现在房价下跌，refinance应该不灵了

smoothcriminal

本来每年可以refinance拿cashback然后top up几万，现在房价跌成狗，refinance银行还得收回一部分钱

Portal

为神么俺看的房都在涨 郁闷

逆风而上

Portal 发表于 2023-1-21 09:50
为神么俺看的房都在涨 郁闷

因为地在跌。 房在涨。
所以你看的房如果房子的价值大于地。 那就会涨。
如果房子价值小于地。 那就会跌。


地是投资属性 房子是消费属性。 现在是大通胀。消费属性的东西会涨。 所以房子本身是涨的。 而地是跌的。 所以大多房子涨跌幅度都不会很大， 因为都互相抵消了

UCaT

逆风而上 发表于 2023-1-21 10:57
因为地在跌。 房在涨。
所以你看的房如果房子的价值大于地。 那就会涨。
如果房子价值小于地。 那就会跌 ...

地哪有在跌啊，照样很贵

petter

取决于上次转贷是何时

cai9801

Portal 发表于 2023-1-21 09:50
为神么俺看的房都在涨 郁闷

我老婆看上的也是，以为她只看新房、次新房。

mea

你们如果盯着可负担性的区，就是传统意义上的穷区，当然没有跌
看看北岸和东区市区都有一个可观的跌幅。

mea

现在贷款额度跌的比房价快，所以难卖。

liberaloz

逆风而上 发表于 2023-1-21 10:57
因为地在跌。 房在涨。
所以你看的房如果房子的价值大于地。 那就会涨。
如果房子价值小于地。 那就会跌 ...

看NSW政府评估地价完全没跌，相反是暴涨到和市场价一样甚至更高了

Blackburnian

看LVR, 其实很多人一开始的LVR都是不到80%，所以转贷还是可以的，另外有些银行房屋估价比其他银行高，比较松

mycatandfish

地价好像没在跌吧，我刚查了一下比去年翻倍了……感觉政府要收房东的land tax赚钱

xiangjia

liberaloz 发表于 2023-1-21 12:38
看NSW政府评估地价完全没跌，相反是暴涨到和市场价一样甚至更高了

自由党政府一贯作风，撸老百姓的羊毛他们最拿手。然后就是卖资产给关系户变相捞钱涨价，老百姓活得越来越辛苦都是他们造成的

Grange

我现在refinance都是减杠杆

windwind

逆风而上 发表于 2023-1-21 10:57
因为地在跌。 房在涨。
所以你看的房如果房子的价值大于地。 那就会涨。
如果房子价值小于地。 那就会跌 ...

把俺绕进去了，本来好像还明白，看完俺也不知道明白不明白了

dadanding

刚做完一套虽然利息涨了一倍多，但还是top up了近10w，还拿了4000 rebate，这年头先苟住吧

Diamelia

xiangjia 发表于 2023-1-21 19:28
自由党政府一贯作风，撸老百姓的羊毛他们最拿手。然后就是卖资产给关系户变相捞钱涨价，老百姓活得越来越 ...

什麼黨都是一樣的，自由黨不背這個鍋。
地價的評估是valuer-general評估的，他獨立於政黨存在，在哪個黨領導下都是一樣的評估。另外這個論壇大多數人都不知道，以維州為例,2023年的用來徵地稅的地價是按照前一年一月的價值（也就是說是2022年1月），那時候市場還沒跌呢，當大家收到地稅的帳單的時候，你和現在已經跌了的地價比，當然會覺得很高。
到2024年收地稅的時候，是按照2023年1月的地價來的，明年地稅就應該減少了，因為2023年1月的地價是跌了。
維州還工黨執政，和是哪個黨沒關係。
新州的valuer-general 是每年7月份給地估當時的價格的，也就是說你現在查的價值是去年7月的。
我對新州房市沒什麼了解，但是去年7月可能地價還沒跌現在那麼厲害。

FML133

新洲自由党这个地税就是坑死人的陷阱

cornmarry

UCaT 发表于 2023-1-21 11:33
地哪有在跌啊，照样很贵

地是council估价涨，实际交易跌。

最坑的