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楼主:HedgeHogie

[个人所得税] 投资公寓负扣税例子 没能退多少? [复制链接]

发表于 2022-8-22 17:43 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 huangbamboo 于 2022-8-22 17:44 编辑

折旧呢?我感觉负扣税就指着折旧,其他利息strata之类的不还是自己实打实的钱花出去了嘛
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发表于 2022-8-22 18:02 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-8-22 08:42
悉尼公寓,可以先进场。
其他城市的公寓,还是算了吧

悉尼哪里的什么类型的公寓能入场呢?






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发表于 2022-8-22 18:03 来自手机 |显示全部楼层
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静好如初 发表于 2022-8-22 18:02
悉尼哪里的什么类型的公寓能入场呢?

没把握

发表于 2022-8-22 18:05 |显示全部楼层
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哈哈哈~





发表于 2022-8-23 19:23 |显示全部楼层
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liuyang327 发表于 2022-8-21 19:07
是算错了。我计算出来的,12万收入应缴税为31897,扣除你的亏损11000,按照109000缴纳应为27827,这就差了4 ...


这个3000多的税省下来 是用亏损11000 换来的?

因为花出去了11000, 才能拿回来那3000多,算下来账上少了7000多.

感觉没啥好处呀?  

发表于 2022-8-23 20:04 |显示全部楼层
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rainbowrainbow 发表于 2022-8-23 19:23
这个3000多的税省下来 是用亏损11000 换来的?

因为花出去了11000, 才能拿回来那3000多,算下来账上少 ...

这个不合适。但如果现金流是正的,算上折旧就可以了少交税了
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发表于 2022-8-23 21:40 |显示全部楼层
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如果不看租金但说折旧,公寓折旧比house要高,因为house 的房价里面地价占很大比重,这部分不能折,而公寓楼地价低,相对折得高。

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