和邻居fence 纠纷

Kencxp

家里的房子在重建，和邻居连在一起的FENCE需要拆了重建，旁边的邻居是租客，房东不在这里住，我们把fence拆了没有及时通知房东，房东找到我们家里了，大喊大闹的一处， 孩子们还都在家，房东是洋人。

我说我们抱歉忘记通知了，其实我们之前找过租客要过电话，但是租客说电话在她女儿手机上，她女儿不在家，回头再给我，我们就忘记这个事情了，第二天landscape的人就把fence拆了

现在那个邻居非要恢复原样，和之前的一模一样，必须是2天之内弄好。否则会起诉我们，请问我们这种情况是不是不占理？

这种情况请问有经验的朋友我们是怎么样处理？多谢大家

toowonghenry

流程没走对。 你有要求跟他share 费用吗？ 没有的话 让他起诉吧。

Kencxp

toowonghenry 发表于 2022-10-9 21:40
流程没走对。 你有要求跟他share 费用吗？ 没有的话 让他起诉吧。

没有 换FENCE 全是我们出钱，而且是换更好的，但是他们就给不干，不要好的， 就是抓住我们没有通知他们。

luiluidoudou

去dispute center就行了，这个事情也不是他起诉就会有人同意他起诉的，最多也就是发到VCAT,大概率也还是让你们和解，Landscaper其实也是责任方，他们干活应该是要收到相关的审批的，比如说builder permit，permit通常都是要各方的同意才会发，这样看来，fencer是不是没有拿permit就开工了啊

Kencxp

luiluidoudou 发表于 2022-10-9 21:46
去dispute center就行了，这个事情也不是他起诉就会有人同意他起诉的，最多也就是发到VCAT,大概率也还是让 ...

对的

做fence的人也是听我们下的命令才拆的

luiluidoudou

另外换fence真的不是那么理所当然的事情，还牵涉到boundary survey，你们说拆就给拆了，新fence是不是在title的boundary上就说不清楚了，还要有boundary survey来证明的。我感觉这一系列的程序你们都没有，邻居真的有理由去告，大概率你们要输，所以现在只能先冷静让对方平静下来，能说话的时候好好道歉，不行真的就是要恢复原状

luiluidoudou

Kencxp 发表于 2022-10-9 21:48
对的

做fence的人也是听我们下的命令才拆的

你们下命令他也不能随便拆啊，他应该是看到permit才可以做，这个人没证的吧，有的话不会这么做，会丢证的。这个事情可大可小，property law管着你呢。随说一般都会先去vcat，但那个费用也是不少，搞不好对方直接去magistrate court,你稳输，对方律师费也够你喝一壶

Kencxp

luiluidoudou 发表于 2022-10-9 21:50
你们下命令他也不能随便拆啊，他应该是看到permit才可以做，这个人没证的吧，有的话不会这么做，会丢证的 ...

其实这个是landscape 的人做的，

好的 你说的还挺清楚 ，我们就是没弄明白就拆了，那感觉我们就是一点理不占了？

luiluidoudou

Kencxp 发表于 2022-10-9 21:52
其实这个是landscape 的人做的，

好的 你说的还挺清楚 ，我们就是没弄明白就拆了，那感觉我们就是一点理 ...

一点不占，邻居又这么生气，你们最好是态度诚恳的道歉，但不要太畏缩，就跟邻居说fencer没有跟你们说，你们也不懂，现在错误犯了，愿意承担换fence的费用，也愿意按照正规流程走一遍。前提是对方能冷静下来听你们说话

ZJXZZN

luiluidoudou 发表于 2022-10-9 21:50
你们下命令他也不能随便拆啊，他应该是看到permit才可以做，这个人没证的吧，有的话不会这么做，会丢证的 ...

输方付律师费啊？

ZJXZZN

Kencxp 发表于 2022-10-9 21:46
没有 换FENCE 全是我们出钱，而且是换更好的，但是他们就给不干，不要好的， 就是抓住我们没有通知他们。 ...

