邻居建新房要移过fence建到我家车道上(最新更新）

hanpeng

现在两家有旧的common fence,邻居告诉我他的surveyor说common fence偏到他家了35cm,他这次建新房要找回来。
下个月他新房开工，先把fence拆掉，他的rumpus room 的砖墙正好设计在两家的boundary上，那么这面墙就要移过原来的fence 35cm,建在我家车道上。现在的车道才3米宽，他占了35cm以后我连车都开不进来了。
足迹里有没有类似经历的？这事就凭他这么随便一说我就得同意吗？从来没有收到council的任何文件或通知啊！
感谢大家出的主意！我已经订好了land surveyor 新年回来就测量。律师也于今天发信给邻居，警告他不许动我们的fence,虽然他很强硬，不怕律师的样子。后续怎样发展我会再来更新。
更新：我自己请的land surveyor测量的结果与邻居的很相近，但是他说即使这样，因为我们的fence已经超过15年旧了，两家实际的boundary以现在的fence为准。我的律师和土地测量师的意见一致，法律上就是这样规定的。邻居自己就是builder，他心里比谁都清楚，就是打算骗我不懂蒙混过关，没想到我请了俩专业人士，他气焰还是嚣张但是已经表示不会过界建墙了。
今天他已经挖沟准备打水泥地基了，我严正警告他不许动中间的fence，他骂骂咧咧地说没有这样干活的。虽然没敢大肆过界，也是挖到了fence靠我这面的板帐处，两家的精确boundary应该在posts中线，现在柱子已经全部归他那边了，估计他会紧贴着柱子砌砖建墙。摊上这样的无赖邻居这是没办法！

avocados

要不你也找一个surveyor从邻居家找回35厘米。

JhYu

测绘出来的结果，builder 很难编造，这种情况普遍，fence大都不在法定的边界上，council 也不管这个的。

Ban_lei

如果不同意这个surveyor 的结论，你也可以找个surveyor 重新测量的。毕竟35公分一条直线上去，好多平米了。

serina_ge

楼主研究下 adverse possession

xming

先从自己家合同中的图看一看尺寸。

Jianlin

你一定要也请一个专业测量师测一下你家的地 就知道了

天涯芳草

他拆fence必须你签字同意才能拆fence的，马上到fence纠纷中心咨询一下，找律师准备打官司吧。这个法律程序走下来有得拖，看他拖得起不？

shuyuanli

上次看过一个案例，双方各找的测量师的报告不一致，后来双方测量师沟通了一下，发现是双方各自用的基准点不一样导致的，双方的报告都是有效的，那就只能维持现状不变

Rainstorm

必须找人做了。

letbe

同情一下

LAKEVIEW

人的一生，你总会遇到这样或者那样的事，事情来了，需要用钱的就出钱解决，需要出力的就出力解决。

hanpeng

天涯芳草 发表于 2022-12-19 08:23
他拆fence必须你签字同意才能拆fence的，马上到fence纠纷中心咨询一下，找律师准备打官司吧。这个法律程序 ...

哪有个fence纠纷中心？

RADEON

自己先找人测绘一下。

水漫金山

赶紧也找个surveyor，要不然35厘米，哇，假如有30米长的，要占走好大一块了

Best888

找个自己的surveyor是正道。先看看对方测得是否准确。楼主做事顺序要对。再不行了再去找纠纷中心挽救 小概率。你这种边界没搞清楚的事情是常见的。

天涯芳草

你在墨尔本吗？查fence dispute centre 或者打电话问council， 他们不管fence，会告诉你去哪儿解决问题的。还有你在这个房子里面住了多久了？fence 在那儿多久了？邻居家买房子多久了？你千万别签字同意拆除fence， 其它的通告法律程序解决。搜一下这个板块里类似的情况很多。你这个邻居还算地道，没先骗你签字同意拆除fence，然后再说你家过线了

hanpeng

天涯芳草 发表于 2022-12-19 09:48
你在墨尔本吗？查fence dispute centre 或者打电话问council， 他们不管fence，会告诉你去哪儿解决问题的。 ...

邻居买房7年了，我刚买1年，老房子和fence都是几十年前建的，与我和邻居都没关系。他的新房与我相邻的不是车库，那墙也可以占用boundary？他的plan去年就批准了，现在也异义不了了。

天涯芳草

hanpeng 发表于 2022-12-19 10:01
邻居买房7年了，我刚买1年，老房子和fence都是几十年前建的，与我和邻居都没关系。他的新房与我相邻的不 ...

plan 只是说边界，这个边界很多人都是以现存的fence为界的。而且他们做plan的时候说不定边界测量都没做呢。除非你已经签字同意了他们拆除fence了。如果是这样的话你赶快联系律师，送个notice 不同意拆除因为边界线纠纷才出现。然后再走下去。别在这里浪费时间了，查这个板块里有个名叫英子的，她发了一个自己建房的贴，和你家情况一样。

sky20000

找律师，这钱不能省……

hanpeng

天涯芳草 发表于 2022-12-19 10:11
plan 只是说边界，这个边界很多人都是以现存的fence为界的。而且他们做plan的时候说不定边界测量都没做呢 ...

怎么找英子的帖子啊？

Z80CPU

hanpeng 发表于 2022-12-19 11:51
怎么找英子的帖子啊？

在这里：
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1673468

tuziwhite

别人建房最在意是时间，慢慢走程序，慢慢拖

piddock

首先，你应该让邻居提供他的survey报告给你过目。

然后，你需要初步核实该报告的有效性，包括打电话给surveyor，确认他是有资质的。

再次，如果报告是有效的，你需要找一位专业人士去审阅报告中是否存在defects，如果存在defects，那么报告可以作废或者部分作废。

如果上述步骤仍然无法令你满意，你可以自己engage其他公司重新做一份报告。如果有差异，那么后续据此再和邻居协商下一步的流程。

Gin_VT

嚯，能差这么多……是不是测错了……

Sydneier

piddock 发表于 2022-12-19 17:02
首先，你应该让邻居提供他的survey报告给你过目。

然后，你需要初步核实该报告的有效性，包括打电话给surv ...

觉得这是正确的步骤。

hanpeng

shuyuanli 发表于 2022-12-19 08:36
上次看过一个案例，双方各找的测量师的报告不一致，后来双方测量师沟通了一下，发现是双方各自用的基准点不 ...

已经雇好了surveyor，希望是这种结果，最后也不用找律师申请adverse possession了，按现在情况进行就行。