买了房子，但长期不在这边，房子要交高额地税，ATO也被LOCK，没其它办法了吗？

hahaha

给父母买了房子，

发现产生了2个问题：

1 地税
买房子时，父母在澳洲住满了2年，因此作为自住房不需要交那个地税，
但疫情期间父母没过来，房子空置了三年，

并没有出租，我们只偶尔过去打扫一下。且父母房子的水电帐单电话全在他们自己名下，也没动过，

这样是否也一样要按没在澳洲居住，交新增加的按地价的4%SURCHARGE呀？
看论坛上大家说，即使现在没收到税单，如果以后要再卖房时，也要全部补交？那如果是父母把房子过户给我，直接继承也要交这么高的税吗？


2 不在澳洲的居民，无论是CENTRELINK还是ATO帐号都会被冻结

一分钱也没从CENTRELINK领过，CENTRELINK锁了就锁了，可是打算给父母年度报税时，发现澳洲现在对长期不在本地居住的居民，ATO帐号也锁了，无法报税。（ATO明确说是因为没有居住在澳洲的原因）


我想这次疫情，没在澳洲居住的PR应该也不在少数，
可能有不少人会遇到同样的问题，
大家有没有什么好办法？

bello

1.要交，逃不掉
2.等回来了再开通

人在悉尼已中年

pr要交，公民不用。让你父母入籍就行

人在悉尼已中年

过户给你之前说地税是要补交的

人在悉尼已中年

过户给你之后要不要交地税就要看你具体的情况。但不用交着额外的4%附加税。如果你们已经有自住房，这个房子之后的增值部分就要交增值税。

人在悉尼已中年

如果你这个房子一年增值超过10%，那就没有过户的意义了。话说nsw的房子平均一年增值不到10%的还是很少有的。所以还是入籍吧。

人在悉尼已中年

过户费交的钱足够你交两年地税附加费的

au31415

两边跑的父母都卖房了！
每年要交好多税，关键是房子还跌价了！

绿草地

au31415 发表于 2022-12-9 13:40
两边跑的父母都卖房了！
每年要交好多税，关键是房子还跌价了！

请问，如果父母一年不能住满200天，要交哪些税？公寓也要交吗？

库克风飞扬

房屋空置应该还有空置税吧

au31415

绿草地 发表于 2022-12-9 13:50
请问，如果父母一年不能住满200天，要交哪些税？公寓也要交吗？

每年4%的land tax surcharge.
House一年交几万，公寓unit一年交几千。
好多人都已经收到大税单了。

人在悉尼已中年

绿草地 发表于 2022-12-9 13:50
请问，如果父母一年不能住满200天，要交哪些税？公寓也要交吗？

地税附加费

人在悉尼已中年

库克风飞扬 发表于 2022-12-9 13:51
房屋空置应该还有空置税吧

nsw没有

绿草地

au31415 发表于 2022-12-9 14:10
每年4%的land tax surcharge.
House一年交几万，公寓unit一年交几千。
好多人都已经收到大税单了。 ...

澳洲买房赚钱，也亏钱，很多人折腾得累。

人在悉尼已中年

绿草地 发表于 2022-12-9 13:50
请问，如果父母一年不能住满200天，要交哪些税？公寓也要交吗？

入籍就行了。公寓也有地价的，从几万到几十，几百万都有。可以看council单上面的标注。

ozyou

办法就是入籍， 但以前的费用要交，没有其他办法了

wf08sx

看你在哪个州,不是每个州都有land tax surcharge

hahaha

人在悉尼已中年 发表于 2022-12-9 13:06
如果你这个房子一年增值超过10%，那就没有过户的意义了。话说nsw的房子平均一年增值不到10%的还是很少有的 ...

