加分 —— 请问卖空地需要交gst吗

audreybest

请问版上各位大神。
在疫情期间一度想过逃离悉尼，在tas小岛上买了块地。
等地settle之后现在发现建房太艰难了，各种buider和designer都说很忙，还有一个收了我定金完了说要招人才能跟进，然后两个月过去了没有回音…… 大半年过去了可以说毫无进展，就别提日益增长的材料和人工价格了。
所以我就想卖了。
请问下，这块地我再卖了需要交gst吗？
谢谢

audreybest

re，有人知道吗

edoowrub

if you have capital gain
you 需要交cgt

ask your accountant for gst

wangwalter

tax tax

wangwalter

capital gain

总有刁民要害朕

这个取决你 买这个地建房 然后是为了卖给别人（做生意）还是就自己住而已。

如果你的买地行为不是商业目的，那就不用交GST

hehuayuan125

我觉得目的不是交不交的理由

Ngshun

Capital gain 肯定要交、至于GST不是商业地為什么要交GST?除非你是builder 建新房賣出去。

就到处看看

土地是需要交的

Ngshun

很清楚。https://reiwa.com.au/faqs/goods- ... uyers-and-sellers-/

nswsky

Key questions: 1) are you in the business of selling vacant land? 2) are you registered for GST or required to be registered for GST?

haiguang

找个会计，啥都解决了

audreybest

edoowrub 发表于 2022-10-18 12:51
if you have capital gain
you 需要交cgt

中介也是让我们问会计。
会计查了一下说应该不用。我们是个人没有注册business。
主要就是在卖地的时候settle会不会被gst withholding这个会计也不确定，如果被withholding了我们没办法拿过来的

audreybest

haiguang 发表于 2022-10-18 21:22
找个会计，啥都解决了

会计只能回复我应该不需要gst，但是她不确定会不会被gst withholding，settle的时候自动扣掉10%

audreybest

nswsky 发表于 2022-10-18 16:28
Key questions: 1) are you in the business of selling vacant land? 2) are you registered for GST or r ...

回答都是no。
那是不是可以不用gst withholding呢

ivy-liao

audreybest 发表于 2022-10-20 19:16
会计只能回复我应该不需要gst，但是她不确定会不会被gst withholding，settle的时候自动扣掉10% ...

你是卖家，你没注册过GST怎么可以收买家的GST呢？


建议你换个会计吧

呼呼呼

不是会计。但相关行业。

就我所知的。这个问题的答案不是简单的yes or no。
会计角度要看卖家是否已经注册gst、是否涉及商业行为。

但是从合同/过户角度，还需要限制买家用途等等。 最终如果多条都符合，则无GST。但凡有一条不符合。就可能产生GST。并且卖家可能被要求强迫注册GST。

一般不会直接答复客户。而是让客户先找会计确认。免除责任。  

edoowrub

audreybest 发表于 2022-10-20 19:16
会计只能回复我应该不需要gst，但是她不确定会不会被gst withholding，settle的时候自动扣掉10% ...

"但是她不确定会不会被gst withholding"
她知道这个房子是在谁的名下吗

就到处看看

audreybest 发表于 2022-10-20 19:15
中介也是让我们问会计。
会计查了一下说应该不用。我们是个人没有注册business。
主要就是在卖地的时候se ...

我也是税务会计师，之前以为您做生意的，所以说要交，但是您没有注册生意，这是不需要交GST，因为您不是房产开发商或者中介， 但是要申报CGT。 以下是我摘抄税局的。给我加满分吧

New residential property
From 1 July 2018, most purchasers are required to pay a withholding amount from the contract price at the date of settlement. This applies to:

new residential property
land that could be used to build new residential property (potential residential land).
The purchaser pays the withholding amount directly to us rather than to the property supplier.

