renew lease，要涨租金，是否要给60天notice （NSW）

YW2013

目前租的房子下个月底到期了，决定再续租1年，中介答复续租一年没有问题，但租金要涨。并且今天发了notice of rent increase. 请问新的租金是从什么时间开始付？新合约开始的时间（下个月底），还是从今天算的60天以后再开始付？

znby

看中介notice 怎么说吧
如果重新签合约1年，估计签后就涨
如果不签合约，可能60天后涨
最直接就是问你的中介

mercer80

60天通知还必须的，一年只可以涨一次，renew contract 也按这个规则

YW2013

znby 发表于 2023-1-27 22:38
看中介notice 怎么说吧
如果重新签合约1年，估计签后就涨
如果不签合约，可能60天后涨

中介在notice上面写的payable new rent from 2月初，2月初我目前的租约都没有到期。不知道中介是写错还是故意。
这个Notice 是fair trading的notice of rent increase form，上面有一条， Notice for a rent increase must still be given where the same parties are renewing the terms of the fixed-term agreement.
这个意思是要给60天吧。

9112001

应该是租约到期的第二天吧

liberaloz

直接问中介就好了

jedi_knight

Fixed term 涨租金必须60天

For agreements with a fixed-term of less than 2 years, the landlord or agent can only increase the rent during the fixed-term if the agreement sets out the increased amount or how the increase will be calculated.

The term in the agreement must spell out the amount of the increase or the exact method of calculating the increase (e.g. a dollar amount or %). It cannot be unclear, for example statements 'in line with the market' or 'by the rate of inflation'.

The landlord or agent does not need to give the tenant written notice of the increase

For agreements with a fixed-term of 2 years or more, the rent can only be increased once in a 12-month period. A landlord must also give the tenant at least 60 days written notice.

It is important to note that a tenant can give 21 days written notice and vacate before the rent increase kicks in.


但是楼主你要不答应，房东可以赶你走

YW2013

jedi_knight 发表于 2023-1-28 00:02
Fixed term 涨租金必须60天

For agreements with a fixed-term of less than 2 years, the landlord or ag ...

你发的这段文字我研究了很久，里面只说2年或以上的fixed term需要给60天notice，但是是少于2年的fixed term，里面没有提到60天的notice.

jedi_knight

YW2013 发表于 2023-1-28 01:02
你发的这段文字我研究了很久，里面只说2年或以上的fixed term需要给60天notice，但是是少于2年的fixed te ...

现在租房市场你要纠结这个问题没有意义，你可以选择不同意加租，但房东有权利跟你在合同结束后不续租，如果你做好搬家准备，那直接跟中介说不同意加租

雾沉半垒

我就做中介的，不管怎么做60天都是逃不掉的，已经听说过有租客假意答应不到60就涨租，搬走后告去trihunal把一年涨租的钱都要回来了

fishlegs

不用纠结，直接问中介吧，只要是正规中介公司对法规都清楚得很，而且不会去故意违反法规的

YW2013

雾沉半垒 发表于 2023-1-28 19:46
我就做中介的，不管怎么做60天都是逃不掉的，已经听说过有租客假意答应不到60就涨租，搬走后告去trihunal把 ...

之前中介发来涨价的邮件后，并没有给我60天的notice，让我马上按照新的价格付房租。看了你的回复后，我发邮件询问后，中介才改口了。

再请教一个问题，中介是1月27号通知要涨价，60天的notice，我应该是哪一天开始付新的价格？中介新发的邮件说是3曰27号开始，可是我数来数去，1月27-3月27刚好是60天 （因为2月只有28天），我不是应该从3月28号开始付新的价格吗？我觉得这个中介日期算错了，不知道我算的对不对。谢谢

YW2013

fishlegs 发表于 2023-1-29 10:31
不用纠结，直接问中介吧，只要是正规中介公司对法规都清楚得很，而且不会去故意违反法规的 ...

我的中介一开始没有给我60天的notice，直接让我付新房租，后来看了网友的回复，我发邮件询问，才改口说如果我想要60天notice，可以改时间。

雾沉半垒

YW2013 发表于 2023-1-31 15:24
之前中介发来涨价的邮件后，并没有给我60天的notice，让我马上按照新的价格付房租。看了你的回复后，我发 ...

发通知的那一天肯定是不算进notice period的，这个法律很明确。涨租开始的那一天，我一般会写是第61天，这样作为中介房东来说100%不会错

MK123456

请问涨租金的幅度有规定吗？还是房东想涨多少就多少？

flyinfree

MK123456 发表于 2023-2-5 02:23
请问涨租金的幅度有规定吗？还是房东想涨多少就多少？

当然有个幅度限制，你可以查查。

Flyfish234

直接问中介

ken1huang

MK123456 发表于 2023-2-5 02:23
请问涨租金的幅度有规定吗？还是房东想涨多少就多少？

现在这市场确实是想涨多少是多少，足迹上有人说涨了百分之四十

YW2013

雾沉半垒 发表于 2023-1-28 19:46
我就做中介的，不管怎么做60天都是逃不掉的，已经听说过有租客假意答应不到60就涨租，搬走后告去trihunal把 ...

不好意思，又来问一下。目前续约，发现中介在agreement 的 15页，有一个黑框 insert any other agreed additional terms here. agent 写了这么一句话要我签字：Rent can be increased once every 12 months, in keeping with the current market anaylsis. (next rent increase is not due until xx/xx/2024.

请问如果签这个的话，有没有什么risk？目前法律是允许一年涨一次租，但是如果一年后，市场租金都下跌的情况下，agent是不是可以凭借这个条款涨我租金？

需要把这个term去掉吗？

雾沉半垒

YW2013 发表于 2023-2-8 08:14
不好意思，又来问一下。目前续约，发现中介在agreement 的 15页，有一个黑框 insert any other agreed ad ...

我看不出什么risk，没这个条款，市场下行中介也可以给你涨租通知，这是房东中介可以做出“给通知”这个动作的权利，但是法律也给予租客上tribunal挑战涨租通知的权利，和这个additional term无关

Iri

雾沉半垒 发表于 2023-2-8 08:14
我看不出什么risk，没这个条款，市场下行中介也可以给你涨租通知，这是房东中介可以做出“给通知”这个动 ...

借贴请教下，如果房东涨租，租客和房东商讨无果，向Tribunal申请excessive rent increase是否有实际作用呢？Tribunal似乎只会下一个一年内的maximum rent，并不约束房东和租客按这个租金续签合同，那么，房东其实可以在Tribunal出结果后给一个termination without ground，直接让租客离开是吗？

BlockMeOutNow

没错，涨租要给2个月通知，哪怕时合约到期。

雾沉半垒

Iri 发表于 2023-6-26 22:25
借贴请教下，如果房东涨租，租客和房东商讨无果，向Tribunal申请excessive rent increase是否有实际作用 ...

是的，房东还是可以给你个termination notice要你走，法律上termination和rent increase是两件事，即便实际上房东是因为涨租不成要你走

Iri

雾沉半垒 发表于 2023-6-27 09:29
是的，房东还是可以给你个termination notice要你走，法律上termination和rent increase是两件事，即便实 ...

了解了，多谢