阿德莱德，布里斯班，黄金海岸的house 还值得追么

dingl

最近有个首付的钱够买这些地方的house 或者油腻做投资，不考虑一线原因主要是房价已高而且现在利息猛涨看来还打不住的情况下怕自己hold起来有难度，而且地税也是一大头。家人觉得投资还是悉尼墨尔本安全有保障而且最近几年也跌了不少估计接近底了，反观上面的城市刚涨过一波大的（像阿德）有风险了。初步打算hold个7年就卖，不知道各路大神的高见如何还值得追么？

zhuzhu007

布村你看看过去四五十年的曲线再说吧。个人感觉更适合居住而不是投资啊

人在悉尼已中年

大城市才有房地产

patent

布里斯班还有10年后的奥运会，目前几个大的基建也在进行，城市面貌5年后会有一个明显的提升。

如果是这三个城市选择，那肯定是布里斯班。

ellenlin

每个人情况不一样，穷的要看自己条件能HOLD的住多久，富的就无所谓。

v26v26oo

一个字，不值得

疫情这几年已经透支了未来10年的涨幅，参考17年的墨尔本。之前有多疯狂，未来就有多惨淡。

WACT

布里斯班还可以，但是你要再等等，然后再入手。
黄金海岸也是可以的，同样还得再有点耐心。
不要为了买而买

bcbbsr

布里斯班挑离city近的house 黄金海岸挑水边的 可以买

自游自在

不值得

老沈在澳洲

中介集结贴吗？

yizhan2121

大城市才有房地产

forrest_xu

帮楼主查了下core logic 几个数据：
Brisbane Sunnybank 2000年 16万， 2022年100.7万； 涨了 6.3倍
Brisane Robertson 2000年 22.5万， 2022年165.5万；涨了 7.4倍

Sydney Chatswood 2000年 49.5万， 2022年300万； 涨了 6.1倍
Sydney St Ives 2000年 59万， 2022年259万； 涨了 4.4倍

WACT

布里斯班，就会成为大城市。

现在大布里斯班地区人口有400万，同时也是全澳人口增长速度最快的地区。
昆州东南城市圈，有三个引擎，阳光海岸，黄金海岸人口增长更快。

在2032年奥运会的时候：
1.昆州的人口会超过维州
2.大布里斯班地区人口 和大悉尼，大墨尔本地区人口很接近了。

昆州有良好的财务状况，本财年财政盈余会超过50亿澳元。煤炭，天然气还够开采几百年。

forrest_xu

气候方面，悉尼冬季和夏季气温更平衡，但是澳洲几个大城市都不错。

最近几个月，我一直对比布里斯班和南半球另外两个气候好的城市（阿根廷首都布宜诺斯艾利斯，巴西南部气候最好的Porto Alegre）, 发现布里斯班从11月到现在都比上面两个城市凉快2-3度。

v26v26oo

forrest_xu 发表于 2023-3-7 00:16
帮楼主查了下core logic 几个数据：
Brisbane Sunnybank 2000年 16万， 2022年100.7万； 涨了 6.3倍
Brisan ...

算算到2019年呗，为什么说不看好，正是因为疫情的疯涨透支了未来的潜力，现在的布里斯班就是2017年的墨尔本，至少需要7-10年来消化目前的泡沫。

rockbox

投资就看投资回报率，各城市各区域都有相关数据，查一查就知道了，跟喜不喜欢气候是否适宜自己居住没有半毛钱关系。
说泡沫，你说盖个基本像样的房子起码也要好几十万的成本，阿德的房价，你自己算算能有多大泡沫？还能卖价低过成本去？
说起来我家两边邻居都是租客，房东都是外州，有事联系老特么不方便了。

v26v26oo

rockbox 发表于 2023-3-7 08:56
投资就看投资回报率，各城市各区域都有相关数据，查一查就知道了，跟喜不喜欢气候是否适宜自己居住没有半毛 ...

