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[买卖手续] 现在卖 vs 年中卖房子？ [复制链接]

xwon1

布鞋族

发表于 2023-1-4 17:38 |显示全部楼层

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刚买了一个house(自住).3月交房.....需要6个月内把现在的自住房(单层3房unit)卖掉

house loan已经批了..在想要不要提早settle,提早卖现在的房子? 还是等3月交房,般进house才卖?（我怕短短几个月内房价跌更惨）

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-1-4 17:44 来自手机 |显示全部楼层

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年中房价90%的几率会比年初差，10%是有黑天鹅出现，加息周期停止。

jodyj

皮靴族

发表于 2023-1-4 17:49 |显示全部楼层

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你的逻辑有问题，

你都要卖了，肯定越早卖越好吧，这样你的房租空置时间就少，

至于卖多少钱，你自己把握就好了，大不了你觉得价钱不到你心里价位可以不卖。

au31415

皮靴族

发表于 2023-1-4 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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反正算上资金成本，
后面要多卖几万元才能打平现在卖的。
所以早卖早好。

ddyouwms

皮靴族

发表于 2023-1-4 17:54 |显示全部楼层

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拿住，等移民

Welder1554

草鞋族

发表于 2023-1-4 18:08 |显示全部楼层

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这取决于你对2023年上半年悉尼房市的判断，每个人的判断都是主观的。我认为即便再加息，力度不会更多，对房市冲击就几万块的幅度，现在更重要的是全民共知，新移民滚滚而来，租房市场火爆，房市曙光已出现。

木木山高

铜靴族

发表于 2023-1-4 18:32 |显示全部楼层

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取决于你自己如何判断未来的市场走势

liberaloz

银靴族

发表于 2023-1-4 18:35 |显示全部楼层

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尽快出手

Double1881

金靴族

发表于 2023-1-4 18:49 |显示全部楼层

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什么location, 好的区基本没跌过，反而在涨。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-1-4 18:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-1-5 07:03 编辑

这个加息周期应该在今年年中结束(但不会马上降息)，房价应该在2024年初见底；

至于什么时候卖房，你可以根据这个预期来自行判断。

坚持不懈的

EC2008

草鞋族

发表于 2023-1-4 19:36 |显示全部楼层

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你这问题问处在水深火热之中的房奴和急着赚佣金的中介机构会得到完全相反的答案。
还是自己珍惜现在的机会，且行且珍惜吧！

sjsheng

皮靴族

发表于 2023-1-4 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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Welder1554 发表于 2023-1-4 18:08
这取决于你对2023年上半年悉尼房市的判断，每个人的判断都是主观的。我认为即便再加息，力度不会更多，对房 ...

新移民滚滚而来是臆想的吧，即使有新移民来，他们也不是傻子。

oldqin

银靴族

发表于 2023-1-4 20:54 |显示全部楼层

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3月交房，为啥还要在6个月内卖现在的房？

说明不差卖房的钱settle啊

TOPHEAD

铜靴族

发表于 2023-1-4 21:08 |显示全部楼层

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其实如果不差钱就留着晚个几年卖，会好很多。

nineyes

铜靴族

发表于 2023-1-4 21:09 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-1-4 18:54
这个加息周期应该在今年年中结束，房价应该在2024年初见底；

至于什么时候卖房，你可以根据这个预期来自行 ...

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1759160
你说得对

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图图哥	+ 2	早就说他是个笑话了，你还认真了lol.
wai8092	+ 2	感谢分享

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人家是来卖萌的，不要认真

麦芽儿

铜靴族

发表于 2023-1-4 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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2月份上市，3，4月份卖掉，多好的时间衔接啊，5月份价格一般也还可以，6月份就开始下坡了

moonhope

银靴族

发表于 2023-1-4 22:16 |显示全部楼层

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unit还ok吧，反正没有大涨，自然也不存在大跌。

yingke

铜靴族

发表于 2023-1-4 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-1-4 18:54
这个加息周期应该在今年年中结束，房价应该在2024年初见底；

至于什么时候卖房，你可以根据这个预期来自行 ...

虽然你从没说对过，但我仍然坚定地支持你继续瞎说！

xwon1

布鞋族

发表于 2023-1-4 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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oldqin 发表于 2023-1-4 20:54
3月交房，为啥还要在6个月内卖现在的房？

说明不差卖房的钱settle啊

因为换自住房需要在6个月之内才可以免CGT (according to ATO)

xwon1

布鞋族

发表于 2023-1-4 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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jodyj 发表于 2023-1-4 17:49
你的逻辑有问题，

你都要卖了，肯定越早卖越好吧，这样你的房租空置时间就少，

因为现在还在住着这间unit，要等house settle后搬家才可以把现在这里卖掉. 家有小孩东西很多很乱，需要清空弄styling才卖

xwon1

布鞋族

发表于 2023-1-4 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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TOPHEAD 发表于 2023-1-4 21:08
其实如果不差钱就留着晚个几年卖，会好很多。

如果出租是negative gearing, appreciation也不太好. 卖了没那么大压力.

Blackburnian

银靴族

发表于 2023-1-5 08:12 |显示全部楼层

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不管何时卖, 祝楼主做好准备, 卖个好价钱

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perfectstock

铜靴族

发表于 2023-1-5 08:31 来自手机 |显示全部楼层

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当然现在卖啊，从挂牌到settle好几个月呢，你的新房早settle了

mea

铜靴族

发表于 2023-1-5 10:45 |显示全部楼层

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牛市里房子不是说买就可以买到的
熊市里房子不是说卖就可以卖掉的
看看现在悉尼的房子的清空率，表面上是50%，其实三份之一的房子可以卖掉就不错了。

maxfill

木屐族

发表于 2023-1-5 11:09 |显示全部楼层

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sjsheng 发表于 2023-1-4 20:43
新移民滚滚而来是臆想的吧，即使有新移民来，他们也不是傻子。

对呀，来了做核酸先

出

w79661

皮靴族

发表于 2023-1-6 15:41 |显示全部楼层

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歪个楼，移民来住在哪里？政府会给补贴租房吗？

alven

银靴族

发表于 2023-1-6 15:52 来自手机 |显示全部楼层

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看在哪个区了？现在租房行情这么好，如果能hold住的话，还是继续拿着吧，一来一回，损失了stamp duty和中介费. 在悉尼，一动不如一静，简单概括起来啊就是少折腾为妙.

merlot14

皮靴族

发表于 2023-1-6 17:38 |显示全部楼层

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Welder1554 发表于 2023-1-4 18:08
这取决于你对2023年上半年悉尼房市的判断，每个人的判断都是主观的。我认为即便再加息，力度不会更多，对房 ...

20年以前移民没有滚滚而来？就是来了除非全款不然还是得贷款过日子反而是移民没来这几年涨的最猛

wxm611

铜靴族

发表于 2023-1-7 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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楼主说说三房 unit在哪个区。全澳房子价格不是统一走势的呀

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