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查看: 7915|回复: 44

[财务贷款] 房产所有人去世后，房贷未还完，房产归谁？ [复制链接]

发表于 2022-9-11 10:16 |显示全部楼层

此文章由 jason1103315 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jason1103315 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

嗯，好奇问一下。

如果有遗嘱，房产的受赠人接着还贷款还是银行拍卖啊？

其实我想知道的是，要不要立遗嘱啊？

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发表于 2022-9-11 10:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Lily38 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Lily38 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Lily38 于 2022-9-11 10:53 编辑

有可以也有不可以立遗嘱的，共同拥有的房产证写明占百分比的可以立遗嘱，，独立契约者如果没立遗嘱，自动继承，，

发表于 2022-9-11 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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独生子女不需立吧

发表于 2022-9-11 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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继承之前要把贷款先还掉。一般是拍卖，还清银行负债，剩下来的才是遗产。

发表于 2022-9-11 11:05 |显示全部楼层

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Lily38 发表于 2022-9-11 10:56
独生子女不需立吧

要的，不立的话，继承起来废时废力，程序多且长。

发表于 2022-9-11 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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没经历过，理论上讲，title上有mortgage的话，肯定不能随便过户的，肯定是payoff mortgage才能过户

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发表于 2022-9-11 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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avocados 发表于 2022-9-11 11:05
要的，不立的话，继承起来废时废力，程序多且长。

也是哦，否则姑表姨甥都有关系

发表于 2022-9-11 11:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 UCaT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 UCaT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Lily38 发表于 2022-9-11 11:10
也是哦，否则姑表姨甥都有关系

不说的话外人怎么知道你的复杂亲戚关系

发表于 2022-9-11 11:13 |显示全部楼层

此文章由 Crystall 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Crystall 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ivy-liao 发表于 2022-9-11 11:07
没经历过，理论上讲，title上有mortgage的话，肯定不能随便过户的，肯定是payoff mortgage才能过户 ...

名字是银行的，怎么过户呀

还欠着钱呢

发表于 2022-9-11 11:21 |显示全部楼层

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Crystall 发表于 2022-9-11 12:13
名字是银行的，怎么过户呀

还欠着钱呢

房产的Title是所有人的，不是银行的，即使有贷款。

~ ~

发表于 2022-9-11 11:29 |显示全部楼层

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jason1103315 发表于 2022-9-11 11:21
房产的Title是所有人的，不是银行的，即使有贷款。

就和买车一样

如果这辆车有贷款，你要还完菜能过户给别人

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发表于 2022-9-11 11:33 |显示全部楼层

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UCaT 发表于 2022-9-11 11:13
不说的话外人怎么知道你的复杂亲戚关系

澳洲继承遗产可耗时了
准备材料去法院备案二个月
然后登报声明看有无异议，这下全世界都知道了

，又一个月
就慢慢等吧

发表于 2022-9-11 11:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yzh1999 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yzh1999 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Crystall 发表于 2022-9-11 11:29
就和买车一样

如果这辆车有贷款，你要还完菜能过户给别人

继承人申请个贷款就能过户了，跟买房过户没什么区别

发表于 2022-9-11 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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harbridge 发表于 2022-9-11 11:33
澳洲继承遗产可耗时了
准备材料去法院备案二个月
然后登报声明看有无异议，这下全世界都知道了，又 ...

手续繁琐还露财……

发表于 2022-9-11 11:48 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2022-9-11 11:41
继承人申请个贷款就能过户了，跟买房过户没什么区别

那要看继承人能不能贷得起款

未成年人，失业，工资不够足平均，残疾。。。等等

发表于 2022-9-11 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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买房的同时买生命保险，不是这样操作的吗？

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发表于 2022-9-11 11:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yzh1999 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yzh1999 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Crystall 发表于 2022-9-11 11:48
那要看继承人能不能贷得起款

未成年人，失业，工资不够足平均，残疾。。。等等 ...

这种情况可以委托trustee或者executor出售房产。除非贷款违约，mortgagee不能主动拍卖。