关于邮局和彩票店以及其他retail

EPSON

如题

人在维洲看了快一年的生意各种零售生意，市面上大型的post+tatts 也是凤毛麟角。commission超过300K的要么房租不好，要么地理位置不好离家太远。 但不得不承认目前这已经是当下最稳定的生意之一了。 也是入手原因之一

看了一圈其他的retail，基本上要价更是离谱，普遍在6-7年回本。一家报表上显示16W 毛利的店开价110万比比皆是，虽然明白有现金部分 但是这价格总是让人望而却步…

据我看到的一些生意，小生意目前30-40万基本上都是自己给自己打工赚份辛苦钱，50-80万的生意自己也需要在里面做有一些但不多的闲暇时间来顾及家庭和自己的感受，100+以上的，好的店基本上也是店主需要在店里，但是比起小生意而言，灵活性会更大。也不需要天天在店里看着。 反正总之一句话，要么花时间赚钱，要么花钱买时间，两者不可兼得

s4048987

哪个州？

alphabeta

经济越不好这类店越吃香，不是入手的好时机

EPSON

s4048987 发表于 2022-10-4 23:08
哪个州？

维洲

EPSON

alphabeta 发表于 2022-10-4 23:20
经济越不好这类店越吃香，不是入手的好时机

所谓的入手时机，其实还是主要看利润和卖价之间的关系

ARACT

邮局的倍数好像在增加，胜在稳定不累。
好店大概你只能去偏远地区找找了，市区远郊都不可能了。

凯恩斯，北昆好像还能找到。

ARACT

市区内的邮局，你可以换个思路。

找个业绩很差，但是辖区有潜力的店，然后给店搬家。
不搬家肯定不行，location是King。
换个location，这是小店唯一可以逆袭的机会。
（具备这样潜力的店，当然也非常少了）

EPSON

ARACT 发表于 2022-10-5 08:08
邮局的倍数好像在增加，胜在稳定不累。
好店大概你只能去偏远地区找找了，市区远郊都不可能了。

老婆孩子都在墨尔本，郊区或者qld那边更是没法考虑，太远了。市面上实在是太少，卖出来的都是有问题的。现在普遍的也是4-5回本吧

EPSON

ARACT 发表于 2022-10-5 08:13
市区内的邮局，你可以换个思路。

找个业绩很差，但是辖区有潜力的店，然后给店搬家。

这个太繁琐了没办法考虑，还是现成的。最近看到的店不错已经出了offer了，没有犹豫太久，虽然开车要40分钟

ARACT

EPSON 发表于 2022-10-5 08:14
老婆孩子都在墨尔本，郊区或者qld那边更是没法考虑，太远了。市面上实在是太少，卖出来的都是有问题的。 ...

期待的大店，几乎没有，反正我没见到。

EPSON

ARACT 发表于 2022-10-5 08:15
期待的大店，几乎没有，反正我没见到。

目前维洲市面上最贵的post+tatts 要价1.78已经卖掉了。好像我记得还没有一个月… 不过在Sorrento… 更像是一个杂货店+post+tatts… 啥都卖

geyaru

EPSON 发表于 2022-10-5 08:14
老婆孩子都在墨尔本，郊区或者qld那边更是没法考虑，太远了。市面上实在是太少，卖出来的都是有问题的。 ...

想赚钱不可能都兼顾的，必须在某方面相对牺牲一些。

nancylee

我有个朋友做邮局的，十几年没有全家出去旅行过，只能分头爸爸带孩子，或者妈妈带孩子出去旅游，成功劝退了我

EPSON

nancylee 发表于 2022-10-5 10:21
我有个朋友做邮局的，十几年没有全家出去旅行过，只能分头爸爸带孩子，或者妈妈带孩子出去旅游，成功劝退了 ...

这种情况下应该是小邮局吧 佣金不高，在澳洲只有中大型才能赚钱 小生意基本上都是自己给自己打工，如果上班工资差不多 不如上班实在

EPSON

geyaru 发表于 2022-10-5 10:19
想赚钱不可能都兼顾的，必须在某方面相对牺牲一些。

目前我拿下的这家店还算正常 不远不近早九晚五 但肯定要牺牲一部分

ARACT

EPSON 发表于 2022-10-5 10:38
这种情况下应该是小邮局吧 佣金不高，在澳洲只有中大型才能赚钱 小生意基本上都是自己给自己打工，如果上 ...

大邮局，owner可以请人干，多付点薪水

EPSON

ARACT 发表于 2022-10-5 11:36
大邮局，owner可以请人干，多付点薪水

花钱买时间，还是花时间赚钱全看个人选择了。
你应该请个人解放下自己，钱是赚不完的

ARACT

EPSON 发表于 2022-10-5 11:56
花钱买时间，还是花时间赚钱全看个人选择了。
你应该请个人解放下自己，钱是赚不完的 ...

本来就是全部请人干

EPSON

ARACT 发表于 2022-10-5 12:05
本来就是全部请人干

大佬！ 膜拜

v26v26oo

在澳洲，能托管的生意才是好生意，邮局操作都是流程化，全托管应该还是赚钱的，

一家不够，拿下托管再搞第二家就行了

EPSON

v26v26oo 发表于 2022-10-5 14:29
在澳洲，能托管的生意才是好生意，邮局操作都是流程化，全托管应该还是赚钱的，

一家不够，拿下托管再搞第 ...

好点的都是1M起步 都是钱

v26v26oo

EPSON 发表于 2022-10-5 14:39
好点的都是1M起步 都是钱

托管的话就基本上是被动收入，自己管管帐就行，回报率能有10%-15%就是好回报

EPSON

v26v26oo 发表于 2022-10-5 15:59
托管的话就基本上是被动收入，自己管管帐就行，回报率能有10%-15%就是好回报 ...

那目前市面上就只有好的post+tatts 能满足了。其他的目前还没看到

faseeng

感觉卖加油站的挺多的，不知道好做不

ARACT

EPSON 发表于 2022-10-6 15:59
那目前市面上就只有好的post+tatts 能满足了。其他的目前还没看到

想太多了，tatts 不会加分，营业时间长，找员工难度加大。得不偿失。

要是利润大，官办邮局早都去干了

EPSON

ARACT 发表于 2022-10-7 13:27
想太多了，tatts 不会加分，营业时间长，找员工难度加大。得不偿失。

要是利润大，官办邮局早都去干了 ...

现在有比这两个稳的吗

EPSON

faseeng 发表于 2022-10-7 13:07
感觉卖加油站的挺多的，不知道好做不

711论坛里一堆血泪史，不过还是因人而异

ARACT

EPSON 发表于 2022-10-7 19:48
现在有比这两个稳的吗

邮局和物业管理权，是稳定的，一个级别。

彩票不稳定，彩票业务也不会给邮局加分。
昆州所有有彩票业务的邮局，彩票业绩在彩票内部网上都查到。其实其他州也能查得到，只是我没看。
我认为到目前为止，彩票是拖累了邮局，投入和产出不成比。反正昆州这些我是没看出彩票对邮局有啥帮助，倒是事儿特别多，雇人也麻烦，owner也受拖累。

EPSON

那老哥在QLD了。我在维洲，昨天也跟一朋友聊过这事儿，彩票的确逐渐再走下坡，但是目前还不至于没有市场。但长期应该有浮动。邮局由于它的特殊性，肯定是稳定的。目前想稳稳地赚钱，度过目前的难关只有这个了。如果投入1.2M 全请人后能达到20w每年已经很好了。纯回报接近17%。

ldp101

楼主，买邮局讲价讲下来多少啊？