悉尼买房选择

Keatai

足迹的大神们指点一下迷津，省吃俭用好多年终于攒了一点首付，现在想在悉尼换一个稍微大一点的房子，背景如下，希望大神们给点意见。

- 现居Hornsby附近 2房公寓
- 夫妻双职工在CBD上班，两个娃五天幼儿园，没有父母帮忙接送
- 预算1.9m以内，至少三房，倾向于House，但位置方便的话公寓也行
- 现阶段还是以通勤上学方便为主，考虑学区，送不起私校，所以还是倾向于稍微好点的公校附近

我们在悉尼有几年了，但是不是很熟悉，最近看了下房子，感觉看得上的基本上都是通勤50分钟以上的地方了，离市区近一点的买得起的都是又小又破的房子，公寓三房以上的都很贵，基本上可以买town house了，反正很是迷茫，还要兼顾小孩上学，上班方便。

大神们有什么推荐的区域可以满足一些要求的吗？

凡戈

沿着M2 bus往西找找，看哪个站时间你可以接受
宝琴山会不会太远

Keatai

凡戈 发表于 2022-11-4 22:13
沿着M2 bus往西找找，看哪个站时间你可以接受
宝琴山会不会太远

今天还在和同事讨论Baulkham Hills的房子，那边好像2m一下能够买到还过得去的房子，但前提是要离公交火车近，不然长期来看通勤确实比较痛苦，而且娃越大，没有父母帮忙接送的话还是比较麻烦。

lingju

内西ashfield附近有好学校，也有OC班，将来有财力了也可送私校，这个预算现在没准可以买到house因为ashfield地都很小，离city非常近做公交可到

明若晓溪杨

Baulkham Hills周围学校不错，娃越大的时候补习方便，M2bus很方便，并且，特别多，上下班时间尤其多，有很多线路本来需要在上M2之前转610，但是上下班时间，增加了直通city的车次

pam

看预算的话，买house 还是Hornsby 及周边吧，学校，火车站，shopping centre 都有

八月晨天

你来这里问，基本已经就给你锁定好坐标了，问了白问，直接买吧

Falye

bh学校不错 在上下班时间有专门的通勤bus直达city的 你看下610x 614x的路线

au31415

小心足迹荐房荐股，
都是别人炒高了要出货的。

perfectstock

你这个预算hornsby火车站，waitara 公校附近应该买得到吧

perfectstock

这个预算内西附近只能买很小的房子

cwb1000

来Hurstville 满足你所有愿望 随便买

cwb1000

好公立 OC 精英 包括去东面的好精英以及到后面上大学去City上班。买菜吃饭，包括坐飞机去海边等等都很方便

tosca

ymf9901071

cwb1000 发表于 2022-11-4 22:52
来Hurstville 满足你所有愿望 随便买

有洪水吗？

liberaloz

ymf9901071 发表于 2022-11-4 23:47
有洪水吗？

高地，没有

mimiyaya

城堡山， metro明年直通ct ，现在淘淘可能有190下的house， 购物上学也都方便

Haymarket

1.9m买公寓都费劲了？

爬上一个小山坡

beecroft，小学中学都解决了，火车去city也方便

Armorbreaker

mimiyaya 发表于 2022-11-5 06:39
城堡山， metro明年直通ct ，现在淘淘可能有190下的house， 购物上学也都方便

直通路线从哪里走，chatswood还是strathfield

chn217

Armorbreaker 发表于 2022-11-5 08:01
直通路线从哪里走，chatswood还是strathfield

chatswood

metro二期是从chatswood 到city, 2024

tzzx89

楼主，跟你分享一下买房的思路吧，先不要去看买哪个区
在悉尼，买房子， 如果银子不够，不要先想着一步到位，反正很多家庭都是一套套买，再卖掉升级的，这样的好处就是他们买卖的差额不用交税。

从年轻的时候开始，买远一点的郊区，过几年，收入提高了，贷款差不多了，就卖掉前一套房子，买下一套房子，这样每次都只要贴差价，而且人的工资不可能一直一成不变的，有些人可能境遇会越来越好。 这样，过个15-20年，这些人很多会进入到所谓的北区，或者内西区， 等到他们老了，他们就会把自己的房子卖了，所得的钱，分几份， 给子女当首付买房，还有给自己买一套小公寓养老。

以上情况只代表了house 的升级过程，不适用于市场上90%的公寓/town house。
因为house 的涨幅会让你更容易升级到你想要的区（无非就是时间问题）。

买公寓，以后差价只会越来越大，你以后再想升级估计会更加困难。

lehaha88

tzzx89 发表于 2022-11-5 09:44
楼主，跟你分享一下买房的思路吧，先不要去看买哪个区
在悉尼，买房子， 如果银子不够，不要先想着一步到位 ...

… …

bello

楼主，你只要上新足迹问，网友们基本上就会给你指向西北上北或者山区，永远都是这样

Falye

tzzx89 发表于 2022-11-5 09:44
楼主，跟你分享一下买房的思路吧，先不要去看买哪个区
在悉尼，买房子， 如果银子不够，不要先想着一步到位 ...

每次买卖都有中介费和印花税 成本可不少

tzzx89

Falye 发表于 2022-11-5 12:30
每次买卖都有中介费和印花税 成本可不少

是不少 可是谁买房 卖房没有这些费用，我是指每次换房一般都在原来的基础上➕100万左右，这样印花税和中介费也不算什么了，这只是一般人的投资策略，很多西人都是这么干的，要是budget很多，够用那就是另一回事了

mimiyaya

Armorbreaker 发表于 2022-11-5 09:01
直通路线从哪里走，chatswood还是strathfield

现在直通745，明年延伸到ct，高峰的时候4分钟一班车

liberaloz

bello 发表于 2022-11-5 12:22
楼主，你只要上新足迹问，网友们基本上就会给你指向西北上北或者山区，永远都是这样 ...

跟楼主的预算有关，如果楼主上来说预算10m，请相信这些网友会自觉静默的

後方之水

liberaloz 发表于 2022-11-5 12:47
跟楼主的预算有关，如果楼主上来说预算10m，请相信这些网友会自觉静默的 ...

也不一定，可以建议楼主山区来5套

maudlin

hornsby 不就挺好吗，hornsby north 很好的公校