求助求助！历史存留问题导致物业修树的账单由新房东支付合理吗？

jingyuan0911

事情是这样的。我7月底才settle的一套unit，还没搬过去，8月中旬收到物业的Bill，要支付一笔$494 Tree Prune fee。随后和物业沟通，告诉我说超过50%的业主都同意修树，所以我必须支付这笔费用。我说我完全不知情，没有收到任何email，也没有投票，物业很坚定说他们和所有业主都沟通过，我们各执一词。之后我要求物业将之前沟通的email转发给我。

看完才发现修树这个事情最早是今年2月，隔壁社区有人给我们物业投诉说我们社区的树枝太长了，伸到了他们社区，造成危险隐患。第一次我们小区人没有回应。7月初被邻居2次投诉，否则就投诉VCAT。物业找了砍树公司，评估了整个小区所有树，大概3颗大的，5颗小的需要修建，总报价$7,150。物业基金里可以出$3,000. 剩下的由8家unit 住户平摊，每家大概500。8月15日，物业公布8户里4户弃权，4户同意，所以大部分通过决议，要求所有业主付款。

问题来了：
1. 这件事我作为新业主完全不知情，修树的费用我也要支付是否合理？我是否要求物业将账单转到前房东名下？（我可以与前房东沟通这笔费他来支付，或者我和他平摊）
2. 我没有收到8月15号公布的结果（这时候我已经settle了）。而且我们社区8户里最近有3户出售了房屋。我能否认定此次投票无效。要求物业重新投票。
3. 我现在仅看到一份修树的报价，我认为$7,150远超过了合理费用。我能否要求物业再找两家公司来报价？
4. 被邻居投诉的树仅仅只有Unit 1 旁common area的2颗树，如果只是为了消除邻居投诉，只修那2棵。费用应远远低于现在的。

大家帮忙出出主意，谢谢大家啦！毕竟还没搬进去，就收到莫名其妙费用，以后日子该咋过呢。。。

jingyuan0911

目前还没有修树，OC说要等所有业主都交钱后才会修。所以我感觉我阻挠一下估计有戏。主要还是这个费用太高了吧。完全不合理！

猪胖胖

投票通过是哪一天？如果在你settle 之后，而你没有被通知开会投票，那是OC疏忽，但是如果赞成票达到合法要求，即使你投票也不会改变结果的话，你也要遵守吧。

如果是你settle 之前开会投票的话，按说过户时应该有个OC certificate 的，那里面必须列出来有哪些费用要交。

jingyuan0911

猪胖胖 发表于 2022-9-8 23:11
投票通过是哪一天？如果在你settle 之后，而你没有被通知开会投票，那是OC疏忽，但是如果赞成票达到合法要 ...

这是物业转给我的 8月15日 email ：


I refer to the recent ballot conducted to ascertain if owners wish to proceed with tree pruning with HIVE TREES

The ballot we conducted is valid in accordance with s86/s111 of the Owners Corporations Act 2006 as Four (4) out of eight (8) returned their ballot.  Four (4) out of four (4) Owners selected to engage HIVE TREES to undertake the works.

Note: Over 50% of unit owners voted which represents a quorum. The majority voted in favour of the proposal, so the ballot has passed.



最近又有两户sold，我觉得如果再投票一次，估计有戏。或者要求物业只修被投诉的树，而不是整个社区的树，

zykk759

这点钱不算钱的。交了吧，没几个人搞得过物业的，以后买房记得一定不要买有物业的房子。

马到成功

以后这种事多着呢，买apartment和unit就这样，special levy几百真不算多

ivy_cn

这个费用可以去和律师沟通一下看看，总觉得这是前房主的责任。

cwb1000

这事和物业吵没有意义 他是正常流程
现在可以回旋的余地就是你找到物业委员会也就是里面的业主，商量好一起跟物业去推翻之前的决议。在你搬进来之前的投票和决议定了就是定了，你要付。毕竟这个也还没发生，所以落你头上也是准确的。如果他们去投诉你，你还是得交，还得缴利息还的额外付物业公司组织这些事情的钱等等。再说了也没多少钱

你可以尝试和前房东交流，当然他如果要摊那是他人好。不摊他是合法合理的

dadanding

交吧，阻挠没戏，可能还会被告。前房东已经办了交割跟他也没关系了，只能是你的问题

西出阳关无故人

不用纠结。付吧。不付就是你欠钱了。

wolf123

你付，没毛病。你以后付的很多钱都可能是解决入住以前发生的问题，但是难道还能一个个去找前房主报销么。

gao.zhan

jingyuan0911 发表于 2022-9-8 23:32
这是物业转给我的 8月15日 email ：

你的过户律师怎么说

goodman321

物业，呵呵，吸血的日子还在后头

liwei2001

交吧

呼呼呼

找你过户律师。 并且你当年没做strata inspection report吗？

tina-go

正常的。

去年我卖公寓的时候，也是把这个费用转给买家了。

要看是，产生这个费用的decision 是body corporate 在你签合同前决定的 还是你签合同后 决定的。

如果是你们签合同前决定的，这钱就是你出啦。

leaf2019

我记得维省的32号文件里面只要求附带物业年度会议的meeting minutes和可能的levy费用，你看看你的32号文件里面有没有，不过几百块钱的事情可能律师费都会超过这个数字了

bailebao08

我同事说他的unit投资房，邻居投诉，结果要搞retaining wall, 报价15万，每户分摊1万5

woshixiaohao

你买个unit然后要大修，你能说前房东住了10年你才1年，大修费前房东承担10/11吗？

fffighter

折腾半天，就500刀而已。

rothschild

楼主买下来之后，费用就都是你的，和前业主无关