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[行情讨论] 墨尔本内城区翻新的机遇，你们会把握吗？ [复制链接]

Arecaceae

木屐族

发表于 2023-3-2 18:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 Arecaceae 于 2023-3-2 22:21 编辑

我的老同学有一套六房的大house，很有character, 位于墨尔本内城区，这样的大房子同区不多见。屋况不错，但 kitchen, bathroom, laundry 没有更新过，现在租金 1k+ per week。市值 $2 mil 左右。

现在老同学很纠结该怎么做？

若是投入$500k – 600k，进行全面翻新，则有相似的房子最近的成交记录在 $4 mil+

个人认为应该是有估值出了问题。若 $2 mil 估值没有问题，则投入 $500k - $600k，最终售价 3 mil 已是很好的回报。

你们会选择不动继续收取租金？还是翻新后卖出呢？

很想听听朋友们的看法?

weekends

银靴族

发表于 2023-3-2 18:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2023-3-2 17:37 编辑

内城的大house 不止2m吧？
如果考虑翻新而不是推倒，估计是保护建筑
保护建筑的翻新有自成的套路，不是那么简单花几十万就能增值200万
如果不是保护建筑，一般推倒重建增值多

hxsh2000

金靴族

发表于 2023-3-2 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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不相信现在的市场有投资个五六十万，就能收益两百万的事情。非常可能是这两个数的哪个估值出了问题

Arecaceae

木屐族

发表于 2023-3-2 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Arecaceae 于 2023-3-2 20:32 编辑

hxsh2000 发表于 2023-3-2 19:55
不相信现在的市场有投资个五六十万，就能收益两百万的事情。非常可能是这两个数的哪个估值出了问题 ...

同意。

投入 $500k - $600k, 有 $3 mil 的售价已经很好。

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-3-2 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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投入50w，能赚200万，这样的问题还要拿出来问嘛

会长一生推

银靴族

发表于 2023-3-2 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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内城2m？只能买块地

linkingg

皮靴族

发表于 2023-3-3 09:32 |显示全部楼层

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隔壁帖子的好友和本贴的老同学都是楼主吧？

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