如果再也回不去低息时代，房地产怎么办？

leoyin2014

如果真如鲍威尔说的，拼死也要抗击通胀宁可牺牲经济，那且有得抗呢，通胀其实是正常的人们收入提高的反应，这么多年来你见过物价下跌过吗？而人民的收入在不断地提高以削减通胀的负面影响，所以你想对抗通胀，就好比唐吉诃德战风车，胜利只存在于自己的幻想中。那么，持续数年或者永久的高利息时代一旦到来，我们该怎么办呢？

目前的投资房东叫苦，害怕，担心，其实都是因为对未来的这个uncertainty做出的正常反应，一旦高利率时代成为常态，那么其实根本就不用担心了。“持币待购”的人不可能一直持币下去，该买还是得买。房租也将会随行就市，利息涨多少，就转嫁给房客好了，哪个房东也不会把临时的贴补变成永久，必然要遵循经济规律向全社会面普及，没有道理说万物都涨，房租不涨恒亏。当高利率成为常态，那么正常的供给关系就会恢复，达成在高利率时代新的平衡。

所以说目前房地产存在的短暂的不正常现象，比如房东怕亏甩卖，买家幻想腰斩捡漏，对买家来说是难得的好时机，对卖家来说是短视的鼠目寸光，无论是利率很快就会下降，还是持久地在高位横盘，一旦certainty确定，就不会再有种种迷茫或者幻想的存在了。

JhYu

有道理

Jokeeatcandies

首先，现在充其量是利率正常化的下区间，连高利率的边都没摸到，其次，央行未必通过加工资，即增加供给来对抗通胀，因为工资大幅提升也是通胀的导火索，目前看美联储打算通过严重打击需求端，也就是把失业率干上去打击通胀，问题是由于新冠在两三年内造成的人口伤亡导致的永久退出劳动力市场的人数，再加移民的大幅减少，让这个400W的劳动力缺口，根本不可能通过短期的货币紧缩政策修复

Purplelight

低息时代 是百年一遇的bonus.

人生能遇到一次，白玩六七年，已是万幸.

usydkevin

Leo,这么跟你说吧。70年代到80年代的恶性通胀持续了大约10年。就问你害怕不

库克风飞扬

按Leo哥的逻辑，房价只能涨，不能跌，那90年的日本，97年的香港，08年的美国是怎么回事呢？我陷入了深深的沉思中

zhuzhu007

持续高息会迫使贷款拉满了，不卖房入不敷出的人被迫卖房啊，就看明年这种情况会不会发生，有多严重了。

那些持币观望的人，持币吃着银行利息，暂时损失不大。他们在等什么呢？决定每月最小还款额的两个关键因素，一个是总贷款额，另一个就是利率。既然利率降不下来，只能考虑降低总贷款额度了。这可以通过持币积攒更多的资金，和等待房子跌倒谷底实现啊。

总的来说，还是买在高点上的人比较惨。要么硬抗，要么卖房。不过投资嘛，有赚有赔正常，下一轮赚回来就好啦

chcfy

usydkevin 发表于 2022-12-18 08:54
Leo,这么跟你说吧。70年代到80年代的恶性通胀持续了大约10年。就问你害怕不 ...

Re  #5   "70年代到80年代.....”

70 - 80年代  我剛出社會謀生活.....（香港）
月光一族  住家裡  吃家裡的
打工的公司  有伙頭（午飯/6點收工飯）
訊息靠部收音機和電視機（報紙雜誌要付費, 當然不買）

總結： 對於這個十年, 雖說是親身經歷過,  但  但是  
真的 沒有感覺到什麼 什麼的人間疾苦.....