是不是邻居想要点钱弥补精神损失费啊

toowonghenry

Kencxp 发表于 2022-10-9 21:46
没有 换FENCE 全是我们出钱，而且是换更好的，但是他们就给不干，不要好的， 就是抓住我们没有通知他们。 ...

不要太担心。 你态度诚恳点，说自己不了解流程，所以费用你全承担了。 投资房，谁有那个时间 耐心去搞事情啊。换了 新的还好点。毕竟是邻居，他们也不会太拉下脸。
还是要去 法院的话， 法院也是先调解。

cks

西人素质差也是没底的

perfectstock

我觉得简单的方法先找个律师问一问，花不了多少钱，几百块，有些第一次咨询不收费。不要先恢复，他现在不能拆你的东西。fence的材料是和原来一样吗

cococsr

人家不知情你就搭还有什么好说的， 谁知道你新的fence位置是不是和原来一样？ 还是挪了几公分？几十公分？

Kencxp

ZJXZZN 发表于 2022-10-9 21:59
是不是邻居想要点钱弥补精神损失费啊

感觉的房东祖祖辈辈也是建筑工人，很懂这些

Kencxp

cococsr 发表于 2022-10-9 22:15
人家不知情你就搭还有什么好说的， 谁知道你新的fence位置是不是和原来一样？ 还是挪了几公分？几十公分？ ...

我们肯定会恢复和原来一样的，不会糊弄的，

Kencxp

perfectstock 发表于 2022-10-9 22:14
我觉得简单的方法先找个律师问一问，花不了多少钱，几百块，有些第一次咨询不收费。不要先恢复，他现在不能 ...

多谢

ZJXZZN

Kencxp 发表于 2022-10-9 22:18
感觉的房东祖祖辈辈也是建筑工人，很懂这些

Qld fence dispute law:


If your neighbour refuses to contribute, challenges the cost or disagrees with the type of fence or repairs, you must not go ahead and build or repair the fence. If you both cannot reach an agreement after one month of giving your neighbour a notice to fence, either of you may:

invite the other party to attend mediation which is a way of settling a dispute without legal action – the Department of Justice and Attorney-General provides a free mediation service through its Dispute Resolution Branch, or
apply to the Magistrates Court to resolve your dispute, or
apply to QCAT to resolve the dispute. QCAT hears dividing fence disputes which are valued up to and including $25,000 (excluding interest). If your dispute is about a dividing fence that is part of a pool barrier, the amount in dispute is unlimited.

Kencxp

ZJXZZN 发表于 2022-10-9 22:22
Qld fence dispute law:

好的

估计这几个周差不多，我们在VIC

ZJXZZN

我家fence也修整过，邻居提出的，也说我们不同意，他们不会搞的

piddock

你有过失，但是应该可以协商解决。

你尝试过向房客索要联系电话，但是房客没给。主观上你是想通知对方的。

你已经承担了所有更换fence的cost，假设你在建fence过程中严格依照原有fence的位置，那么邻居没理由闹。

你就让他去告好了，你有钱换fence，还怕他什么，最糟糕的结果也就是拆了恢复原样。然后你可以要求重新换fence，双方各出一半，看他还想不想继续闹了。

yshi

boundary不是问题 建房前做了survey的吧 拿出来证明你没有改变boundary就好了

fence问题你确实不占理 态度好点 抱着解决问题的态度 而不是谁对谁错的态度

要么 恢复原样
要么 补偿加升级fence

haiguang

ZJXZZN 发表于 2022-10-9 21:57
输方付律师费啊？

那必须啊，输了的要把对方律师费也付了

jz1215

我家的情况和楼主类似。邻居是租客，共用fence很破旧，有些地方倾斜松动。联系了几次中介，中介再找房主谈，但一直也没回复。解决的办法是在自家院子一侧加固，避免fence倾倒的危险。同时bunnings买了fence木片装饰，做出田园风格，掩盖破旧的fence，看起来效果也不错。邻居不同意的话，是肯定不能动工的。