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[行情讨论] 宇宙中心车市活chatswood，110平汤耗子，280万售出，10年3倍。 [复制链接]

rainy118

金靴族

发表于 2022-12-7 17:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 rainy118 于 2022-12-7 18:29 编辑

刚刚280万售出。2014年150万购入。2011年90多万购入。如果2011年那个房东持有到现在的话，10年翻3倍。
不愧是 THE CHATSWOOD!!!! 有没有同学知道为何这么贵。
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2067?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

大黑天

铜靴族

发表于 2022-12-7 17:26 |显示全部楼层

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这个太差了，还这么贵。

aboutime

皮靴族

发表于 2022-12-7 18:08 |显示全部楼层

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好贵

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-12-7 18:55 |显示全部楼层

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这钱去Mosman买不是妥妥的，还有得找一部跑车给你。

https://www.realestate.com.au/so ... sw-mosman-138577891

https://www.realestate.com.au/so ... sw-mosman-138235290

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2022-12-7 19:00 |显示全部楼层

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180w吧，你搞错价格了。????

lilin0021

皮靴族

发表于 2022-12-7 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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芳草萋萋发表于 2022-12-7 20:00
180w吧，你搞错价格了。????

我也觉得，哈哈！

mea

铜靴族

发表于 2022-12-7 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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价格任楼主怎么标，大家开心就好

rainy118

金靴族

发表于 2022-12-7 19:19 |显示全部楼层

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成交价在此：
https://www.realestate.com.au/so ... tiveSort=price-desc,

价格排列，从高到低，这房子比2.8贵一点点。

rainy118

金靴族

发表于 2022-12-7 19:20 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-12-7 20:12
价格任楼主怎么标，大家开心就好

价格证据已经贴出

rainy118

金靴族

发表于 2022-12-7 19:21 |显示全部楼层

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芳草萋萋发表于 2022-12-7 20:00
180w吧，你搞错价格了。????

价格证据已经贴出

everlove_

银靴族

发表于 2022-12-7 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2022-12-7 18:55
这钱去Mosman买不是妥妥的，还有得找一部跑车给你。

https://www.realestate.com.au/sold/property-townho ...

Mosman有烧腊店吗

cwb1000

金靴族

发表于 2022-12-7 21:17 |显示全部楼层

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上面也没标价格只看到1200一周放租

房东真是慈善家

tina-go

白金靴族

发表于 2022-12-7 21:19 |显示全部楼层

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Wow

3m买来，收租1200？

这人一定是洗钱的

难道还指望过两年一个小th变6m？

tina-go

白金靴族

发表于 2022-12-7 21:21 |显示全部楼层

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我看了一些

2011 vs现在价格的对比

我感觉，是两倍关系。

如果2011 90w

那么推算现在180w 正常，也可以印证 1.8m 租1200 还算说的过去。

cwb1000

金靴族

发表于 2022-12-7 21:22 |显示全部楼层

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估计数据还没上传？

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cwb1000

金靴族

发表于 2022-12-7 21:23 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2022-12-7 19:55
这钱去Mosman买不是妥妥的，还有得找一部跑车给你。

https://www.realestate.com.au/sold/property-townho ...

这两套不错，下面一套还能看到水？

zhyc

布鞋族

发表于 2022-12-7 21:38 |显示全部楼层

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280万为什么不买这个，怎么说还有块地。
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-chatswood-140720787

无尽的漂移

木屐族

发表于 2022-12-7 21:40 |显示全部楼层

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2014年就150W，现在280W也差不多哎，不过这价格我只能说是真爱

红红dance舞鞋

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-12-7 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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三层这么小，每天爬楼都累死。买这种房子的，我反正理解无能

木木山高

铜靴族

发表于 2022-12-7 22:18 |显示全部楼层

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10年3倍的涨幅确实可以，但是将近300万的房子，租金1200/周？

这个就没办法了。

Adamhe

银靴族

发表于 2022-12-7 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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惊天大漏啊

otsxiaoxiao

皮靴族

发表于 2022-12-8 06:52 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2022-12-7 19:55
这钱去Mosman买不是妥妥的，还有得找一部跑车给你。

https://www.realestate.com.au/sold/property-townho ...

Mosman有station metro westfield 吗 lol

asschemer007

银靴族

发表于 2022-12-8 07:42 |显示全部楼层

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这套房之所以能卖到$2.8m, 因为这条街有re zone的可能，未来几年被开发商收购的可能性很大；

投资属性远远大于居住属性。

sydnewcomer

银靴族

发表于 2022-12-8 09:02 |显示全部楼层

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这套房几周前流拍的，指导价2.65. 看来最终还是找到了买家了。

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2022-12-8 09:09 |显示全部楼层

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rainy118

金靴族

发表于 2022-12-8 09:44 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-12-8 08:42
这套房之所以能卖到$2.8m, 因为这条街有re zone的可能，未来几年被开发商收购的可能性很大；

投资属性远远 ...

正解，终于碰到一个懂行的了，这条街rezone了，可以修高度41米，FSR3.7:1的高楼，具体来说就是可以开发成麦考利大学附近的那些公寓。

rainy118

金靴族

发表于 2022-12-8 09:45 |显示全部楼层

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rezone plan 明天3月正式公布，local coucil今年5月已经做出了公示，这不是秘密了。

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-12-8 10:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 eguan88 于 2022-12-8 10:38 编辑

rainy118 发表于 2022-12-8 09:45
rezone plan 明天3月正式公布，local coucil今年5月已经做出了公示，这不是秘密了。 ...

这个没办法都是靠赌的，一个朋友买了个745小商业区里的双层办公楼/店面，当时70多万买的，前几年被开发商收购300万赚了一笔。

sapped

草鞋族

发表于 2022-12-8 10:39 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-12-8 10:44
正解，终于碰到一个懂行的了，这条街rezone了，可以修高度41米，FSR3.7:1的高楼，具体来说就是可以开发成 ...

真能赚得了什么嘛？相当于花$2.8mm买了180m2的地
开放商要收购全部五套和边上的31号合并才能开发

就算每套TH只给$3.5m，收购整个29号都要$17.5m了，却只能盖12层
觉得feasibility不太合适吧？

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-12-8 10:47 |显示全部楼层

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sapped 发表于 2022-12-8 10:39
真能赚得了什么嘛？相当于花$2.8mm买了180m2的地
开放商要收购全部五套和边上的31号合并才能开发

差不多等于把成功收购的溢价提前体现在卖价里了。这么搞估计买家是开发商

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