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[其他讨论] 都是发达国家，为什么澳洲房产租售比低？ [复制链接]

duncan84

皮靴族

发表于 2022-12-23 18:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 duncan84 于 2022-12-23 19:17 编辑

一线对一线，
悉尼，纽约，伦敦、巴黎、法兰克福

乡下对乡下
英国、美国乡下毛租金8-10%
澳洲5%?

抛去持有成本，也还是低很多，
经济制度、人种、消费习惯、文化应该都差不多，

为什么悉尼租售比这么差

united123

皮靴族

发表于 2022-12-23 18:25 来自手机 |显示全部楼层

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租售比差说明房价泡沫大，为什么澳洲能维持这么差的租售比而房价不降呢？因为税收政策比如负扣税和资本增值税折扣等鼓励房地产投机，而且目前还没有收房产税。

bello

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发表于 2022-12-23 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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人口密度不一样，欧洲人口密度很高，纽约也不低，英美乡下人口密度也比土澳高

benzchen

铜靴族

发表于 2022-12-23 18:53 |显示全部楼层

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其他地方不了解，但是澳洲的negative gearing和CGT discount还是让不少人投资房产的。当时2019年不是说要改革negative gearing吗，房市马上就不行了。

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2022-12-23 19:01 |显示全部楼层

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悉尼房子太贵了呗

liberaloz

银靴族

发表于 2022-12-23 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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低了才好，都不会愿意投资，现在回报率还不如放银行存定期

cwb1000

金靴族

发表于 2022-12-23 19:27 |显示全部楼层

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你说的那几个大城市都不便宜的吧。。。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2022-12-23 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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因为澳洲目前没有房产税

所有有房产税的地方，因为持有成本会大幅增加，都会打压房价。因为这些地方哪怕房价低，由于每年都要付房产税，总支出会很高

zxie8

金靴族

发表于 2022-12-23 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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5%的租售比在澳洲都已经算高了

ip14

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发表于 2022-12-23 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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一是美国有房产税，房子持有成本高，房价涨不起来。
二是悉尼有大量中国人聚集。中国人就不解释了吧，温哥华租售比也很低。

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SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2022-12-23 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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而且每个国家都有不同的原因，一般都跟当地的法律法规和税务制度有关
比如说德国，法兰克福，自住房拥有的比例非常低。其首都柏林的房产自住率仅为15.8%

所以法律非常的不倾向于有房产的人，法律偏向租客，严禁分租。所以你表面上看觉得租售比高，其实是房东损失了很多其他法律权益，房屋不能分租等等其他限制为平衡的

hillshire

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发表于 2022-12-23 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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楼主是投资小白吧，吃鸡就不吃鸡蛋不懂吗

Saidlu

铜靴族

发表于 2022-12-23 21:06 |显示全部楼层

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反了吧投资房产的有几个是看重租金的

duncan84

皮靴族

发表于 2022-12-23 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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ip14 发表于 2022-12-23 20:34
一是美国有房产税，房子持有成本高，房价涨不起来。
二是悉尼有大量中国人聚集。中国人就不解释了吧，温哥 ...

看楼下几个发言，是懂了。
中国买家实力好像也没这么强啊，不致于影响边际定价

superxiaozhu

布鞋族

发表于 2022-12-23 22:49 |显示全部楼层

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租金回报才是房产真正的价值

vous22

银靴族

发表于 2022-12-23 22:53 |显示全部楼层

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房价和总资产相关，租金和收入相关。

abh

皮靴族

发表于 2022-12-23 23:06 |显示全部楼层

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Saidlu 发表于 2022-12-23 22:06
反了吧投资房产的有几个是看重租金的

一不小心实力和水平都露陷了

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Saidlu	+ 5	你太有才了

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yx.zhang

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