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[财务贷款] 自住还清再贷款买投资 [复制链接]

鼹鼠和蝉

皮靴族

发表于 2022-12-22 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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我记得以前听人说过以房抵房贷款，还清自住再贷不超过自住评估价的额度，不占个人收入可贷款额度？请大神帮忙确认是不是有这样的说法。

bello

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禁止发言

发表于 2022-12-22 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲没有类似国内的抵押贷款，所谓抵押贷款就是原自住贷款和再贷款捆绑打包，你说占不占贷款额度?

Blackburnian

铜靴族

发表于 2022-12-22 10:56 |显示全部楼层

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有贷款就要每月还款, 所以还是要看收入来计算贷款额度

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Cindy.Adelaide

草鞋族

发表于 2023-1-10 14:13 |显示全部楼层

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澳洲一般的房屋贷款，都会占用你个人收入对应的可贷款额度。

alven

铜靴族

发表于 2023-1-10 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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要买投资房了？厉害

jkliop

铜靴族

发表于 2023-1-11 06:51 |显示全部楼层

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znby

银靴族

发表于 2023-1-12 22:59 |显示全部楼层

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我觉得自住还清了，再refinance 购买投资房，不管怎么样，贷款额度都是根据你收入，和房子估值决定的，哪个低选哪个，要么自住和投资，2个一起做新的package 贷款。

还是你自住没有贷款了，也没有每月还款要求，投资房的贷款当作全新独立的贷款申请，估计可以不用考虑你自住房以前的贷款情况，不过你投资房的首付呢，是否还会动用到你自住房贷款呢？

znby

银靴族

发表于 2023-1-12 23:03 |显示全部楼层

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现在澳洲的情况，大多数是房子估值出来的贷款额度，远高于你收入能贷出的额度，随着利率升高，可贷出的钱越来越少了，哪怕房子增值不少，但不一定能top up 出来多少钱

还得是有你的收入来觉得可以贷出来多少钱

当然，富豪是不用考虑这些吧

wooweb

铜靴族

发表于 2023-1-14 05:08 来自手机 |显示全部楼层

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自住房贷款属于坏贷款，影响你的贷款额度的。要越少越
投资房贷款，只要有出租收入，多少要算的，可以理解成不影响你的贷款额度。

emotion123

草鞋族

发表于 2023-1-15 16:33 |显示全部楼层

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恭喜还清贷款了~

maxinfang

金靴族

发表于 2023-1-16 14:49 |显示全部楼层

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不用还清 offset 做个对冲不是蛮好的

mea

铜靴族

发表于 2023-1-16 16:05 |显示全部楼层

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除非你准备退休离开市场，否则还掉后银行就不借给你这么多了。

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