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[财务贷款] OFFSET全满的情况下，银行加息，我还的也多？ [复制链接]

lmel

皮靴族

发表于 2023-1-31 15:34 |显示全部楼层

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我现在是PI，贷30年。OFFSET全满，也就是说随便你利率多少，我只还本金，不用还利息是吧
但最近一直收到银行寄来的信，说利率又涨了，所以我的repayment要涨到。。。。，从原来的每月扣5000多升到每月扣7000多了

请问我这现扣的全是本金是吗？本金也是随着利率的浮动而浮动的？

Pippa

圣靴族

发表于 2023-1-31 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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应该是本金了吧

xinjiegu1

铜靴族

发表于 2023-1-31 15:37 |显示全部楼层

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请问我这现扣的全是本金是吗？YES
本金也是随着利率的浮动而浮动的 Total monthly repayment goes up

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失忆空间

铜靴族

发表于 2023-1-31 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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反正你还的全是用来还本金了

mightyview

皮靴族

发表于 2023-1-31 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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这么回答，银行衡量你的repayment,是不会计算你的offset里面有多少的

liuji1

铜靴族

发表于 2023-1-31 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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如果不想还，申请改成io. 无论利率多高，每月扣款为0。

hsqhguh

皮靴族

发表于 2023-1-31 16:04 |显示全部楼层

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银行计算还款额度是按利率来的，不管你对冲账户有多少钱，所以利率高了每月还款额就高了。。。

看情况你是PI，所以即使你自己把对冲账户填满了，只是说利息为零，所有还款都是本金。。。

同样对冲情况，如果你是IO的话，每月你一分钱也不用还。。。

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恒生期货股行

dmxgaji

皮靴族

发表于 2023-1-31 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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全是本金，里面会显示interest是多少的，正常是0

老黄牛

木屐族

发表于 2023-1-31 16:08 |显示全部楼层

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是还本金，缺点是可用的流动资金少了

lmel

皮靴族

发表于 2023-1-31 17:15 |显示全部楼层

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liuji1 发表于 2023-1-31 17:02
如果不想还，申请改成io. 无论利率多高，每月扣款为0。

我当初贷款就是IO，但只有5年。到期自动转为PI了

小短睫毛

银靴族

发表于 2023-1-31 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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对

lmel

皮靴族

发表于 2023-1-31 17:19 |显示全部楼层

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hsqhguh 发表于 2023-1-31 17:04
银行计算还款额度是按利率来的，不管你对冲账户有多少钱，所以利率高了每月还款额就高了。。。

看情况你是 ...

这样的话，我贷30年，那可能20年就全部还清了？

achilles

银靴族

发表于 2023-1-31 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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是的

但是不要放满了，留个一两万

吾生须臾

皮靴族

发表于 2023-1-31 17:53 |显示全部楼层

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我之前问过banker这个问题
banker是这么回复我的：offset全放满银行也会扣钱，但扣的是纯还本金的，不扣利息。因为利息涨了，所以前期相对利息低的时候，你所还的本金更少。举个例子说明就是，你原来比如40万的贷款，offset全满，可能利息5%的时候第一年还的本金是7000，利息6%的时候还的本金就6000这样（举例子啊，没有算过）。

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lmel

皮靴族

发表于 2023-1-31 19:37 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2023-1-31 18:31
是的

但是不要放满了，留个一两万

请问留个一两万有什么好处呢？

lmel

皮靴族

发表于 2023-1-31 19:39 |显示全部楼层

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吾生须臾发表于 2023-1-31 18:53
我之前问过banker这个问题
banker是这么回复我的：offset全放满银行也会扣钱，但扣的是纯还本金的，不扣利 ...

反了，我现在的情况是在OFFSET满的情况下，利息低，还的本金少。利息高，还的本金多

likesun

皮靴族

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