新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 投资房折旧问题请教

精华好帖回顾
· 去日本好不好，小白实地考察，个人体会在#176楼。 (2023-1-8) didodidodi	· 参加活动-2017春末跟风儿秀菜地 — john_w_farrel （补充文字及图片） (2017-11-13) GardenOfDreams
· 三高晚餐------芝士蒜茸火局虾 (2009-6-29) xingbu	· 在不能出门的日子，我也来写温泉酒店吧…… (2020-3-16) joaquin

查看: 1654|回复: 6

[日常管理] 投资房折旧问题请教 [复制链接]

calo

铜靴族

发表于 2022-10-31 14:04 |显示全部楼层

此文章由 calo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 calo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

折旧公司出了报告，一年房子折旧大概4000. 假设我今年1月份计划出租（搬离这个房子）。然后4月1号出租成功。这个折旧怎么算呢？
是按一年折旧* 半年（从1月份1号开始算到6月30号）=2000
还是按实际出租了3个月，折旧1000填入 Total capital works – manually calculated呢？谢谢！

bello

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-10-31 14:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 bello 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bello 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

按后者

calo

铜靴族

发表于 2022-10-31 14:41 |显示全部楼层

此文章由 calo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 calo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2022-10-31 14:09
按后者

谢谢！
这样算起来，一年其实乱七八糟也抵扣不了多少税。allowance （我认为是家电之类的)，如果按实际出租三个月算，才几十的折扣。。。

泳池算 work吗？也是快30年了

bello

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-10-31 14:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 bello 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bello 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

calo 发表于 2022-10-31 14:41
谢谢！
这样算起来，一年其实乱七八糟也抵扣不了多少税。allowance （我认为是家电之类的)，如果按实际出 ...

你的折旧含泳池，不能再单独折旧，除非有新建

calo

铜靴族

发表于 2022-10-31 15:38 |显示全部楼层

此文章由 calo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 calo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2022-10-31 14:46
你的折旧含泳池，不能再单独折旧，除非有新建

多谢
那房屋保险也是按租客实际入住的时间claim deduction？

bello

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-10-31 15:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 bello 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bello 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

calo 发表于 2022-10-31 15:38
多谢
那房屋保险也是按租客实际入住的时间claim deduction？

费用不用按时间比例分摊，折旧才需要

calo

铜靴族

发表于 2022-10-31 16:08 |显示全部楼层

此文章由 calo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 calo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2022-10-31 15:47
费用不用按时间比例分摊，折旧才需要

我看ATO给的例子里面，council rate 是要按比例分摊的。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[日常管理] 投资房折旧问题请教 [复制链接]

发表回复