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[财务贷款] 我投資房的西太P+I的浮動利率已經是4.94% [复制链接]

JamesKing99

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发表于 2022-8-23 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 JamesKing99 于 2022-8-23 13:39 编辑

一看嚇了一跳，好在去年底賣了一套投資房，現在對衝帳戶里不欠一分錢，否則現在會有點鴨梨，關鍵是一個多月前收到銀行的信說漲到4.3%，怎麼一下又漲0.6%

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ARACT

金靴族

发表于 2022-8-23 14:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-23 13:44 编辑

不可能，你不要动摇军心，房价要涨。
炒房团贷款利率只有3.49%，
你跑了，但不是有没跑的吗？

JamesKing99

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发表于 2022-8-23 14:47 来自手机 |显示全部楼层

ARACT 发表于 2022-8-23 13:42
不可能，你不要动摇军心，房价要涨。
炒房团贷款利率只有3.49%

沒加息前我的利率是3.2%左右，剛剛從fixed term結束，因為沒有貸款，所以也沒急著轉貸，但今天看到這個利率讓我有點受驚了，哈哈

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-8-23 14:51 |显示全部楼层

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用io啊。。offset里满了，一分钱不用付。。干嘛还本金进去。。说不定啥时候换房，自住变投资，还本金进去还麻烦。。。

闻樱

金靴族

发表于 2022-8-23 14:51 |显示全部楼层

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投资房offset满了的都是牛人

hohoho

金靴族

发表于 2022-8-23 14:51 |显示全部楼层

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I just found out my loan interest P+I self occupied 4.76%

tina-go

白金靴族

发表于 2022-8-23 14:51 |显示全部楼层

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我现在看的，stg的investment IO啊，是4.4%

Pi 是4.2%啊

这俩银行咋差距那么大呀

JamesKing99

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发表于 2022-8-23 14:52 来自手机 |显示全部楼层

ARACT 发表于 2022-8-23 13:42
不可能，你不要动摇军心，房价要涨。
炒房团贷款利率只有3.49%，
你跑了，但不是有没跑的吗？ ...

自住那套就算了，買得早，還清了，我不是還有一套投資房嘛，現在賣也是要虧的，只是現金流上沒有壓力

JamesKing99

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发表于 2022-8-23 14:57 来自手机 |显示全部楼层

闻樱发表于 2022-8-23 13:51
投资房offset满了的都是牛人

那你得看在社會上混了多少年了，沒甚麼牛不牛的，在墨爾本房市吃到2012-2018那波的, 至少2，3投資房的，多少會有些積累

JamesKing99

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发表于 2022-8-23 14:59 来自手机 |显示全部楼层

hohoho 发表于 2022-8-23 13:51
I just found out my loan interest P+I self occupied 4.76%

is it bit of surprise? lol

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-23 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-8-23 13:51
我现在看的，stg的investment IO啊，是4.4%

Pi 是4.2%啊

新客户利率低，老客户一般利率不好。

要是没能力转贷，有的利率已经破5%了。

melmonash

白金靴族

发表于 2022-8-23 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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cba5.01%

tina-go

白金靴族

发表于 2022-8-23 15:19 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-23 14:06
新客户利率低，老客户一般利率不好。

要是没能力转贷，有的利率已经破5%了。 ...

我是老客户，申请新Loan.

不是新客户，也不转贷。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-23 15:24 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-8-23 14:19
我是老客户，申请新Loan.

不是新客户，也不转贷。

那不就是新Loan

sillybaby

银靴族

发表于 2022-8-23 15:26 |显示全部楼层

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NAB PI 4.65% 是个高低？据说别人都是4下，更别提FIX 1.99了。。。

dogdogkun

皮靴族

发表于 2022-8-23 15:42 来自手机 |显示全部楼层

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我刚转westpac investment P+I 3.99% 没有offset 如果LVR < 70 可以要到3.89% 老客户不转贷基本就是挨宰

tina-go

白金靴族

发表于 2022-8-23 16:00 |显示全部楼层

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dogdogkun 发表于 2022-8-23 14:42
我刚转westpac investment P+I 3.99% 没有offset 如果LVR < 70 可以要到3.89% 老客户不转贷基本就是挨宰 ...

你lvr是多少

我再和stg要一要

dogdogkun

皮靴族

发表于 2022-8-23 16:14 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-8-23 15:00
你lvr是多少

我再和stg要一要

我是80%所以3.99

Crystall

草鞋族

发表于 2022-8-23 16:22 |显示全部楼层

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2.99% Fixed 5年路过

Haymarket

铜靴族

发表于 2022-8-23 16:31 |显示全部楼层

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Crystall 发表于 2022-8-23 15:22
2.99% Fixed 5年路过

大才

mea

铜靴族

发表于 2022-8-23 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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楼主这么想吧，利率高说明你的贷款早，也说明了你投资房的进价低，抄到了底。

zzz

银靴族

发表于 2022-8-23 18:02 |显示全部楼层

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有不少5以上了，楼主就偷着乐吧。

JamesKing99

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禁止发言

发表于 2022-8-23 18:04 来自手机 |显示全部楼层

ilovefamily 发表于 2022-8-23 13:51
用io啊。。offset里满了，一分钱不用付。。干嘛还本金进去。。说不定啥时候换房，自住变投资，还本金进去 ...

你說的這個倒是可以考慮，畢竟是投資edsc校區房的投資磚家，很優秀

明若晓溪杨

金靴族

发表于 2022-8-23 18:09 |显示全部楼层

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我也哭，自住4.2，投资4.9. nab。刚才打算打电话去，结果发现已经没有电话号码了，只能等着银行给回电话

yingke

铜靴族

发表于 2022-8-23 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你就知足吧，我自住房的利息都是4.91了！

yingying.li001

木屐族

发表于 2022-8-23 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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有能力的转贷吧

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-8-23 19:30 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2022-8-23 18:35 编辑

JamesKing99 发表于 2022-8-23 17:04
你說的這個倒是可以考慮，畢竟是投資edsc校區房的投資磚家，很優秀

那么高的利息pi，即使你offset满了每月还款额也很高。。留着这种贷款干嘛？留着为了截图发帖？哈哈。。赶快转贷吧。。
投资房居然用pi。。呃。。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-23 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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大部分人转不了贷款，银行知道

bbb12345

铜靴族

发表于 2022-8-23 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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真是平易近人，Offset 都满了还关心利率。

cr4p

铜靴族

发表于 2022-8-23 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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明若晓溪杨发表于 2022-8-23 17:09
我也哭，自住4.2，投资4.9. nab。刚才打算打电话去，结果发现已经没有电话号码了，只能等着银行给回电话 ...

不能吧？！连电话都没有了这么狠？

5%以下都很正常啦。天朝也差不多这样。接下来至少还要来几次到7%左右吧？7%坚持个半年应该要回头啦。顶住半年。。。

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