投资房卖房时的中介问题

Xenabear

我父母有一套投资的公寓，准备今年卖了，因为年年都亏钱，今年新州的land surcharge tax 还double.现在房子是由一家鬼佬中介出租，租约是今年7月到期，但我妈想让一家华人中介卖房子，因为都是中国人比较好沟通，而且这个中介去年帮我们卖掉了我的公寓（我的公寓和父母的是在同一个楼同户型的），现在这个华人中介又在卖我们楼里的另一套公寓，所以手里客源也比较多。这种情况我是不是只能和现在的房客解约再卖？我们现在还没和华人中介签约也没在网站上打广告，但华人中介手里有华人想在这周六去看看我父母的那套公寓，我要怎么和这个鬼佬中介说？华人中介的意思就是只是说我父母的朋友或者亲戚想看房，但我觉得这理由好像瞒不住的。我是不是要实话实说，还是偏个其他什么理由？更新一下和租房管理中介说了想安排周六看房，问能不能该成工作日看房，估计是周六他要去开放其他房子。看房的人平时上班要下午六点之后才能去看房。我在中间沟通得也很费力，这个华人中介不知道和这个鬼佬中介有啥深仇大恨，就是不愿意直接联系，要让我来联系。还说要让我把这管理中介换成他们方便安排看房。问题是不知道可以换租房中介吗？和房客的租约是今年7月28号到期，房客肯定是不想提前解约的，因为我去年房租才涨了40刀，还都远远没涨回疫情前的水平。我能只和租房中介解约吗？

fishlegs

直接让两家中介沟通即可，卖房中介和管理中介又不冲突的。

patent

别瞎编理由，反而弄巧成拙，实话实说。

人在悉尼已中年

不需要解约。开放房子的时候降一些房租给租客

Xenabear

人在悉尼已中年 发表于 2023-2-14 10:18
不需要解约。开放房子的时候降一些房租给租客

我的房租已经很低了，比现在的市场价低50刀左右，唉去年7月涨的时候没涨到位，就涨了40刀，还没涨到15年的房租。就是我这管理中介和卖房中介好像有啥矛盾好像也是抢客源吧，所以这卖房中介不太想自己联系管理中介。

天天运动

我觉得你的那个卖房中介要你想借口，这个要求有点多...

作为房东，你理直气壮地可以买房，可以要求租客配合，只是有些地方要注意照顾租房的权利， 比如：

Inspections when selling a tenanted property
When it gets to the point of advertising the property to potential buyers, your tenants need to be given fair warning to be clear of the house and to have tidied up. This means tenants need to be given 24-48 hours’ notice, depending on which state you’re in. It’s a good idea to:

Give more notice than necessary where possible to maintain a good relationship；
Make sure you have a real agent with great organisation and communication skills；
Consider only offering inspections at set times so that the tenants’ lives aren’t disrupted

补充内容 (2023-2-14 14:23):
卖房

buongiorno

楼主不需要做任何事，直接让华人中介联系你的租房中介即可。

buongiorno

就说要卖房了，先看房