請問各位大神，退租的時候有些傷痕該怎麼做比較好？

rrqq

請問各位大神，退租的時候有些傷痕該怎麼做比較好？

由於我是第一次退租，所以不太清楚這邊的做法

我們主要有三個地方需要修補

1.被寵物咬傷的地毯


2.中島檯面有點小傷痕


3.油漆裂開（靠近窗戶的地方，不知道大雨的時候雨會濺進來，泡了半天就

請問這種一般來說退租的時候都是自己先找人弄好嗎？

很擔心被仲介扣很重的bond，有朋友說他們就是靠這些在賺錢的

所以有點擔心，其中最麻煩的是地毯，因為只有傷到一小塊，但也沒有多的同樣地毯可以去修補

假設真的不能修補，房仲有權因為一小塊傷痕就說這樣整個換掉嗎？（因為是在客廳所以整個換掉非常貴...)

這三個地方找人修補算一算價格也要一千，所以也有朋友建議我跟房仲談看看這些傷痕賠多少，說自己找人修也未必比較便宜

但我也不知道仲介會不會獅子大開口，所以是不是還是自己各別人來修會比較妥當也比較省？

退屋清潔的話是打算找房仲的，因為聽說很多退屋清潔沒弄好，很麻煩（有些清潔公司說弄到好，但事後不理你 你也不太可能去告他，除非有簽合約）

希望得到一些建議，感謝各位的幫忙

Natio

试一下自己找tradie 修补好再退房呗，这样费用是自己控制的， 不至于让中介漫天要价，而且不用因为修理东西而扣bond, 也没有不良记录， 多好。

skysadness

油漆找handyman，只有一小块损伤不必找painter。  painter要赚大钱，至少一个卧室那种活才找painter。
台面如果只有一个小损伤，你让上面找的handyman一起拿腻子补一下。。。
以上内容200澳币以内
地毯没办法。你做好赔大钱的心理准备。

andrea.ruc

地毯可以有wear n tear，如果年数够久也许还可以根据你入住的conditional report 或者居住年数 argue一下，但你照片看起来蛮新。。如果你入住时候全新，然后被抓成这样，准备好花大价钱换一整片吧

rrqq

Natio 发表于 2023-1-9 14:41
试一下自己找tradie 修补好再退房呗，这样费用是自己控制的， 不至于让中介漫天要价，而且不用因为修理东西 ...

了解，我不知道原來這邊還會有紀錄，謝謝提醒

perfectstock

地毯我记得折旧7年，超过了就不用管了，油漆那个不是你的责任，不用管，台面未必是你的责任，就说是tear wear。如果要换这个地毯，就去tribunal好了，租客不吃亏的，房东还要掏钱给中介出庭。没啥担心的

rrqq

skysadness 发表于 2023-1-9 15:53
油漆找handyman，只有一小块损伤不必找painter。  painter要赚大钱，至少一个卧室那种活才找painter。
台面 ...

檯面我找了修補要$200多，油漆的話不知道要多少

地毯真的很頭痛，謝謝大大建議

perfectstock

地毯不要说宠物咬坏的，就是tear wear，我住的地方地毯老了也会这样的，一拉就一段。

rrqq

andrea.ruc 发表于 2023-1-9 15:59
地毯可以有wear n tear，如果年数够久也许还可以根据你入住的conditional report 或者居住年数 argue一下， ...

其實我也不知道住進來的時候地毯用了多久，不過我在這住了三年

加上住進來的前一年頂多可能也四年而已

這樣算新嗎

感謝大大的建議

rrqq

perfectstock 发表于 2023-1-9 16:03
地毯我记得折旧7年，超过了就不用管了，油漆那个不是你的责任，不用管，台面未必是你的责任，就说是tear we ...

地毯以我估計應該是四年（我住三年＋住進來的前一年也有租客）

檯面的話目前找到$200多塊能搞定覺得還行

地毯如果以第四年來算，有可能要租客賠整個換新嗎

主要是不太了解這邊的法律，然而因為地毯有色差又不容易修復（除非仲介有同樣一塊的留存）

地毯的話是怕Bond會不會被仲介扣著不還？押金差不多有2千多塊

所以想瞭解如果最後真的無法修復的話，仲介有權利把Bond都扣著說要換地毯嗎？

因為有找修復工來看過，他說這個地毯比較高級是全羊毛的整個換下來不便宜，真的最擔心的就是地毯（多麽痛的領悟

感謝大大的建言

rrqq

perfectstock 发表于 2023-1-9 16:05
地毯不要说宠物咬坏的，就是tear wear，我住的地方地毯老了也会这样的，一拉就一段。
...

但之前養寵物的時候有跟房東確認過，可能難辭其咎呀

perfectstock

rrqq 发表于 2023-1-9 16:11
地毯以我估計應該是四年（我住三年＋住進來的前一年也有租客）

檯面的話目前找到$200多塊能搞定覺得還行 ...

中介扣押金要你同意的，你不同意，房东只能要中介申请去tribunal，中介出庭的费用也不便宜的

akaka

rrqq 发表于 2023-1-9 16:04
檯面我找了修補要$200多，油漆的話不知道要多少

地毯真的很頭痛，謝謝大大建議 ...

地毯你hipage或者airtask发个job看看有没有人接咯，小范围应该不会太贵。

中岛200多是正常价。专业的台面修补还是不错的，修过基本看不出来。

油漆你不用管了，房子老化维护是房东的责任。

zhaogod

3 wear and tear不关你的事。
2 给你出个馊主意，后果自负：拿指甲油补上试试，难点是给弄平，可以尝试沾着洗甲水最后慢慢找平。
1 另一个馊主意，后果自负：可以尝试拿鞋胶给粘回去，这是个精细活，最后肯定效果不一样，但是，也许，可能不离近看注意不到。

猪胖胖

1 应该租客修，你自己找人或者中介找人都行，估计二百多应该可以搞好
2 应该租客修，中介可能会扣一些钱
3 房东的责任
个人意见仅供参考

rrqq

perfectstock 发表于 2023-1-9 17:43
中介扣押金要你同意的，你不同意，房东只能要中介申请去tribunal，中介出庭的费用也不便宜的 ...

原來如此，謝謝讓我了解流程，希望不會用到