夫妻二人分别在名下买的房，只能有一套算自住房？还是各自算名下的那套为自住？

Bluehope219

请问：我已经有一套自住房了，想再买一套，那么新的能用配偶的名字去买，也算自住房吗？
还是夫妻不管怎样买房，都算一个家庭的，只能按一套自住来判定？

lucyc

同问

真傻本傻

一套

Purplelight

没分居 一个自住
分居或离婚 两个自住

hsqhguh

还是夫妻的话只能有一套自住。。。

ozyou

分居或离婚 这个办法好啊

kllshu

离了就可以了

Bluehope219

多谢。明白了。

后疫情时代

分居就可以了, 不过要向ATO举证为什么是夫妻, 但是要分居的必要性

wrh

一套

znby

按照我的理解，
看第一套买时，是否已经填了配偶信息，
如果填了，好像双方都不能再享受自住房待遇
除非你新配偶，单身single ，没买过自住房，然后可以买自住房，然后再结婚

gardenia12

一个生活在澳洲，一个在国内，可以买二个自住房？第一间房在对方名下。谢谢。

zzq0422

gardenia12 发表于 2023-2-2 11:12
一个生活在澳洲，一个在国内，可以买二个自住房？第一间房在对方名下。谢谢。 ...

不住澳洲 肯嗯不行，除非是citizen，你要问ato

united123

其实只要问自己：我买的第二套是自住吗？就有了答案吧

Bluehope219

是自住啊，以前有两套房时，基本上两个地方平均居住的，都从未出租过。但是税务上也只能算一套自住房。

jkliop

1套

Laker2

举个极端例子：丈夫在悉尼工作，妻子在墨尔本工作，各在本地有一套房，没有出租给任何人。这样是真实的两套自住房。

Bluehope219

Laker2 发表于 2023-2-5 13:22
举个极端例子：丈夫在悉尼工作，妻子在墨尔本工作，各在本地有一套房，没有出租给任何人。这样是真实的两套 ...

这种实际上等于分居了。所以可以算两套。

seashell.qd

为什么一定要”算”自住？办贷款需要还是报税需要？办贷款的话看银行政策，有的同一个银行两套房子都可以拿自住房利率。报税的话有什么区别？

Bluehope219

因为在卖房的时候，自住房没有增值税，投资房有。是这么理解吗？

jayky

skyman2021 发表于 2023-2-1 16:47
楼主建议办个假离婚

然后 自住房=0

Ray911

只能有一套自住房

Bluehope219

全世界范围内也只能有一套自住，连国内的房子都算投资房的，卖了把钱转入澳洲，就得申报

2023新移民

znby 发表于 2023-2-1 16:41
按照我的理解，
看第一套买时，是否已经填了配偶信息，
如果填了，好像双方都不能再享受自住房待遇

那如果买第一套的时候填了，然后离婚后另一方再买的时候，可否算首套？

2023新移民

Laker2 发表于 2023-2-5 12:22
举个极端例子：丈夫在悉尼工作，妻子在墨尔本工作，各在本地有一套房，没有出租给任何人。这样是真实的两套 ...

如果不是那么极端，夫妻两个人都在墨尔本，只是分居在不同的房子了。也没出租给任何人，这样算不算真实的2套自住呢？
如果问我分居的理由，那我就说夫妻两感情的确很好，但是夫妻双方都想保持距离感，大部分时间都想独自居住。

2023新移民

后疫情时代 发表于 2023-2-1 16:30
分居就可以了, 不过要向ATO举证为什么是夫妻, 但是要分居的必要性

分居的必要性，我如果说夫妻就是不喜欢每天都住在一起，夫妻感情的确没问题也不想离婚，但就是是喜欢分居的距离感。一周7天只有2~3天会聚在一起，实际上也是这样做，两个房子都不出租。

gardenia12

2023新移民 发表于 2023-5-5 12:19
分居的必要性，我如果说夫妻就是不喜欢每天都住在一起，夫妻感情的确没问题也不想离婚，但就是是喜欢分居 ...

新的夫妻关系。听说夫妻双方要一年不住同一个房子才能祘分居。属于这种情况，在澳洲的一方有权向对方发分居协议的。你这种不祘。

2023新移民

gardenia12 发表于 2023-5-5 13:10
新的夫妻关系。听说夫妻双方要一年不住同一个房子才能祘分居。属于这种情况，在澳洲的一方有权向对方发分 ...

哦感谢您的指导，大概意思就是好比2023年7月1号开始不住在一个房子里，然后到2024年7月1号才能对外号称已经分居，是不是这样的？
也就是说在2023~24财年报税的时候虽然夫妻已经住在不同的房子内但是关系还是不能选择分居？

2023新移民

gardenia12 发表于 2023-5-5 13:10
新的夫妻关系。听说夫妻双方要一年不住同一个房子才能祘分居。属于这种情况，在澳洲的一方有权向对方发分 ...

感觉要求蛮高的，好像比较难从这方面薅到羊毛啊。