挑灯亮剑

与以前的利率比，现在还真不算高利率时代。FED能放缓加息就该偷笑了，然而FED刚加了0.5.。。。。

能割全世界羊毛而不割，那还是美国吗。。。。。

mea

这么说吧，原先市价100万的房子。
第一阶段，市价到98万的时候，市场上的货很少。
第二阶段，市价到90万的时候，市场上全是货。
第三阶段，市价到82万的时候，市场上的货不重要了，买家都给吓跑了。

urbb

08年买投资房时那会儿利息七点多，记得有broker建议我做固定8，说是会涨到十几。
当时想着投资房有负扣税没必要固定，后来在settle 的时候利息就开始往下降了，还好没做固定。

leoyin2014

usydkevin 发表于 2022-12-18 08:54
Leo,这么跟你说吧。70年代到80年代的恶性通胀持续了大约10年。就问你害怕不 ...

70-80年代的事还拿来说事？

1.没有中国崛起，中国廉价商品和劳动力拉低商品价格
2 没有全球经济一体化很好地分散风险
3 没有IT的蓬勃发展，提高人类生产力，解放重复劳动，淘汰劳动密集型产业
4 没有新能源快速发展，提高生产力，拉低成本
5 美苏争霸，全球笼罩在核阴影中，前途未卜

以上就是70-80年代的“好处”
拿五十年前的东西来说事？

eguan88

能阻止通胀的只有当初少印钞票才行，撒出去的钱是很难收回来的。

bjcxyd

加息加到全球经济萎缩，就不需要大量移民了

人口不增加，就不需要建房

结论：建筑业要歇菜菜

mea

阻止通胀最有效的还是加利息，让借款人去借新债还旧债，同时逐步缩小借款规模。
而印出来的钱直接进入债务，就不会到市面上流通，物价就不会暴涨。
这就是经济软着陆的理想状态。

chcfy

leoyin2014 发表于 2022-12-18 09:57
70-80年代的事还拿来说事？

1.没有中国崛起，中国廉价商品和劳动力拉低商品价格

Re  #12  
「 1.2.3.4.5.  以上就是70-80年代的好處.....」

要給樓主作一個 大 大 大的指正.....
“70-80年代”  這個時間段 樓主錯了 錯了 錯了.....

Ps. 我是真正的“過來人”嘛.....

後方之水

leoyin2014 发表于 2022-12-18 09:57
70-80年代的事还拿来说事？

1.没有中国崛起，中国廉价商品和劳动力拉低商品价格

leo你漏说了最重要一点：70-80年代你还没有买房

wjoptical

高息持续，明后年固定利率到期应该有一大批撑不住甩卖的，毕竟这些人高点入手时以为是长期低息。犯了错挨打，这很正常

usydkevin

後方之水 发表于 2022-12-18 11:12
leo你漏说了最重要一点：70-80年代你还没有买房

哈哈哈哈

bello

回不去，房产就等死呗

跨界经济师

唯一说事实根据真话的大胸弟休假了 Leo灌水王老头马上发无数据无事实无证据的三无错乱贴误导老韭菜 老韭菜也不会听你的啊 哈哈

Haymarket

突然的不确定性导致恐惧，如果利率变化空间不大了，就是另外一个平衡状态了

edoowrub

90年, 利率14%+
so what

idea_lee

leo哥 这圣诞节假期也不休息啊
放松点 带家人出去度度假吧

不是 一些ID们 早已经给你出好主意了嘛

明年晚上多出去打几分工 自己搬到车库去住  把房子都租出去 孩子私校也先别想了

听那些ID的话吧  银行要多少利息都给的起 必须血战到底

ilovefamily

分析那么多有啥用，0809年时利息最高，你们谁买房了？
我后悔买少了，当时不应该只买一个，应该从国内调钱过来，多买几个。。
不过那时在国内也买了一个，嘿嘿，涨得也不错。。那时国内房价也好便宜啊。。

chcfy

唉！  不就買了一個嘛.....！？

買了差不多成條街的  如果不是那個... 都不太知道！？

UCaT

长期高利息是有可能的，永远是不可能的

zhongbingo

不会的，长期来讲肯定低息

cwb1000

房价肯定涨 明年要翻倍

ilovefamily

现在利息比以前算低的了，，以前一直很高啊。。安啦。。该干嘛干嘛吧。。前几年高息时大家在干嘛？不活了？还不是该租房租房，该买房买房。。反正得有个房子住。。