春江水暖鸭先知，有些分析师说的真的可能是实话，固定到期真是定时炸弹

rainy118

最新资讯的客户暴增，大部分是固定利息即将到期的，银行在他们手里亏惨了，当然不会放过这些人。
最新半年RBA的利息都是3以上，而客户们还银行利息才1.99，银行一定亏的，必然想赚回来啊。
所以，这些客户到期后的利息基本都是6.98%，打电话去银行根本就不理。
客户到我这里转贷，我肯定想帮忙的啊，但是一算，利息assess rate从5%涨到8%，客户们的工资没涨啊，所以HSBC 4.69%的deal根本做不了，capacity 不够，只能转去小银行，小基金，但是小基金也不是吃素的，你来可以，但是利息不能少，6.5%起。
算了半天，还是不转了吧，我还是继续算了一下，不转的话，你固定一年挣银行的钱，银行半年就能都给你拿回去。

所以总结一下，跟银行赌，十赌十输。

掌控我心

很多高杠杆的喜欢存固定利息的，现在想要转贷自然困难，只能被银行割韭菜了

RAMBLER

你们手上这是有多少子弹啊，替房东操心。。。

hellochina

危言耸听了吧。我的固定即将到期，昨天给ANZ打了个电话，很爽快给了4.85，什么问题都没问

rainy118

hellochina 发表于 2023-2-24 22:47
危言耸听了吧。我的固定即将到期，昨天给ANZ打了个电话，很爽快给了4.85，什么问题都没问 ...

ANZ不代表所有银行，westpac 和cba 一分都不讲

NZAUS

hellochina 发表于 2023-2-24 22:47
危言耸听了吧。我的固定即将到期，昨天给ANZ打了个电话，很爽快给了4.85，什么问题都没问 ...

4.85是加息之前吧？ANZ 17号涨息，你应该是5.1

Best888

那楼主把钱长期存银行吧 千万别和银行赌。或者可以直接现金存保险柜。

hellochina

NZAUS 发表于 2023-2-24 22:55
4.85是加息之前吧？ANZ 17号涨息，你应该是5.1

是加息前，但我觉得5.1也不错了。这个是投资房

eurekana

hellochina 发表于 2023-2-24 22:47
危言耸听了吧。我的固定即将到期，昨天给ANZ打了个电话，很爽快给了4.85，什么问题都没问 ...

请问是自住房还是投资房呀？谢谢！

bruceyan

没有任何一个国家的银行是傻子，固定期的吃不到 后面一定会补吃回来。就算给了点折扣，但是可以拉长时间啊。政府也需要把钱收回去点啊。不然大水漫灌，搞得和国内一样 房子一年翻一倍。。这种事情如果发生在澳洲。那么澳洲就完求了，澳洲没有中国那个人口，更没有中国那么多加工业。旅游服务，出口暂时还都被限制。哪来的一片大好呢

rzy6cn

怕个鸟，敢借银行钱还能没钱OFFSET了？我这2.29利息还有1年多的到期，等到期了立刻全部OFFSET掉，现在稳稳的再吃一年的息差再说。

yzh1999

到期6.98%所以不如refix?

Blackburnian

大部分是固定利息即将到期的，银行在他们手里亏惨了

银行一点没亏, 银行固定利率的成本也是一开始就锁定了

固定到期真是定时炸弹

其实真的不会那么严重, 因为:

• 贷款拉满的人在整个市场的比例真的很小
• APRA已经说了在紧盯市场, 一有不稳马上就会降低Buffer Rate
• 有一小部分贷款拉满的人会被固定到期严重影响, 但是他们多数都能找到方法挺过去, 例如换更高薪工作, 单人收入变成双人收入, 家人支援, 分租, 法律规定贷款拖欠的人还能从Super取钱还款应急, 每天吃方便面
  

已经可以想像空军到时看到固定到期的定时炸弹没爆沒抛售潮, 又要改说高息2年之后市场才会出现抛售潮

西出阳关无故人

这需要分析吗？银行这套玩法已经在澳洲存在的多少年了。

jkliop

cppbug

rainy118 发表于 2023-2-24 22:51
ANZ不代表所有银行，westpac 和cba 一分都不讲

我的贷款在CBA，刚到期，直接给的投资5.03，自住4.83，都不用我打电话….

honester

cppbug 发表于 2023-2-25 07:58
我的贷款在CBA，刚到期，直接给的投资5.03，自住4.83，都不用我打电话….

