租客不同意涨房租

matt_deepblue

坐标VIC,  房租到期了，现在涨10%，租客只同意5%，还必须签一年。

中介说涨价必须60天提前说，现在租客有权付旧房租，直到2个月后。

可以签半年吗？中介说不行。

中介也不让打广告，说租客出了28天搬走notice以后才可以。

快到圣诞节了，害怕租客托的我们有空租期。

请教大家，谢谢。

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查了法律，半年延期是可以的，60天提前通知是需要的。

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... -a-rental-agreement

If both the renter and rental provider (landlord) want to continue with their arrangement at the end of a fixed-term rental agreement (lease), the agreement can be renewed. 
If neither the renter nor the rental provider end the agreement, it will be automatically renewed as a periodic (month by month) agreement. There is no need for any formal renewal process. 
However, if the renter and rental provider prefer, they can agree to sign another fixed-term rental agreement with an end date. 
A fixed-term rental agreement goes for a set amount of time, often 6 or 12 months. 

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... rent/rent-increases

zn7726

直接让他们搬走，顺便换个中介

gikilin

可以签半年呀，或者不签变成Month by month也行，你可以强硬说涨10% according to current rental market，不同意就请给搬家notice或者咨询consumer affairs之类的，最坏就上vcat决定涨多。登广告的话要明确收到租客说不租了才能登出租广告。

Kevin10

座標QLD
幾個月之前打算漲$40
租客一直抱怨房子太舊而且只答應漲$10
我跟仲介說 不接受就請租客離開
最後漲了$30

sifeifanren

中介也不让打广告，说租客出了28天搬走notice以后才可以。

这是VIC的新规定吗？去年肯定没有。

gikilin

sifeifanren 发表于 2022-10-5 14:19
这是VIC的新规定吗？去年肯定没有。

一直都是啊，租客又没给28天搬家notice，当然不能登广告啦。不同意涨租和确认搬走是两个事情。

有人抢了我名字

可以签半年吗？中介说不行。

中介也不让打广告，说租客出了28天搬走notice以后才可以。


中介不给力啊

leaf2019

租客在里面住着没办法的，谈不下来也只能等明确要结束租约才可以做其他的事

zn7726

有租客在，开放需要得到租客的同意，而且一般也就是搬走前最后一两周才可能

haiguang

为啥不能半年？

Natio

zn7726 发表于 2022-10-5 13:50
直接让他们搬走，顺便换个中介

+1

yacobe

以涨租为由强迫租客搬走的理由不够strong的。租客可以上仲裁。

Jianlin

中介有问题 服务不到位，应该提前提醒你

salp

这种中介应该直接炒了

ljr668

上个月委托中介和租客签了半年的合同，中介说明年三月到期续签涨租最少10%，NSW

bf231

你花钱买服务，当然不满就换了

sailojai

還不換中介， 現在租房子難麼困難， 不給高店租就快走， 順便換個新中介

大黑天

中介没错。

freeD

既然谈不妥，直接通知租客搬走，不是很简单的事情。

littlecrab

退一步海阔天空吧，5也可以的。换个住客空租期肯定有，其他还有不可预料的。我家没涨租金

刮胡刀

yacobe 发表于 2022-10-5 15:51
以涨租为由强迫租客搬走的理由不够strong的。租客可以上仲裁。

看你房子在哪个州，新洲可以end lease no ground

wsdy007

这中介不给力啊

jimboj

你的房子你自己做主，决定不续租的话直接给他60天notice，别怕找不到新的租客。

jimboj

话说楼主你事前有没有问一下中介rental appraisal？10％在你的区域是合理的吗？

rainy118

利息太高亏太多房东准备搬回来自住，房客必须搬走。

glgl

我最近不敢给房客加租，最近房客还是很少的

lengyi3211

我在20天前主动给中介联系 加了将近12%的房租， 但我们这边真的太夸张了的 基本上10%的都是大批的， 因为租房市场上的新的价格都很夸张， 我也是听从中介朋友的建议 先发制人，才将房租努力控制在我想要的范围内， 不然直接就是新的价格  到时接受不接受真的很难办。

过了20天  也就是今天 中介才联系我说房东非常满意我给的offer,爽快续约。然后从今天起的60天后开始新的房租。

坐标悉尼。

xuo321

我朋友500一周的租金想涨至550。租客找到偏一点的470元的房子后提出搬走，我朋友考虑到空置率和给中介一周房租，还有就是目前这是优质租客，最后把本不满意的中介炒了省30元。

melmonash

关键看这租客质量

mea

大家不要冲动，房屋空置一周相当于损失10块一周，中介重新签个房客相当于损失10块一周。