关于过户的费用，
他们是自住房， 过户时不用交增值税吧，
而且父母给子女。。。也得交很多过户费吗？


主要是地税太贵，
原始价格是200多万买的，但COUNCIL用来算COUNCIL RATE的NOTICE上估的地价LAND VALUE已经涨到了200万，

如果交地税，按之前2021-2022，2020-2021，2019-2020，SURCHARGE的税率应该是地价的2%，所以每年地税SURCHARGE 是200*0.02=4万刀？

我已经得交12万刀SURCHARGE出去。。。

如果2023年这类PR拥有的房子不过户，可能变得变成每年4%，每年8万刀的地税SURCHAGE。。。太多了。。交不起

hahaha

wf08sx 发表于 2022-12-9 15:00
看你在哪个州,不是每个州都有land tax surcharge

新洲。。。

主要是之前父母一直在这边居住

没想到这次疫情会这么久没回来

hahaha

ozyou 发表于 2022-12-9 14:56
办法就是入籍， 但以前的费用要交，没有其他办法了

入籍要求申请前一年一直在澳洲吧，他们是以前住得多，就这疫情没住，不满足居住条件。

potter.leon

为何不出租？除非地税高过租金。。。 不出租没地税，但如果人不在澳洲，surcharge是要交的，和是否出租无关。嗯，大概记得是这些吧。

hahaha

potter.leon 发表于 2022-12-9 15:51
为何不出租？除非地税高过租金。。。 不出租没地税，但如果人不在澳洲，surcharge是要交的，和是否出租无关 ...

之前为了父母住进去，花了不少心力装修，全部从头到尾的粉刷过， 地板地毯全换过新的， 里面有全套新的家俱和电器，还新设计了花园
所以一直没出租过
一直对要不要出租很犹豫


不过，如果过户给我，可能SURCHAGE不用交了，又得交个地税。。

potter.leon

hahaha 发表于 2022-12-9 15:54
之前为了父母住进去，花了不少心力装修，全部从头到尾的粉刷过， 地板地毯全换过新的， 里面有全套新的家 ...

当初就应当放到你名下，这样至少surcharge就不用交了，这个真的肉疼。赶紧算算地税和租金，ok的话出租算了。

hahaha

potter.leon 发表于 2022-12-9 15:56
当初就应当放到你名下，这样至少surcharge就不用交了，这个真的肉疼。赶紧算算地税和租金，ok的话出租算 ...

如果出租，是同时要交地税，和一年没住满200天的SURCHAGE 4%？

那估计租金打不住。
租售比一直不怎么样。

sydnewcomer

这么贵的房子一直空着也不出租，看来楼主是不差钱的哦。每年交点地税应该也没问题呢。

potter.leon

hahaha 发表于 2022-12-9 16:03
如果出租，是同时要交地税，和一年没住满200天的SURCHAGE 4%？

那估计租金打不住。

出租就要交地税了，不出租不用。PR不在澳洲，surcharge是要交的。可以考虑转名，但印花税估计跑不了了。

人在悉尼已中年

hahaha 发表于 2022-12-9 15:44
关于过户的费用，
他们是自住房， 过户时不用交增值税吧，
而且父母给子女。。。也得交很多过户费吗？

豪宅啊，过户肯定的是不划算的。除非你没自住房。过户费10w+，你一年就节约了5万刀。够你两年的附加费了。并且以后再卖有大概25%的增值税。平均来说一年增值10%，你就更亏

人在悉尼已中年

能帮父母买200万的房子，我相信楼主肯定也是有自住房的。所以入籍/卖房/硬抗三选一才是你的正确答案

人在悉尼已中年

potter.leon 发表于 2022-12-9 16:12
出租就要交地税了，不出租不用。PR不在澳洲，surcharge是要交的。可以考虑转名，但印花税估计跑不了了。 ...

谁告诉你不出租，不用交地税的?

人在悉尼已中年

potter.leon 发表于 2022-12-9 15:56
当初就应当放到你名下，这样至少surcharge就不用交了，这个真的肉疼。赶紧算算地税和租金，ok的话出租算 ...

增值税不比这个附加费多很多?