公寓每周200刀物业费，感觉房东也在租房子，是个二房东。

ARACT

每季度2500的物业费，大约每周200刀。这种可不少见，有的是比这更贵的。（运气好，话没有Special levy）
刚觉房东也是在租房子，只不过租金低点。但是房东要自己负担市政，污水处理费，中介费，保险费用的二房东。

ARACT

目前的房租涨幅远远不够，需要再涨30%，才够保证最基本回报率。

Bramasole

完全无法理解一周二百刀交给物业的业主的想法。

五味大侠

Bramasole 发表于 2022-9-3 08:30
完全无法理解一周二百刀交给物业的业主的想法。

原来住在北昆那边的公寓物业费都这个价钱

ARACT

悉尼每季度2000多物业费的公寓，多如牛毛。
3000多刀物业费的公寓，townhouse，多了去了。
每季度1500的物业的物业费，就偷着乐吧。

悉尼现在平均的物业费，算上special levy，合算下来，每周200刀上下，已经是
很普遍了。

ARACT

今年物业费涨了多少？那么多中介，不知道物业费涨了多少吗？
5%？10%，15%，20%，还是30％？

能给介绍一下吗？

asschemer007

贷款买房的人都是二房东，银行是大房东；

事实上, 房子的title search 文件上也清清楚楚的说明了，大房东是银行。

ARACT

asschemer007 发表于 2022-9-3 08:55
贷款买房的人都是二房东，银行是大房东；

事实上, 房子的title search 文件上也清清楚楚的说明了，大房东 ...

那公寓应该是三房东

ARACT

我预计今年物业费的平均涨幅应该是15%。

少的涨5%，
多的涨30%，40%的都有。

失忆空间

物业费真的是永远流血的伤口。看这悉尼名楼central park，小小的一个小区，200米乘以200米不到的范围，75个楼盘在出售。比半个布里斯班的拍卖数都要多。现在租金说得那么高还扛不住，估计就是因为那高傲的物业费。

ARACT

尽管现在房租略有下跌，但是不太合理。
应该会涨起来的，不然不够cover 成本的

eguan88

一季度2000以上还是不多， 但是1000多是普遍的

ARACT

前几天的新闻，悉尼的City附近的uni—lodge，一个季度物业费暴涨
投资者集体卖房。

我没仔细读，有些啥维修之类的，导致物业费暴涨。就是悉尼大学附近的那个，有这事儿吗？

缨子

asschemer007 发表于 2022-9-3 08:55
贷款买房的人都是二房东，银行是大房东；

事实上, 房子的title search 文件上也清清楚楚的说明了，大房东 ...

确实如此，只有全部还完贷款才能更改名称，成为真正的大房东。

eguan88

税务上strata fee可以作为expense扣除的，如果拿去出租。

ARACT

eguan88 发表于 2022-9-3 09:13
税务上strata fee可以作为expense扣除的，如果拿去出租。

嗯，对，赔的越多越光荣。

ARACT

悉尼uni—logde 的事儿，有人了解吗？

是这个，物业费从每季度2000刀，涨到每季度10000刀。

ilovefamily

看楼主最近的帖子～house价格虚高，正在腰斩中不能买。。商铺投资回报率太低不能买。。公寓管理费太高不能买。。
嗯，只能租房了呗…作为有投资房的房东，我挺开心的，又可以涨房租了。。嘿嘿。。

ARACT

ilovefamily 发表于 2022-9-3 09:26
看楼主最近的帖子～house价格虚高，正在腰斩中不能买。。商铺投资回报率太低不能买。。公寓管理费太高不能 ...

目前不适合投资房地产。

唯一可以期待的，就是house价格跌了之后，买一个。
house价格跌去30%之后，回报率就高了。

asschemer007

我个人认为，房产就是一个投资产品，就是用来挣钱的工具，别管你是几房东，也不用管这个房子到底归谁所有，你最后的目的就是为了挣钱；

只要买进卖出有差价，除去持有成本还能赚钱，就是王道；

物业费，利息，地税等等，都是为了最后的收益而需要付出的成本。

michael128

这肯定是city的公寓吧

ilovefamily

ARACT 发表于 2022-9-3 09:32
目前不适合投资房地产。

唯一可以期待的，就是house价格跌了之后，买一个。

对呀，适合租房，所以我挺开心的。。
这几天刚涨了一个房租，我要涨50，租客还价到20，我说不行，就50，爱租不租。。嘿嘿。。租客同意了，签了合同。。

ARACT

ilovefamily 发表于 2022-9-3 09:56
对呀，适合租房，所以我挺开心的。。

谈不上租房不租房。
大部分投资者，自住房没贷款。甚至连投资房都是全款，谈不上要去租房子住。
没必要走极端。

xintianyi977

ARACT 发表于 2022-9-3 09:20
悉尼uni—logde 的事儿，有人了解吗？

是这个，物业费从每季度2000刀，涨到每季度10000刀。

这是面向留学生和背包客的公寓，不晓得是不是酒店式公寓，服务应该比较周到，所处地理位置特殊，要定期做美容，羊毛出在羊身上，投资这种房产属于高风险的

happyyuanchi

主流还是1000多吧，2000多是非常豪华的了，那些房子本身也贵啊。至于unilodge之类的serviced学生公寓，完全不能和apt同日而语

mea

悉尼物业费一般是5000-10000一年。
但是缴纳物业费的人不需要卖房屋保险，不需要负责房屋的外部维护，而且地税非常便宜。光这三项累加也是一大笔钱。
就是说，无论是公寓还是别墅，每年都要一大笔钱。

z18xer

悉尼普通unit一季度也就500到800吧，没电梯 泳池的那种。townhouse villa 1000以上，亚博文之类的1000到几千都有。

ilovefamily

ARACT 发表于 2022-9-3 09:59
谈不上租房不租房。
大部分投资者，自住房没贷款。甚至连投资房都是全款，谈不上要去租房子住。
没必要走 ...

没自住房想上车的不要太多哦。。嘿嘿
刚才一个builder朋友反馈竞拍一个大地破房失败。。输给了一个西人builder。。他赶场去下一个。。接着拍。。
唉。。现在builder都在疯狂收大地破房。。

ARACT

builder，其实不就是原先工地上的大工吗。

真正builder不多，大部分都是工地上的熟手，腰身一变成builder。
大部分所谓的builder，自己也在工地上施工。

吹的没边儿了。

ilovefamily

ARACT 发表于 2022-9-3 10:25
builder，其实不就是原先工地上的大工吗。

真正builder不多，大部分都是工地上的熟手，腰身一变成builder ...

想啥呢，，没钱没各个工种渠道没建材渠道能干builder吗？哈哈。。用市价雇tradie买建材？做活雷锋啊。。
工地上大工多如牛毛，都能成builder？想得美哦。。