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[财务贷款] 新手买房求助： 5万存款能买多少钱的二手房？ [复制链接]

dcg

草鞋族

发表于 2022-11-19 17:18 |显示全部楼层

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南澳新护士买首套房。最近申请了南澳 home start 的 Graduate loan ,拿到了收入7倍半52万贷款额度的初步预批（已和贷款经理谈完话提交了资料，一个星期左右可以拿到正式预批），利息6.8%。但现在存款只有5万左右，二手房首付可以付2%-3%%吗？settlement 前最少付卖家多少钱？南澳二手房5%的印花税不能免除，这种情况最多能买多少钱的房子？

补充内容 (2022-11-19 20:53):
贷款预批表里写了： primary loan 是52，2万。puchase price 是60万，starter loan 1万，new surplus (shortfall) 是6万1 60万的房子 LVR是87.83%。确实没有 LMI 。

dcg

草鞋族

发表于 2022-11-19 17:20 |显示全部楼层

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最关心settlement 前最少付卖家多少钱

yshi

铜靴族

发表于 2022-11-19 19:30 |显示全部楼层

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这个要叫你的贷款机构给你算算 lvr做到多少有没有lmi 而不是只看预批额度

如果有贷款经理的话直接问个funding table看看你跟他实话实说你只有5万他会算的

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2022-11-19 19:53 |显示全部楼层

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dcg 发表于 2022-11-19 17:20
最关心settlement 前最少付卖家多少钱

楼主与Digital Currency Group同名
拥有Grayscale和Genesis…

wooweb

铜靴族

发表于 2022-11-19 20:10 |显示全部楼层

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房地产投资有门槛的，

sydneyDIY

皮靴族

发表于 2022-11-19 20:14 |显示全部楼层

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dcg 发表于 2022-11-19 17:20
最关心settlement 前最少付卖家多少钱

10% deposit

AlanTse

银靴族

发表于 2022-11-19 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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一般是20%的首付否则是不是要交一点保险？
攒到十万可能选择就多了毕竟还有手续费印花税之类

laikai000

银靴族

发表于 2022-11-19 20:17 |显示全部楼层

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利息不低啊

92523

皮靴族

发表于 2022-11-19 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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5-10%都可以，现在很多银行对护士有优惠，10%以上不收lmi？
另外税的话估计要交2-3w？还是找你爸妈再匀几万出来比较保险吧……

木木山高

铜靴族

发表于 2022-11-19 20:32 |显示全部楼层

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楼主，你这是哪家银行，利率6.8%？

dcg

草鞋族

发表于 2022-11-19 20:57 |显示全部楼层

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yshi 发表于 2022-11-19 19:30
这个要叫你的贷款机构给你算算 lvr做到多少有没有lmi 而不是只看预批额度

如果有贷款经理的话直接问个fu ...

贷款预批表里写了： primary loan 是52，2万。puchase price 是60万，starter loan 1万，new surplus (shortfall) 是6万1 60万的房子 LVR是87.83%。确实没有 LMI 。
贷款经理都问了，才给了上面的预批表。

dcg

草鞋族

发表于 2022-11-19 20:58 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2022-11-19 20:32
楼主，你这是哪家银行，利率6.8%？

南澳政府的 home start 的 Graduate loan ，欺负没有20%首付款的

dcg

草鞋族

发表于 2022-11-19 21:11 |显示全部楼层

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sydneyDIY 发表于 2022-11-19 20:14
10% deposit

谢谢，看来买45-50万的房子有希望了

极品飞熊

铜靴族

发表于 2022-11-19 22:25 |显示全部楼层

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LVR87.83? 那这是指望你出12.17%的首付了

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-11-19 22:27 来自手机 |显示全部楼层

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找个Broker问问

limaaa

白金靴族

发表于 2022-11-20 00:16 |显示全部楼层

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在南澳还行，有机会上车。

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