[财务贷款] OFFSET全满的情况下，银行加息，我还的也多？ [复制链接]

发表于 2023-1-31 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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lmel 发表于 2023-1-31 20:37
请问留个一两万有什么好处呢？

不用留一两万，满了没问题，甚至超了都没事。。

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waiting123

发表于 2023-1-31 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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lmel 发表于 2023-1-31 22:35
对的，我就是这种情况

有人说不要满，留个1-2万的欠款，这是为什么呢？ ...

每个银行不同，如果填满，有些银行可能会要求把账户关了，所以留点空间

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bamboos

发表于 2023-1-31 21:41 |显示全部楼层

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waiting123 发表于 2023-1-31 21:04
利息为0是对的, 但是每月还得本金会增多随着利息增长，亲测过

本金还款额是不会增加的，除非你想提前还款，每个月多还一点，但不能低于最低本金还款额
还款一般而言有两种，一种是等额，也就是30年来的本金加利息的还款额度一样，前提是利息不变
第二种是递减，就是开始磁力点多还一点，每年减少。
一般来说都是第二种，也就是利息是根据你本金还的数字而逐步减小的。
设想一个极端的例子，如果银行每个月回收你本金的数字越来越大，那你总还款的本金不是超过他借给你的钱了嘛？
所以本金只能是每个月一样30年，或者越来越少。
而利息是两个因素决定，第一你还欠银行多少本金，第二现在的利率

lmel

皮靴族

发表于 2023-1-31 21:41 |显示全部楼层

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waiting123 发表于 2023-1-31 22:38
每个银行不同，如果填满，有些银行可能会要求把账户关了，所以留点空间 ...

这样啊，谢谢了。我现在每年只需付个几百块的什么费用，相当于送的信用卡的年费了

bamboos

发表于 2023-1-31 21:43 |显示全部楼层

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lmel 发表于 2023-1-31 21:11
这样啊，谢谢了。我现在每年只需付个几百块的什么费用，相当于送的信用卡的年费了 ...

offset账户每年的管理费400元吧

发表于 2023-1-31 21:46 来自手机 |显示全部楼层

waiting123 发表于 2023-1-31 22:38
每个银行不同，如果填满，有些银行可能会要求把账户关了，所以留点空间 ...

几个大银行都经历过，没这要求，其它小银行不知道了。。

发表于 2023-1-31 21:49 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2023-1-31 22:51 编辑

bamboos 发表于 2023-1-31 22:41
本金还款额是不会增加的，除非你想提前还款，每个月多还一点，但不能低于最低本金还款额
还款一般而言有 ...

对，有offset的话，offset满了，利息是0，repayment全部是本金。。
贷款额会迅速减少，可以减少每月最低repayment，网银上自己搞就行。。

waiting123

发表于 2023-1-31 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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bamboos 发表于 2023-1-31 22:41
本金还款额是不会增加的，除非你想提前还款，每个月多还一点，但不能低于最低本金还款额
还款一般而言有 ...

应该是第二种，之前1700，突然跳到每月1900，一开始会多付，之后应该会慢慢减少随着时间推移

bamboos

发表于 2023-1-31 21:57 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2023-1-31 21:19
对，有offset的话，offset满了，利息是0，repayment全部是本金。。
贷款额会迅速减少，可以减少每月最低r ...

怎么会少？比如贷款100万30年，那每个月本金就是100/30/12=2777.
还了10年也就是120个月，
那么你所欠的本金为100-(0.2777x120)=66.66万，
但是你需要还款的时间也缩短为20年了，那么每个月需要还的本金还是66.66/20/12=2777
一回事
除非你在还款的时候，有一次或者多次还款超过了2777，在年限不变形况下，每个月还款本金可以减少，
在每月还款不变形况下，还完本金的时间也不不需要30年，可以加快

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zhuzhu007

发表于 2023-1-31 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2023-1-31 22:46
几个大银行都经历过，没这要求，其它小银行不知道了。。

ANZ也可以吗？我记得以前好像出过一个新闻，说是有人在anz贷款，提前全还满了。然后anz收很高的一笔费用来着，不仅仅是自动关闭贷款账户这么简单

achilles

发表于 2023-1-31 22:20 |显示全部楼层

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lmel 发表于 2023-1-31 20:37
请问留个一两万有什么好处呢？

银行有权关账户, 我很久前被关过, 自住房110多万的offset, 最后又费时费力refinance开出来. NAB.

lionmic

发表于 2023-1-31 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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只能说太羡慕了，offset里有一点几mil的现金

发表于 2023-1-31 22:37 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2023-2-1 00:02 编辑

bamboos 发表于 2023-1-31 22:57
怎么会少？比如贷款100万30年，那每个月本金就是100/30/12=2777.
还了10年也就是120个月，
那么你所欠的 ...

你自己去试。。我都是亲测过。。
抬杠没意义。。
如果你有贷款，请仔细看一下网银。。
pi+offset全满的情况下，利息0，每月repayment全部是本金。。贷款本金会迅速减少。。网银上会显示30年还款期减少。。如果不想尽快还完房贷，就想30年还完，就可以调低每月repayment。。明白了吗？

发表于 2023-1-31 22:38 来自手机 |显示全部楼层

zhuzhu007 发表于 2023-1-31 23:11
ANZ也可以吗？我记得以前好像出过一个新闻，说是有人在anz贷款，提前全还满了。然后anz收很高的一笔费用 ...

offset是你自己账户，都不算贷款账户。。愿意放多少放多少。。

Chipmunk22