建筑成本继续飙升，供应量为近年最低

icac

民宅用途成本再度飙升，上季度平均飙升4.7%，年涨幅达11%：

https://thewest.com.au/politics/ ... h-records-c-8473796

工党提议加建30000套廉租房应急，但业界表示就算盖起来也是车水杯薪：

https://www.macrobusiness.com.au ... own-housing-crisis/

澳洲移民和留学生涌进澳洲:

https://www.livewiremarkets.com/ ... -returning-en-masse


低供应，高造价，高需求 vs 加息

明年价格会走势会怎么样不好说，但是租金先暴涨：

https://7news.com.au/lifestyle/p ... e-problem-c-8524220

alphabeta

卷速能不能降低点

ARACT

这一波行情，绝对是house。

commercial甘拜下风

icac

ARACT 发表于 2022-10-15 10:00
这一波行情，绝对是house。

commercial甘拜下风

wfh开始之后其实写字楼需求低了很多，一些公司发现wfh的好处-节省成本以及减少通勤带来的时间消耗

ARACT

我不能理解，一群人一窝蜂去抢仓库。

这东西不稀缺，随便找个地方就能盖，建造成本也低。对location要求不高，郊区，远郊都无所谓。
居然去抢仓库。
我到要看看这个泡沫什么时候破裂。

icac

ARACT 发表于 2022-10-15 10:08
我不能理解，一群人一窝蜂去抢仓库。

这东西不稀缺，随便找个地方就能盖，建造成本也低。对location要求不 ...

我不是很理解Commercial市场

不过长期来看，网购代替了零售对storage需求越来越高是可以理解的

ARACT

icac 发表于 2022-10-15 13:10
我不是很理解Commercial市场

不过长期来看，网购代替了零售对storage需求越来越高是可以理解的

仓库供给太大，那点需求寥寥无几。

对location要求，几乎没有。远郊都可以。。。。。。一点不稀缺的东西，有什么好抢的？

goldenseiya

很多人会说成本不决定价格

ARACT

民用房房价，是政治问题，还真不是成本可以决定的。

icac

goldenseiya 发表于 2022-10-15 10:14
很多人会说成本不决定价格

可能不决定房价，但是决定了房租

asschemer007

goldenseiya 发表于 2022-10-15 12:14
很多人会说成本不决定价格

对澳洲地产来说：

售价-成本决定利润；

利润决定供给；

供给决定价格；

所以说成本决定价格并不算错。

goldenseiya

asschemer007 发表于 2022-10-15 14:08
对澳洲地产来说：

售价-成本决定利润；

我也同意这看法，但空军不管如何都有理由等暴跌，哈

maxinfang

租金暴涨 一方面其实也是增加了cpi 大半年无论怎么加息 住房成本的增长 是不怎么会降的了 租房合同一签就是半年一年的  数据滞后 尤其银行加息
也是隐性增加了房东的开支情况下 被迫法拍也要几个月 所以短期内一两年我不觉得会出现对租客利好的消息 当然除非 政治手段调控

我想想接下去更可能会发生的 先于房产行业
其他行业先爆 比如企业倒闭潮  由于高涨的商业利息 和人工成本 适应于房事的点 在企业角度 商业利息更高 加息本来就是抑制需求端 难道产品需求减少的预期 不应该影响企业决策吗 澳洲裁员潮应该先于房事泡沫破裂发生

同理 相比于不动产 股市应该要再腰斩一次 再轮到房事吧
加息导致资金枯竭 大家卖股票成交速度先于房子 所以股票先跌为敬… 这也是我们观察到正在发生的 股票跌了大概半年后 我们滞后的发现 房事也跌了10%
所以房事泡沫破灭之前 股市应该先破
如果你定义现在的股市泡沫已经破了 比如跌去20%了 那为什么不可以定义 现在房事泡沫已破 因为已经跌去10%“了

lycans

建筑成本(人工加材料)这两年涨了有50%了吧?

maxinfang

lycans 发表于 2022-10-15 15:01
建筑成本(人工加材料)这两年涨了有50%了吧?

我的builder朋友说50w项目 现在70w 差不多

开发成本 应该快翻倍了 因为开发商持有开发用地的资金也是有成本的

little_koala

maxinfang 发表于 2022-10-15 15:10
我的builder朋友说50w项目 现在70w 差不多

开发成本 应该快翻倍了 因为开发商持有开发用地的资金也是有 ...

用人成本慢慢会下来的，国内的劳务输出中介已经开始朝外面送人了，最近来了一批工人我们分到了几个，价格比本地工人好很多。

maxinfang

little_koala 发表于 2022-10-15 17:04
用人成本慢慢会下来的，国内的劳务输出中介已经开始朝外面送人了，最近来了一批工人我们分到了几个，价格 ...

是啊 他也叫我再等等 只是他自己不停疯狂装自己房子 我就纳闷了 他自己咋不等等

lycans

maxinfang 发表于 2022-10-15 17:06
是啊 他也叫我再等等 只是他自己不停疯狂装自己房子 我就纳闷了 他自己咋不等等  ...

人工可能会下降，但是建材还要涨。最近澳币对rmb已经掉了10%。

f221644

maxinfang 发表于 2022-10-15 13:43
租金暴涨 一方面其实也是增加了cpi 大半年无论怎么加息 住房成本的增长 是不怎么会降的了 租房合同一签就是 ...

股票感觉根本没跌透

maxinfang

f221644 发表于 2022-10-15 17:59
股票感觉根本没跌透

是啊 股票这么吃流动性的资产还活的好好的 等股市腰斩了 我觉得再担心房事

mea

建造成本升高会造成房价下跌的，市场上有正反馈也会有负反馈。
建造成本升高导致新房开工变少及房租上升，直接导致相关行业从业人员可支配收入减少和人口增幅小于预期。
人口老化问题和经济衰退持续，越来越多的人（老人和福利人群）搬入非市场商品房比如税福利公房和养老院等。竞争投资房的人比例下降，加上别的投资领域快速深度调整（股市，基金，保险），房贷总额下降，房价漫步十年。

maxinfang

mea 发表于 2022-10-15 18:17
建造成本升高会造成房价下跌的，市场上有正反馈也会有负反馈。
建造成本升高导致新房开工变少及房租上升， ...

失业率升高 就是加息停止的信号之一 就是不想让人们进入你所描述的状况
现在的问题是 生活成本变高 大家心里还有那点希望 要求涨工资 而且也的确涨了 这样会更进一步推动通胀 从而进入顽固通胀
等工作机会没了 无法支撑现在的生活 才能打破这循环

lin01

买仓库是出于应对全球供应链scarcity和疫情后实体复苏的考虑吧

Bogey

手中有矿，心里不慌

jas123

mea 发表于 2022-10-15 18:17
建造成本升高会造成房价下跌的，市场上有正反馈也会有负反馈。
建造成本升高导致新房开工变少及房租上升， ...

希望吧。不过澳洲的速度……

haiguang

万物暴涨

jz1215

低供应，高造价，高需求
这些因素似乎对所有在房市中的人有效


vs

加息
这因素似乎只对背贷款的人有效


结论？因人而异吧