If you're selling a new residential property or potential residential land, you have to work out if you are carrying on an enterprise. This may be the case, even for one-off transactions. If this happens, you:

can claim GST credits for purchases made in constructing the property for sale
will need to account for GST on the sale of your property.
If you are not carrying on an enterprise for GST purposes, ensure that you meet your income tax obligations, including CGT.

https://www.ato.gov.au/Business/GST/In-detail/Your-industry/Property/GST-and-residential-property/?anchor=Sellinganewresidentialproperty#Sellinganewresidentialproperty

audreybest

ivy-liao 发表于 2022-10-20 20:03
你是卖家，你没注册过GST怎么可以收买家的GST呢？

您可能误解了，现在卖地settle的时候就必须gst wothholding，不是我收，是ato直接从settle款里收走了，2018年开始的新政。直接从合同价里扣1/11，买家不用付任何钱，是卖家就少了1/11。
会计不确定我这种情况会不会免掉这个withholdimg

audreybest

呼呼呼 发表于 2022-10-20 20:26
不是会计。但相关行业。

就我所知的。这个问题的答案不是简单的yes or no。

您说的太对了，就是settle的时候就会发生withholding。
作为卖家我不是business，但是买家也得claim他不是business对吗？

audreybest

就到处看看 发表于 2022-10-21 15:01
我也是税务会计师，之前以为您做生意的，所以说要交，但是您没有注册生意，这是不需要交GST，因为您不是 ...

谢谢，这段我也看到了，就还是很糊涂，哈哈

ivy-liao

audreybest 发表于 2022-10-22 21:25
您可能误解了，现在卖地settle的时候就必须gst wothholding，不是我收，是ato直接从settle款里收走了，20 ...

我指的你收GST是指你替ato收GST。。。。


如果你卖价里含了GST，哪怕settle的时候没有withhold， 你那钱还是要通过报bas交给ato的。

问题是你现在是个人名义卖地，你根本不需要报bas啊。。。。


你会计不行，难道连你的律师也不行吗。。。。

audreybest

ivy-liao 发表于 2022-10-22 21:56
我指的你收GST是指你替ato收GST。。。。

律师说问会计去，怕担责。
你看楼上的有位朋友回答的，跟我们律师回答的一模一样……
但是会计只能回答不需要gst，她不能控制settle的时候ato不withholding，一旦withholding了我们就无从拿回来了

ivy-liao

audreybest 发表于 2022-10-22 22:11
律师说问会计去，怕担责。
你看楼上的有位朋友回答的，跟我们律师回答的一模一样……
但是会计只能回答不 ...

你卖地合同是律师起草的吧，他连那个卖价有没有含GST都不知道吗？

卖价含GST,就withwold GST
卖价不含GST,就不withwold GST

真心建议下次买卖房产避开那两位吧

audreybest

ivy-liao 发表于 2022-10-22 22:21
你卖地合同是律师起草的吧，他连那个卖价有没有含GST都不知道吗？

卖价含GST,就withwold GST

你看一下18年新政就知道了……
合同价包含了gst，买家只需要付合同价，gst是settle的时候withholding。 买家给的offer不提是不是含gst的。
意思就是比如60w的offer要是交换合同了发现要gst withholding那么ato就是直接扣掉，卖家直接损失。????

Y叔

需要交

Rrtt

你好，楼主
我现在也在卖我自己的地，请问你们最后那个tax withhold的文件是怎么填的呢？
ATO有没有扣掉1/11？
谢谢

liberalist

audreybest 发表于 2022-10-22 21:27
您说的太对了，就是settle的时候就会发生withholding。
作为卖家我不是business，但是买家也得claim他不 ...

这个和买家应该没有关系吧。主要看卖家之前所用的地块是否用于business目的，如果是的话就会产生GST，否则不会，当然这个只是大方向而已。

liberalist

audreybest 发表于 2022-10-22 22:11
律师说问会计去，怕担责。
你看楼上的有位朋友回答的，跟我们律师回答的一模一样……
但是会计只能回答不 ...

好奇的是即使withhold了，如果明确了不需要交GST，难道不会退回吗？