您这是涨息之前吧，现在都得加上25点了

Grange

我有一个朋友就是楼主说的那种情况。前两年贷款勉强批下来的，现在很难转贷，只能在同一家银行呆着，很被动。不过实在不行，他可以卖一个投资房。

bestfeeder

资本家就是这样的

DaftPunk

最新资讯的客户暴增，大部分是固定利息即将到期的，银行在他们手里亏惨了，当然不会放过这些人。
最新半年RBA的利息都是3以上，而客户们还银行利息才1.99，银行一定亏的，必然想赚回来啊。

这个理解是不对的 因为银行这一包的资金成本是之前TFF的 0.25%

天涯浪客

不要赌啊，算一算，8％的利率有没有压力？如果不行，就卖一套房子好了。

miho

rzy6cn 发表于 2023-2-25 03:12
怕个鸟，敢借银行钱还能没钱OFFSET了？我这2.29利息还有1年多的到期，等到期了立刻全部OFFSET掉，现在稳稳 ...

和我的情况一模一样

kangarooo

澳洲大部分的 loan funding 来自海外。国外的利率，比如美国比澳洲高。很快，即使RBA不涨利息，商业银行也会单独涨利率。sea changes 的时代到了，seat belt on to ride through this rough journey.

Blackburnian

kangarooo 发表于 2023-2-25 10:04
澳洲大部分的 loan funding 来自海外。国外的利率，比如美国比澳洲高。很快，即使RBA不涨利息，商业银行也 ...

不用担心, 有其他低利率国家可以提供澳洲商业银行资金, 例如日本的利率就比澳洲低很多

cppbug

honester 发表于 2023-2-25 08:00
您这是涨息之前吧，现在都得加上25点了

嗯，这是涨息之前，不过感觉之前CBA review rates的时候都挺痛快的

luliang2000

楼主知识有限，不知道啥叫IRS

Blackburnian

kangarooo 发表于 2023-2-25 10:04
澳洲大部分的 loan funding 来自海外。国外的利率，比如美国比澳洲高。很快，即使RBA不涨利息，商业银行也 ...

ChatGPT说澳洲大部分的 loan funding并非来自海外, 参考一下:

澳洲商业银行贷款资金的主要来源是来自存款。商业银行从个人和企业客户的储蓄账户中吸收大量的存款，这些存款通常会以较低的利率吸收，并以较高的利率贷出，从而获得利润。存款是商业银行最稳定、最常见的资金来源之一，因为客户通常会将资金存放在银行以便获得利息，并且银行存款也通常具有较高的流动性。除了存款以外，商业银行还可以通过发行债券、从其他金融机构借款、国际借款和资产证券化等途径来筹集资金，但这些资金来源相对更为复杂和风险更高。

澳洲商业银行的贷款资金主要来自以下几个渠道：

存款：澳洲商业银行从个人和企业客户的储蓄账户中吸收大量的存款。这些存款可以用于发放贷款。

国内借款：商业银行可以通过发行债券或者从其他金融机构借款来筹集资金。

国际借款：商业银行也可以从海外市场筹集资金，例如通过向国际金融机构或投资者发行国际债券。

资产证券化：商业银行可以将自己持有的贷款打包成证券，然后出售给投资者，从而筹集资金。

总之，商业银行的贷款资金来源非常多样化，包括存款、借款、证券化等多种途径。

icac

同一个银行可以price match，另外还有再次固定利息这个选项。我CBA去年刚刚到期fix了4.99% 4年，什么文件都没有要我提供

LENNY_DONG

去年1。98%固定了四年的飘一下。。。当时叫嚣要变负利率了

yzh1999

LENNY_DONG 发表于 2023-2-25 13:13
去年1。98%固定了四年的飘一下。。。当时叫嚣要变负利率了

去年？前年？