布里斯班 Pallara 买地建房 分享Ausbuild 固定价格

青冥揽日

亲爱的朋友们，祝大家2023年健康快乐！有没有正在布村建房的朋友呢？有没有考虑Ausbuild建房的朋友呢？
我分享一下和Ausbuild建房的经历，给大家一个参考。

2021年6月搬到布村，10月份捡漏了一块地: 416平米地，16米宽。Pallara Prominence by Ausbuild.
这块地是几年前就卖掉的，买家退了。最后销售就原价卖给我了，说是2022年3月交地。
{之间感受了隔壁element小区抢地的疯狂，地小价高密集型}

地选好了，就选房型。只喜欢大平层，定了185m² Radford：四房2卫，加一个影视房。
后来，疫情洪水，真正交地时间是2022年9月，延期了6个月。

dodo_sha

400多的地，应该再争取造大一些，厨房橱柜也可以加多一些

AKB48

直播吗？

LZ会觉得16平的厅有点小吗？还是够用？

青冥揽日

说一下建房价格，Ausbuild的房子价格透明，网站上都有显示。顺应形势，每隔一段时间就涨价。
从询价时18万，到谈合同时21万。刚才查了一下：2023年1月Base price $233,600。
Base Price，顾名思义是基础价格，不含site cost，空调，车道和园林等等。

我喜欢全包，所以都加钱了。
首先，选择了Ausbuild的升级套餐，升级厨具、水龙头和洁具等。
已选项目：
1. 层高，必须升。标准高度不够大气，层高至少要升级到2.5米以上。个人推荐2.7米高。
2. 窗户，必须升。越大越好，clear glass。洗手间就用磨砂的。
3. 中央空调。当然，你也可以交房后弄，同样的产品自己找人能便宜一些。
4. Driveway，车道小碎石子。比价后发现价格差距很小，就交给建商了。

交房后自己弄的项目：
1. Landscape，这个丰俭由人。我想有点设计就没有交给建商：侧面铺人工草皮，后院留一小块种真草。
2. 侧面院子的门和栅栏，从合同中删除了，自己弄。

合同上预留了1万，选择颜色color selection和电器electrical selection。

青冥揽日

颜色选择最简单，白色房子是我的最爱。给选色顾问看了样板房的图片，外墙颜色和内墙颜色都按参考图来，2小时的预约用了半小时就搞定了。

Color Bond屋顶和车库颜色一致，都是白色。
内墙也是miss universe全白，和天花板一样。以后修补小洞，这个白色最方便的。
最后说一下地板，我完全没有升级：房间地毯用标配。打算用一两年再换复合地板。
瓷砖店：选中标准款，尺寸最大，颜色最浅的地砖和匹配的墙砖。洗手间的墙砖，依旧白色。

加钱的项目：每个抽屉上的soft close。
柜子换成抽屉，按个算钱。

青冥揽日

惭愧：我可能是唯一没有在瓷砖店加钱的客户吧。我只能落子不悔了。
建议朋友们在洗手池的splashback都用闪亮的瓷砖，点睛。

青冥揽日

一点教训：site plan是最重要的，房子在这块地上的位置，要内外兼治，别忘了看邻居的情况。
我多花了1万，动工前修改了site plan。

交地后实地勘察，发现我们街道是一个斜坡：邻居的地比我家高1米多，导致完全遮住那一边的阳光。
刚好5个房间都在那一边，我让他们做了太阳移动的模拟图：无论冬夏，房间窗户上午都在对方的阴影中。

还好16米的地够宽，最后就把房子往另外一边整体移动。留出3米多的间距，终于能让晨光洒进来每个房间。

青冥揽日

上个白色砖的图。图片太大失败了。手机上怎么压缩图片呢

merlot14

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青冥揽日

dodo_sha 发表于 2023-1-19 21:40
400多的地，应该再争取造大一些，厨房橱柜也可以加多一些

你说的对 我也想再大一点 就是选来选去没有找到更喜欢的。
就定了这个物美价廉。

ausbuild土地和房屋捆绑销售，所以不能选择建商。我个人还是更喜欢metricon的设计，无论主卧还是厨房，m家的设计很高通透大气。

青冥揽日

AKB48 发表于 2023-1-19 21:41
直播吗？

LZ会觉得16平的厅有点小吗？还是够用？

敏锐洞察力，给你点赞！厨房和厅确实偏小，而且也没有那么通透。这个缺点这么快就被你发现了！

我只打算摆个4人位的餐桌，够用。最后建筑总价是30万，比base price多8万。

青冥揽日

重新画site plan，到康嫂审批通过耽误了一个月。
2022年十月，付5%定金余款。开工大吉啦！
2张踩点照片：从一片荒草地到slab，水泥铺好了。
再次踩点：框架都搭起来了。
神速的一个月，当我站在房子框架前都惊呆了。

piddock

lz是准备自住吗？那里自住和投资客的比例大概是多少？
好像听说大多数都是投资客在那里买的。

liberaloz

所以楼主含土地的总开销是多少？

青冥揽日

11月收到invoice，说是frame建好了。
火速联络building inspector，付了几百块钱让建筑专家去验收。

特别建议：建房时有两个阶段必须有独立专家去验收，自己请的最放心。
Frame和prior completion。
虽然建商有施工经理和ceitifier，但还是建议自己请人看。

