租客欠租4个月了，还要求换ducted heater& hot water unit

Skylar22

我的租客从4月就断租了。
一直住着，不搬走，也不接电话。
中介5月份申请的VCAT, 到现在一点消息都没有。

上周，租客突然主动联系中介，说热水器坏了。中介派了plumber, 说修不好，必须换新的。$1800大刀就没了。

过了一天，租客又说好几个tap都滴水，plumber修了

然后才又过了一天。租客又打电话，heater不工作了。中介要我的permission。 我这次说，只修。修不好，就免谈。中介说这都是urgent repair, 房东必须做。还又给我发了各种检查表格， tag testing啥的，我都拒绝了。

中介说，我这些不做，不利于上VCAT.

我想，就算我都修了，上VCAT, 租客也是不给钱。那我还花这么多钱干吗.修好了，租客住得舒服，更不走了。

大家看看，我这个heater要换吗？又是几千大刀。墨尔本这么冷，希望租客赶紧搬走。

Skylar22

这个租客住了4年多，住得一直好好的。最近，突然这也坏了，那也坏了。
是不是为VCAT做准备，然后反告我。

ARACT

这个。。。。。。。
按理来说是要修的，中介说的没错。

光脚不怕穿鞋的，无产阶级很难搞。
是烂区吗？

胡须康

租客没钱付租金，如果房东也没钱装暖气怎么办

Skylar22

这个租客都欠了4个月租了。
我要是换新Heater, 租客不是更不会走了。

ruiminlin

胡须康 发表于 2022-8-5 18:58
租客没钱付租金，如果房东也没钱装暖气怎么办

按照澳洲的规矩，房东倒霉！

多难兴邦

Skylar22 发表于 2022-8-5 18:59
这个租客都欠了4个月租了。
我要是换新Heater, 租客不是更不会走了。

既然都欠租了，你别给中介说不换，就说还在处理。每隔一两周，找个安装的去询价，然后处理一两个月，等冬天过完了，再换呗。

Jianlin

四个月，有保险吗？中介为什么这么长时间没上法庭申请房客搬走

Skylar22

我和租客已经这么僵着一周了。

早知道，热水器就不换。没热水，总得搬走吧。

我损失的租金，没指望能要回来。

ilovefamily

一开始就不该修任何东西，就说没收到房租，没钱修。。反正租金也要不回来了，就比着摆烂呗。。

Skylar22

关于租约，租客4月就断租了。
现在在等VCAT hearing

那等待的这段时间，我和租客还有租约关系吗？
房东是不是还要一直为租客服务。租客要修啥就修啥。我也不能证明是咋坏的。咋突然间，啥都不工作了。我还得不停修吗？

Skylar22

ilovefamily 发表于 2022-8-5 19:07
一开始就不该修任何东西，就说没收到房租，没钱修。。反正租金也要不回来了，就比着摆烂呗。。 ...

是呀。当时想应该也快等到vcat了。热水器坏了就换，下个租客也要用。
哪想到，租客就来劲了，开始不停给中介打电话，说这坏了，那坏了。

melmonash

有保险嘛

Skylar22

Jianlin 发表于 2022-8-5 19:03
四个月，有保险吗？中介为什么这么长时间没上法庭申请房客搬走

有保险。但要等到结案，才能申请。

5月就申请VCAT了， VCAT网上直接写了，欠租不是urgent, 等待期17周

melmonash

那什么是urgent？vcat才是摆烂。什么样的租客？

无题

垃圾租客越来越多了，现在做房东真不容易，合同一签就没有主动权了

melmonash

无题 发表于 2022-8-5 19:20
垃圾租客越来越多了，现在做房东真不容易，合同一签就没有主动权了

越来越发现澳洲房东苦。

Skylar22

Urgent repair是urgent. 如果租客告房东，3天之内受理。
我现在真希望租客告我。

melmonash

澳洲房东玩的是心态

melmonash

Skylar22 发表于 2022-8-5 19:21
Urgent repair是urgent. 如果租客告房东，3天之内受理。
我现在真希望租客告我。 ...

17周快到了。可以说说租客是什么样的嘛？

Skylar22

租客是白人单亲妈妈。我见过几次。当时感觉人还可以。

她从去年开始就拖着不交租，但每次都是等到第14天，交点。这样中介也不能给她发notice.但租客一直不接中介电话。

这次好不容易，主动打电话，找茬了。还告诉中介，她现在有mental problem &2娃. 坚决不搬。

wmwbull

Skylar22 发表于 2022-8-5 18:55
这个租客住了4年多，住得一直好好的。最近，突然这也坏了，那也坏了。
是不是为VCAT做准备，然后反告我。 ...

是的。。。

cleverboy

楼主，去年房价涨几百万，反几十万的利给租客呗。

ARACT

烂区烂租客概率高，
单亲妈妈还敢租。。。。。。
澳洲无产阶级，很难搞。别说你要不来钱，他欠ATO,Centerlink的钱，ATO，centerlink 都要不回去。
ATO可以直接划账，但是她家里一堆孩子，你要让她们喝西北风吗？肯定不行。

kobeqian

所以买投资房很讲究的，公寓的话一定要在华人区，最好是像zetland这种留学生多的区域，只租给中国人。

ARACT

华人租客信誉，是相当好的了，胆子还小。

无题

Urgent repair是要修的，房东如果不管，房客可以自己找人修然后账单发给agent.

CLZ58322

不付房租几个月，赶不走，还要负责修东西？这什么世界…哎

kakei14

理论上，属于essential的，房东必须做，而且确实要考虑VCAT的因素，但是这里面看是不是有擦边球可以打，比如说heating，毕竟现在最冷的时候已经过了，你可以拖一拖，比如慢慢的找报价，找了报价也不着急回复，能拖一下，天气没那么冷了，就不是essentail了。我的租客曾经跟我提空调坏了要换，我拖了几个月才换，最后也没有影响VCAT。
VCAT可以给你下驱逐令，可以和保险公司理赔，还是有用的。

gozh2005

是不是如果说是要搬回来住或者要卖房子，可以给2个月通知，这样子算URGENT了吧。
是不是可以直接申请VACANT就好了，这个又没有钱的问题了，按理就不用VCAT管了吧。