现在银行批贷款是以多少利率做benchmark？

ilovefamily

悉尼麦迪 发表于 2022-12-30 15:09
并没有啊 pi基本上都是5-5.5% 投资利率都5.5-6% 甚至我朋友刚小银行贷款投资 6.2%。当然都是8成贷款的， ...

现在都是4.xx…80%贷款。。
怪不得你们天天自己吓自己，天天喊利息7%。。早着呢…

悉尼麦迪

Blackburnian 发表于 2023-1-1 18:43
看来旧客户4.84%还蛮常见的, 新客户应该能拿到更低的利率(4.5%左右)

我不明白你们这个利率哪来的 是自住还是投资？浮动不可能有这利率 肯定是固定 可是固定基本上看不到这个利率

悉尼麦迪

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-1 19:42
suncrop新客户，4.25，贷款125w，房价295w，offset里放了24w，第一个月只扣了3500，感觉还可以了 ...

所以没错啊 你们这贷款lvr连40%都没 当然低啊 大部分人贷款80% 这大部分人哪来的4.25。很多都5.5

悉尼麦迪

ilovefamily 发表于 2023-1-2 11:53
现在都是4.xx…80%贷款。。
怪不得你们天天自己吓自己，天天喊利息7%。。早着呢… ...

哪里的 推荐下。我说的是cba和anz。你说的哪家 我去问问 没有的话我会回来找你们问问 80%贷款 4.x%利率。浮动肯定不可能了 固定吗

澳洲牧羊人

悉尼麦迪 发表于 2023-1-2 11:58
所以没错啊 你们这贷款lvr连40%都没 当然低啊 大部分人贷款80% 这大部分人哪来的4.25。很多都5.5 ...

你可以去查suncrop新客户都没有5，确实比例越低利率越低，但是看表上的介绍，我们只比20%首付的人少了0.25%，并没有少的那么多，你贷款额度越大，贷款比例越低，肯定利率越低，如果贷款50，首付20%肯定也不会到5，现在suncrop给的特别好，另外，还有4000的cashback，就是不知道这个新客户是怎么界定的，这种优惠持续多少，你要是明年直接给我提到6或者7，那就转贷就是了，真不知道这个新客户到底持续多久了

澳洲牧羊人

悉尼麦迪 发表于 2023-1-2 12:02
哪里的 推荐下。我说的是cba和anz。你说的哪家 我去问问 没有的话我会回来找你们问问 80%贷款 4.x%利率。 ...

你既然来墨尔本，我可以推荐给你borker，但是我们这个offer是9月批的，并不是现在，我是在有效期内settle的，其实我现在也不清楚利率到底是多少，只是合同上写的是4.25%，我第一个月扣3500是说的利息，其实扣了6000，只是中间有3500是利息而已了

悉尼麦迪

ilovefamily 发表于 2023-1-2 11:53
现在都是4.xx…80%贷款。。
怪不得你们天天自己吓自己，天天喊利息7%。。早着呢… ...

如果你说的是浮动 suncorp现在是4.64% 但是今年再加个3-6次 应该很快来到6-6.5% 不信看着呗 浮动本来就可以随时加

悉尼麦迪

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-2 12:07
你既然来墨尔本，我可以推荐给你borker，但是我们这个offer是9月批的，并不是现在，我是在有效期内settle ...

浮动可是会一直加的，今年预计还是会加3-6次 估计来到5.5-6%

澳洲牧羊人

悉尼麦迪 发表于 2023-1-2 12:09
浮动可是会一直加的，今年预计还是会加3-6次 估计来到5.5-6%

就一直浮动吧，现在的情况，如果还涨，就抓紧还贷款，也控制不了，现在这个利率也不方便fix了，确实没啥意思了，继续加最后社会也会崩溃，总有底线的，真的要加到8%，整个社会就跨了，所有行业都崩盘，到时候天下大乱了，到10%估计社会持续都没了，那贷款利率都会到14%，这已经不是通胀了，而是全民挨饿，我觉得7-8就是尽头，可能到8就会大批的银行倒闭了，8面对的是10的贷款利率，明年会有数不尽的房子法拍，在加，我怕银行连法拍的人都雇不起了

Dawangg

啥行业阿，这么均衡2人

Dawangg

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-2 11:49
11+10两个人了

啥行业阿，这么均衡2人

Dawangg

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-2 12:13
就一直浮动吧，现在的情况，如果还涨，就抓紧还贷款，也控制不了，现在这个利率也不方便fix了，确实没啥 ...

为啥说不方便fix，上升期间，fix不是更好些么

澳洲牧羊人

Dawangg 发表于 2023-1-2 12:24
为啥说不方便fix，上升期间，fix不是更好些么

上升也不会无限，怎么会无限，你加到10吗，贷款利率14%，100万一年利息14万，还不算本金，两夫妻税前多少了30万吧，那社会不垮才怪了，我觉得8已经是封顶了，超过10，社会可能就是无政府状态了，到时候别说贷款，打砸抢都到处都是，该关心的就不是这个了

Jokeeatcandies

ilovefamily 发表于 2023-1-2 11:53
现在都是4.xx…80%贷款。。
怪不得你们天天自己吓自己，天天喊利息7%。。早着呢… ...

都是4.xx的利率，要是有一个人不是，你怎么说

悉尼麦迪

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-2 12:13
就一直浮动吧，现在的情况，如果还涨，就抓紧还贷款，也控制不了，现在这个利率也不方便fix了，确实没啥 ...

估计到明年底，浮动6-7%，固定7-8%，维持2年

澳洲牧羊人

悉尼麦迪 发表于 2023-1-2 12:36
估计到明年底，浮动6-7%，固定7-8%，维持2年

这个也就是极限了，其实这样利率也不超过6，贷款大概7-8，超过，社会大乱，超过10，估计贷款就不用还了，银行全倒闭得了，联储能承受得6绝对是上限了