请教大家怎么选择租房中介？

khkb

大家的投资房在找中介出租管理时，主要考虑什么条件？

我感觉是在房子同地区的中介，然后出租房子较多的大中介。当然也要考虑费用的收取。

大家说说怎么选才能找到好的，靠谱的？谢谢！

uws

1 找本区名气小，房源少的中介，办公室离你房子最近的中介，他们急需在本区立足，拓展口碑，房源少就有足够精力服务你，离得近你可以要求中介一年四次上门inspection。
2 Property Manager 选态度差，脾气爆，而且屌屌的那种，这种人压得住烂租客，温文尔雅，面相友善的那种中介不要用，他们的优势是卖房。

khkb

uws 发表于 2023-3-4 23:20
1 找本区名气小，房源少的中介，办公室离你房子最近的中介，他们急需在本区立足，拓展口碑，房源少就有足够 ...

哈哈哈。你建议的和我想的刚好相反。不过有一定道理。
但压得住烂租客，也有可能比房东还凶啊。

khkb

我感觉人品还是挺重要的，如果不诚实，不正直的中介，恐怕也会给自己带来麻烦。
小中介怕经验不够，对付不了难搞的租客。大中介又怕房源太多，管理起来不到位，但也许有成熟的系统，出现问题容易有处理方案。

johnson2016

高租金,少联系. 最好是长租几年的,省leting fee,

derek111

别选rw

alan_baby

uws 发表于 2023-3-4 23:20
1 找本区名气小，房源少的中介，办公室离你房子最近的中介，他们急需在本区立足，拓展口碑，房源少就有足够 ...

感觉中介都是为租客服务的，找了凶巴巴的中介，你保证他对付的不是你？

rothschild

完全看运气，看中介品牌没用，看具体管理的员工，楼主不可能知道的。中介里，卖房的，租赁签约的，日常租赁管理的，是三个团队

lyltc520

我做了10几年property manager, 现在开始自己做property management 中介了。
是否管理的好，上不上心主要看管理你房子的property manager. 中介品牌无非是加盟公司，换来换去都是经常的事情。 还有要看一个property manager 管理多少套房子，越少越好。个人觉得一个property manager 如果是不做leasing 和account 的情况下，200套是极限了，当然最好在100-150，如果这个property manager 也做leasing 和做帐的话，120套以上就很难顾及全面了。

刚入行的时候公司给我250套管理，还带leasing ，说实话很难做到有质量的服务，每天忙的一塌糊涂，就别提有效的沟通了。后来跳槽管理150套，也不用做leasing ，明显客户反馈都很好了。

除了管理房子的数量，稳定性也是很重要的。你不会希望1年换好几个property manager 管理你的房子，根本不可能对你的投资房有任何了解。我见过一个著名inner west 中介，一年换7个PM。
还有就是管理费，少于4%的不是说没有好的，只是羊毛出在羊身上。

oz2009

加入当地facebook group, 上去发个贴，老外会建议的，取一个多人建议的，然后电话聊一下，看看怎么样。看看google review.

否则就是在抽签。

khkb

johnson2016 发表于 2023-3-5 23:19
高租金,少联系. 最好是长租几年的,省leting fee,

租客不好的话，长租会很被动啊。

khkb

derek111 发表于 2023-3-6 18:54
别选rw

说说怎样不好？还是某个区的RW不好而已？

khkb

alan_baby 发表于 2023-3-6 19:08
感觉中介都是为租客服务的，找了凶巴巴的中介，你保证他对付的不是你？  ...

我也这样担心。

khkb

rothschild 发表于 2023-3-6 19:58
完全看运气，看中介品牌没用，看具体管理的员工，楼主不可能知道的。中介里，卖房的，租赁签约的，日常租赁 ...

看来难啊。

khkb

lyltc520 发表于 2023-3-7 15:18
我做了10几年property manager, 现在开始自己做property management 中介了。
是否管理的好，上不上心主要 ...

谢谢你的分享。有用的信息。

fnf2000

就一条，这个property manager擅长选租户，你问他为啥选这个他能说通你，一个好租客胜过无数个好property manager。

Xenabear

不仅要考虑是不是擅长选租客管理房子，还要考虑以后卖房是不是也给同一中介卖，不然卖房的时候老麻烦了，只能等租约到期，不然就要和管理中介撕破脸。尤其是鬼佬的中介，难道找你管理房产就也一定要找你卖房吗？父母的房子之前找了鬼佬中介来管，管得是不错，但收费也高啊，现在要卖房了，因为父母不懂英语不能直接和鬼佬沟通所以找了华人中介，之前看了一次房鬼佬就百般不配合，当时说是父母的朋友想看房买房。后来揭穿了，鬼佬中介就很恼火，说我骗他，问题是我骗不骗他结果不都是一样吗？而且他没损失啥啊？我还要付他三个月的管理费才能解除合同，租客的合同本来也就7月到期了。所以他最多也就少了两个月的管理费，而且我的租金还很低就200多的管理费而已。好像我没和他说实话给他造成了天大损失一样。澳洲央行行长那才是大骗子吧，说啥2024年之前不加息。再也不想和鬼佬中介打交道了，好像我欠他的一样，好像这房子不是我的，他管了就是他的只能他来卖。还有和管理中介签合同时看一下和中介解约要提前多久通知，一般都是30天，我这个鬼佬中介My Property Epping (悉尼的）要90天。

derek111

khkb 发表于 2023-3-7 21:32
说说怎样不好？还是某个区的RW不好而已？

我自己用到两次中介，刚巧都是RW。一次是买房，一次是租房。不说细节了，你去NSW Fair Trading 上看，月投诉10次上榜，前十名里面唯一的房地产中介就是RW

derek111

derek111 发表于 2023-3-9 09:06
我自己用到两次中介，刚巧都是RW。一次是买房，一次是租房。不说细节了，你去NSW Fair Trading 上看，月 ...

总的来说，我个人感觉是这个公司整体职业道德不行，为了业务不择手段。发生在我个人身上的可能是两次特例，但是NSW fair trading 不会撒谎

kklanlan

找朋友推荐？

lyltc520

Xenabear 发表于 2023-3-8 11:25
不仅要考虑是不是擅长选租客管理房子，还要考虑以后卖房是不是也给同一中介卖，不然卖房的时候老麻烦了，只 ...

30-90天都是符合规定的。签管理合同的时候中介有必要想你说明。我以前在不同中介上班的时候30和60天居多。90天的很少，不过确实很多人看到90天通知，就懒得转了。
上周我一个老顾客把他的另外一套投资房转到我这里管理，先前那个中介就说要么等90天，要么给3个月管理费。因为那个中介做什么都不跟房东商量，所以房东直接付了3个月管理费，马上转过来了。