我去现场看了专家验收，一个很认真的澳洲人，从早上10点弄到12点左右。
当晚收到了报告，图文并茂查出10多个问题，有大有小。
用这份报告，让建商整改，并要求延迟付款。验收费：550刀，值得。

为什么frame阶段重要？因为这是最后机会你可以看到结构内的问题啦。
完工前再检查一次，就足够。中间阶段的问题都能在最后这次检查出来。这个阶段的检查750刀。
所以，花一千多买个质量放心。

青冥揽日

圣诞节后，通知我整改完成。
2023年1月13日，我约了施工经理自己去工地验收。
对的，我忽略了专家建议的再请他去复查。对的，我就是为了省点钱。
我让施工经理打印了那份报告，一项项和我解释如何修复的。
最后我问他：这套房子，你觉得整体质量怎么样？他回答average to above average。
我告诉他，下阶段还会请专家来查，希望不要有这么多问题了。

最后：无论是本地还是异地建房的朋友，都建议请专家把关。
如果你愿意，每个阶段都查也行，就多花几千澳币而已。
对我来说：两个阶段足以。

青冥揽日

想上图片，可惜不懂手机压缩。1月13日，屋顶和窗户都安装完成了，大门也装好了。
我走在房子里面，一个一个空间拍照，有一种期待的快乐。

看着房子上的insulation，似乎是不错的品牌，有些感慨。
澳洲的能量标准真好：一个房子建起来，必须满足冬暖夏凉隔热保温的要求。
当天太阳很炽热30度左右，我在四面通风的房子里待了两小时，一点也不热，凉风习习很舒服。

青冥揽日

因为是一个社区，大部分邻居都是同时开工，进度有快有慢。
我隔壁的车库和外墙都安装好了，发现我的房子是整条街唯一一个白色屋顶，在一排排深灰浅灰中闪耀。

青冥揽日

piddock 发表于 2023-1-19 22:44
lz是准备自住吗？那里自住和投资客的比例大概是多少？
好像听说大多数都是投资客在那里买的。 ...

对，投资和自助都有吧。我个人觉得投资的多，毕竟三四年前买地建房套餐只要40多万啊。
Pallara，曾经40多万就有大地大房。4年翻倍，那人人无论投资还是自住都赶上了好时候。

疫情期间政府补贴，很多首次置业者安家在此了，50多万搞定。对了，也有一些华人家庭。

青冥揽日

我这一批，看地的时候见过邻居们，发现买入了一个印度社区。80%以上印度裔，我是唯一去了的华人。

青冥揽日

每次我都是pallara和sunnybank一起逛，看完房就去吃个中餐。然后回我的大春城，我还是喜欢春湖，orion购物中心和游泳池甚好，朋友说比garden city逛的舒服。深以为然，此心安处是我家。

Diamelia

房子小了，以後想擴建麻煩

黃國龍

這房子真心不錯
我的建商倒了 還在等 QBCC 回復

三脚鼎

青冥揽日 发表于 2023-1-19 22:55
11月收到invoice，说是frame建好了。
火速联络building inspector，付了几百块钱让建筑专家去验收。

做防水的那个阶段有需要请检验师吗？

青冥揽日

黃國龍 发表于 2023-1-21 14:14
這房子真心不錯
我的建商倒了 還在等 QBCC 回復

那你这个有点不顺利。别担心，建筑保险可以解决你重新找建商的费用，就是多一些时间。也有一个好处，这次你可以重新选一个builder啦。祝你这次选个靠谱的 顺利建成。

青冥揽日

三脚鼎 发表于 2023-1-21 17:10
做防水的那个阶段有需要请检验师吗？

我不知道何时做防水，最后检查的阶段应该会包含。你可以让做防水的人给你提供防水测试证明。

coca0707

青冥揽日 发表于 2023-1-19 21:48
说一下建房价格，Ausbuild的房子价格透明，网站上都有显示。顺应形势，每隔一段时间就涨价。
从询价时18万 ...

上上周才听说现在建个4-2-2的要七，八十万了，楼主这个价钱很合适

青冥揽日

选色成果 内部


由内而外


参考图


外造型

青冥揽日

项目进程里程碑

2022年9月10 交地预览


2022年11月11 铺水泥，3日后收到base完成阶段的账单。


11月30 收到frame完成账单，很惊讶2周就做完了。有点担心质量，赶紧约建筑检查。


木头

车库特写

青冥揽日

注意对比邻居家的屋子，这无与伦比的速度。第一次见地到第二次探房，仅2月，亲眼见证一片荒地发展到有屋顶的房子群。
在我第二次探房时，惊讶发现邻居家已经拔地而起，一层和二层小楼连房顶都安装了。而我只是一层水泥。这改site plan耽误的一个月呀。