最近很多开发商搞不下去了，成本上去了，卖价不能比成本低吧，。然后结果呢、砸手里呗

如果卖东西永远都有利润，世界上哪还有公司会破产。

le0exxx

布里斯班最好做好hold到奥运会的觉悟。

rockbox

v26v26oo 发表于 2023-3-7 08:25
最近很多开发商搞不下去了，成本上去了，卖价不能比成本低吧，。然后结果呢、砸手里呗

如果卖东西永远都 ...

工人都找不到，都忙得脚不沾地……个别以前炒的过热的所谓学区热房以外，没听说砸手里的，最多就是少挣点。

liberaloz

看楼主短期内想租给什么人，长期套现时想卖给什么人

DaftPunk

哪种房子70w和170w是不同的market

idea_lee

WACT 发表于 2023-3-7 00:26
布里斯班，就会成为大城市。

现在大布里斯班地区人口有400万，同时也是全澳人口增长速度最快的地区。

布里斯班 哪里有400万人？去年2022年的数据是250万人左右 之前增长快是因为之前疫情的洲际移民 都跑昆州来避难来了 过来当了 昆州房价的接盘侠  随着后面陆续的回流 本地人根本不会也没能力再次承接高房价 看看现在每周的拍卖量 成交 20几套

阳光海岸 那是 昆州人自己退休养老的地方 黄金海岸是国际客偏多的地方  

布里斯班到黄金海岸之间有大量 成片 成片的空地  

奥运会结束  光布里斯班和黄金海岸就要向市场上 推出上万套的公寓直接冲击市场价格  谁来接盘？

v26v26oo

idea_lee 发表于 2023-3-7 13:27
布里斯班 哪里有400万人？去年2022年的数据是250万人左右 之前增长快是因为之前疫情的洲际移民 都跑昆州 ...

他自己提出的大布里斯班概念，把阳光海岸，黄金海岸都划进去了

可惜这两个地方的人，自己不会认同自己属于布里斯班，哈哈

idea_lee

v26v26oo 发表于 2023-3-7 13:33
他自己提出的大布里斯班概念，把阳光海岸，黄金海岸都划进去了

可惜这两个地方的人，自己不会认同自己属 ...

哦 那布里斯班 城里人 也诚会玩儿了

先问问 Ipswich Logan 人民同意不同意吧

chcfy

idea_lee 发表于 2023-3-7 13:27
布里斯班 哪里有400万人？去年2022年的数据是250万人左右 之前增长快是因为之前疫情的洲际移民 都跑昆州 ...

Re #22 “布里斯本奥運結來 萬套公寓推出市場.....”

布里斯本奥運在2032  距今還有9年.....
是否 要等到奥運結束  萬套公寓上市  才去買房.....？

> 奥運村的房子 靠近孩子的學校嗎.....？
> 奥運村的房子 靠近上班的地區嗎.....？
> 坐等9年 才去給自已一個家.....？

本人 非地產界從業員  沒要買房  目前也沒要賣房.

dingl

forrest_xu 发表于 2023-3-7 00:16
帮楼主查了下core logic 几个数据：
Brisbane Sunnybank 2000年 16万， 2022年100.7万； 涨了 6.3倍
Brisan ...

这明显布村涨的比悉尼好啊

emily.wang

dingl 发表于 2023-3-7 15:10
这明显布村涨的比悉尼好啊

基数不同，不能按涨多少倍来比较，布里斯班跟悉尼的房价根本没有可比性，布村普通百姓应该手上没什么钱了，现在白人区那些做take away的营业额明显下降，普通人都在降维生活，Sunnybank和Robertson这些华人区除了对华人买菜吃饭购物方便点，环境治安跟大部分房价平等的白人区也没可比性。

Saidlu

西澳

Dashan

不差钱就买。房子至少比纸币保值。

forrest_xu

投资就是看数据，对比涨幅和租金回报率，对比国家政策。
带情绪的空谈，没有参考价值。