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[自购小窝] 游泳池 Non compliance certificate [复制链接]

crazyman

皮靴族

发表于 2022-9-25 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 crazyman 于 2022-9-25 12:51 编辑

各位，我们最近在看房，悉尼，看上的一个房子合同上附了个泳池 non compliance certificate，查了一下说是成交后新的屋主必须在90天内整改。但是原屋主在里面住了10年都没整改？如果新屋主不采取行动OK吗？请知道的童鞋给点建议，分分伺候。

用的LG的ID

培培

金靴族

发表于 2022-9-25 12:46 |显示全部楼层

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council发信要求给泳池装篱笆

bf231

皮靴族

发表于 2022-9-25 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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新州的要求是卖房才要求必须做这个，不卖就不需要。这个躲不掉，不过你可以按1万成本砍价

crazyman

皮靴族

发表于 2022-9-25 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 crazyman 于 2022-9-25 12:52 编辑

培培发表于 2022-9-25 12:46
council发信要求给泳池装篱笆

他们有围栏，是其他一些问题，non climbable zone啥的。但是前屋主在里面住了10年都没解决这些问题，是一直有罚款？

用的LG的ID

培培

金靴族

发表于 2022-9-25 13:10 |显示全部楼层

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crazyman 发表于 2022-9-25 12:50
他们有围栏，是其他一些问题，non climbable zone啥的。但是前屋主在里面住了10年都没解决这些问题，是一 ...

我记得一般有一个期限要求解决的.期限可以1-2年，也许屋主刚收到信不久.

helenah

皮靴族

发表于 2022-9-25 14:14 |显示全部楼层

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crazyman 发表于 2022-9-25 12:50
他们有围栏，是其他一些问题，non climbable zone啥的。但是前屋主在里面住了10年都没解决这些问题，是一 ...

可能之前一直没检查过，卖房需要才做的这个证书。
可以砍价，或者让房主同意做好再成交

helenah

皮靴族

发表于 2022-9-25 14:15 |显示全部楼层

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最近也看到一个这样的，不会是同一个吧？castle hill的？价格还不便宜

crazyman

皮靴族

发表于 2022-9-25 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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helenah 发表于 2022-9-25 14:15
最近也看到一个这样的，不会是同一个吧？castle hill的？价格还不便宜

非也非也，我们看的是南区。

用的LG的ID

crazyman

皮靴族

发表于 2022-9-25 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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helenah 发表于 2022-9-25 14:14
可能之前一直没检查过，卖房需要才做的这个证书。
可以砍价，或者让房主同意做好再成交 ...

就是说council过去这几年也没检查过吗？

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kanweng

银靴族

发表于 2022-9-25 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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bf231 发表于 2022-9-25 12:50
新州的要求是卖房才要求必须做这个，不卖就不需要。这个躲不掉，不过你可以按1万成本砍价 ...

不卖也需要有的啊，只是有的coucil 没查

feelcoffee

皮靴族

发表于 2022-9-25 17:46 |显示全部楼层

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kanweng 发表于 2022-9-25 16:47
不卖也需要有的啊，只是有的coucil 没查

不卖就不需要的，但是新屋主买了房之后要在90天之内做好，让Council来检查。

feelcoffee

皮靴族

发表于 2022-9-25 17:58 |显示全部楼层

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前些年有小孩子溺死在住家里的游泳池，所以政府对家里的泳池的安全性有了要求；新州这边是Council会上门检查，如果安全性不够就会出一张non compliance certificate，但也不强制现有的屋主修，但是一旦卖房，新屋主就需要在90天之内按照要求修好，提交给Council，他们就会派人来检查，合规了就给你出一张泳池的certificate of compliance，否则会有罚款。

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laoyouyu

银靴族

发表于 2022-9-25 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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通过你的律师要求卖家成交前拿到compliance 就行。

ausox

白金靴族

发表于 2022-9-25 18:40 |显示全部楼层

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以前要是有篱笆的, 花不了多少钱, 我的200搞定, 小整改

woshidajiangyou

银靴族

发表于 2022-9-25 21:13 |显示全部楼层

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bf231 发表于 2022-9-25 02:50
新州的要求是卖房才要求必须做这个，不卖就不需要。这个躲不掉，不过你可以按1万成本砍价 ...

