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geminispk

光脚族

发表于 2022-9-19 14:54 |显示全部楼层

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求tax 大神解惑，我之前18年初买了一套住宅（唯一的住所），买完之后就交给中介出租了差不多4年多，然后4年之后我搬回这套住所转为自住房，这期间我只有这一套房产。请问如果我过两年想把这套房子卖掉的话需要交CGT吗？或者我可以运用六年法则免掉这个CGT吗？求firm大神来解惑一二。感谢！！

悉尼浪子

木屐族

发表于 2022-9-19 16:48 |显示全部楼层

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yes, you can

zuozuo

金靴族

发表于 2022-9-19 18:54 |显示全部楼层

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最大的问题是你没有搬进去住过

xrzedane

银靴族

发表于 2022-9-19 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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买完直接租，属于投资房，要交

xqap2017

布鞋族

发表于 2022-9-19 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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买完要先住进去一年。有一年很关键

开车大神

木屐族

发表于 2022-9-19 20:00 |显示全部楼层

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6年法则，你必须买完直接住进去

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2022-9-20 17:24 |显示全部楼层

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请问如果我过两年想把这套房子卖掉的话需要交CGT吗？ - 有capital gain的话，要交税

或者我可以运用六年法则免掉这个CGT吗？ - 不行

人在悉尼已中年

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-9-20 18:50 |显示全部楼层

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想不交税也是有办法的

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2022-10-13 14:00 |显示全部楼层

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六年法则用吧，基本没问题

JYIP

木屐族

发表于 2022-10-13 14:30 |显示全部楼层

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出租那4年的租金收入你有缴税吧？这样一来政府就有记录了

ache43

皮靴族

发表于 2022-10-13 16:00 |显示全部楼层

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因为你买完，没有直接住进去，而是先出租了，所有这4年的出租，你必须交capital gain。而后面住进去到你卖房期间，你都可以不交，回答完毕。

leelingqing

铜靴族

发表于 2022-10-13 16:03 |显示全部楼层

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No.
Eligibility
The property must have:
been your main residence first – you can't apply the main residence exemption to a period before a property first becomes your main residence (for example, if you rented out your home before you lived in it, the main residence exemption doesn't apply to the period you rented out your home)

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-10-13 16:36 |显示全部楼层

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别想太多了，踏踏实实交前4年的CGT吧

wayne2015

光脚族

发表于 2022-10-29 23:05 |显示全部楼层

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不满足减免条件，你要先进去住才行而且是你唯一的家，直接出租了就不符合条件了。

geminispk

光脚族

发表于 2023-1-18 13:27 |显示全部楼层

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悉尼浪子发表于 2022-9-19 17:48
yes, you can

能够具体说说看吗谢谢

geminispk

光脚族

发表于 2023-1-18 13:27 |显示全部楼层

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zuozuo 发表于 2022-9-19 19:54
最大的问题是你没有搬进去住过

是的，所以想问问足迹大神这种情况下还能不能有办法。

geminispk

光脚族

发表于 2023-1-18 13:28 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2022-9-20 19:50
想不交税也是有办法的

求解惑！！

geminispk

光脚族

发表于 2023-1-18 13:28 |显示全部楼层

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zuozuo 发表于 2022-9-19 19:54
最大的问题是你没有搬进去住过

是啊当时没想到那么多

geminispk

光脚族

发表于 2023-1-18 13:29 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2022-10-13 15:00
六年法则用吧，基本没问题

可是我买完没有进去住过啊这样也可以吗

geminispk

光脚族

发表于 2023-1-18 13:30 |显示全部楼层

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JYIP 发表于 2022-10-13 15:30
出租那4年的租金收入你有缴税吧？这样一来政府就有记录了

是啊有的。这CGT完全没办法免掉吗

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2023-1-18 14:44 |显示全部楼层

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geminispk 发表于 2023-1-18 13:29
可是我买完没有进去住过啊这样也可以吗

不好意思，没看清

这样没办法用六年法则

缴税逃不掉了。只能交，可以按比例，但是没有办法避免

CPA&REG TAX AGENT

abcoyoyoy

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-1-19 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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不懂，同问。

MissNana

木屐族

发表于 2023-1-19 12:49 |显示全部楼层

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楼主买的时候应该研究一下的，现在没有办法了，只能这4年交CGT了

JohnnySu

银靴族

发表于 2023-2-3 08:09 |显示全部楼层

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因为这个房子一买回来就出租了4年，这4年是需要作为投资考虑计算CGT的。后面自住的时间如果你只有这一套房子的话可以claim exemption。具体capital gains多少是按照时间比例计算的。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

超人也是人

光脚族

发表于 2023-2-4 17:26 |显示全部楼层

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确实是买来必须先自住一段时间，然后出租，然后再搬回去自住，可以免cgt

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