取决于具体情况

一般的花，我觉得1-2k就够了
自己diy的话，就几百块钱，bunnings有所有东西卖

锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆，只是当时已惘然。

woshidajiangyou

银靴族

发表于 2022-9-25 21:27 |显示全部楼层

ausox 发表于 2022-9-25 08:40
以前要是有篱笆的, 花不了多少钱, 我的200搞定, 小整改

是的，唯一的难点在打桩，取决于具体情况，可能需要用到机器，这就贵了

锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆，只是当时已惘然。

diving

布鞋族

发表于 2022-9-25 23:19 |显示全部楼层

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你要是自住，无所谓。可以让过户律师加一条在合同，你们来让泳池合规对方付钱。或者要求对方在settle前泳池合规。
如果你是投资，valuer看到这个有这个 Non compliance certificate是没法贷款的。

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viva2006

铜靴族

发表于 2022-9-26 00:00 |显示全部楼层

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去年买的一个房子也是同样情况，合同要求买家90内整改完毕，一般卖家既然把这个non compliance放在合同就是不想花钱在弄，你可以争取但是基本没有用。我们后来是自己DIY顺利通过。
如果买家放着不管据我所知council是要罚钱的，然后还是要改。

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haiguang

木屐族

发表于 2022-9-28 14:27 |显示全部楼层

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得改，90天也足够了

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dingyipu

白金靴族

发表于 2022-9-28 20:50 |显示全部楼层

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当时政府有发通知，如果是老泳池，不卖就不需要改变。卖的时候需要certificate。

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crazyman

皮靴族

发表于 2022-9-28 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2022-9-28 20:50
当时政府有发通知，如果是老泳池，不卖就不需要改变。卖的时候需要certificate。 ...

感谢！终于解答了我的疑问，明白了。请问要整改是从哪里开始着手呢？有出具报告的人的联系方式，是先和他联系吗？

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crazyman

皮靴族

发表于 2022-9-28 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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haiguang 发表于 2022-9-28 14:27
得改，90天也足够了

请问要整改是从哪里开始着手呢？有出具报告的人的联系方式，是先和他联系吗？谢谢。

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dingyipu

白金靴族

发表于 2022-9-28 21:16 |显示全部楼层

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crazyman 发表于 2022-9-28 21:06
感谢！终于解答了我的疑问，明白了。请问要整改是从哪里开始着手呢？有出具报告的人的联系方式，是先和他 ...

我记得是council派人检查？之前发的通知里面有写具体的要求，有专门的网站我记得。一开始还让自查来着。

xiaokeyu

布鞋族

发表于 2022-9-29 16:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiaokeyu 于 2022-9-29 16:50 编辑

我2017年买房的时候，也是遇到和楼主同样的问题。先是找了原先出具这个certificates 的issuer，想着他能指点或推荐有资质的handyman，改造一下泳池以符合要求。结果他只管出report，之后其他的不管，让我从NSW pool certifier list 里面去联系新的certifier。然后找了一个附近的trade man，但他只负责按照report上列出的问题，对泳池进行改造，但是改造完后，能不能通过新的certifier的评估，他不管。然后，我上hipages网站post了我的job，然后一个trade man 联系了我，可以提供一站式的服务。所以，解决泳池compliance不是很难办的事情。但是花费的话，取决于non compliance的项目是什么。

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crazyman

皮靴族

发表于 2022-9-29 17:24 来自手机 |显示全部楼层

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xiaokeyu 发表于 2022-9-29 16:47
我2017年买房的时候，也是遇到和楼主同样的问题。先是找了原先出具这个certificates 的issuer，想着他能指 ...

非常有用的信息！多谢多谢。

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tortle

皮靴族

发表于 2022-9-29 20:28 |显示全部楼层

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小几千装个pool fence 就行了

郑小哈

皮靴族

发表于 2022-9-29 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼的话我推荐 miss dolphin pool inspections 的julie
是个华人姐姐，来了两次，第一次来告诉我应该怎么整改，说的非常详细。第二次来看了就直接发证书了，很高效率。本来约了council 来，约了几次都是各种问题。果断找了私人的inspector. 两次收费我记得是$400左右。性价比高，省时。就是另外做fence花了不少钱