Buyer agent 有啥好处，加分

ctsnzakl12@gmai

刚跟一buyer agent video conference, 他讲他们85%的成交都是 off market properties, 收费1.5% plus gst,签六个目exclusive contract, 先交2500 plus gst订金,成交的时候从订金。

有沒有了解的大神分享一下经验，加分

henryxjf

如果你自己有点经验有时间根本不用浪费那点钱，现在的市场机会还是不少的

ARACT

别听瞎忽悠

真要有好的机会，买家会等你挑三拣四？ 拍卖都不一定能抢上，还等买家中介。
这就是卖房产的中介在拉客户。


“85%的成交都是 off market properties”  说这话就不靠谱。 你他reference 哪里来的？澳洲公共媒体，还是认可的学术期刊？还是 自己一拍脑门想出来的？还是中介自己编写的杂志？ 吹吧

你要是买皇冠酒店之类的，那可能是off market，没几个人能买的起，澳洲能买的起的财团就那几个。

ARACT

说真的，要有这样的才华，真的不屑挣这点钱，还得伺候客户满意，浪费时间。
搞点啥投资挣不出这点钱。

brissywalker

ARACT 发表于 2022-8-4 20:07
别听瞎忽悠

真要有好的机会，买家会等你挑三拣四？ 拍卖都不一定能抢上，还等买家中介。

这你就说的不对了。他们说的是他们的客户85%买的是 off market, 自己的数据，但是真假就无法查证了

ARACT

brissywalker 发表于 2022-8-4 21:17
这你就说的不对了。他们说的是他们的客户85%买的是 off market, 自己的数据，但是真假就无法查证了 ...

我不信，吹谁都会。

jhu0406

感觉和骗子差不多

sky_grx

楼主可以看看亚马逊的剧 悉尼豪宅

专业的buyer agent 确实有很多off market成交的case  

不过85%确实属于吹牛B了  百分之二三十还差不多

cpa2013

我常看一个油管的大悟看房，感觉他挺有见解的，是个buyer agent.
https://www.youtube.com/watch?v=dw64ev3gOLA

sandro0713

Luxe Listing里面那种buyer agent是人在美国英国想在澳洲买个几千万的度假屋，如果人就在澳洲何必这么麻烦，跟几个专卖东区豪宅的agent那里表达一下意向不就行了

weaknet

买商业地产，感觉buyer agent价值更高。

xtermth

卖房中介摇身一变，变成买家中介。前些天经常有卖房中介给我推荐买家中介。忽然想明白了他们就是同一家中介。忽悠卖家off market卖可以又卖又买两头吃回扣。我不用买家中介，基本所有有我记录的中介也不断给我发off market的房产，别被忽悠着浪费钱……

yingke

唯一的好处就是可以多花钱！

haomaomaojj

LZ，我看房半年了，每周基本都要从中介那儿收到3-5个off market房源消息，转给你乍样，五刀一条，不贵

alphabeta

有钱没时间的人才会找的顾问

haomaomaojj

Off market分几种：
1.之前上市卖不出去，或者卖臭了的，现在off market卖，这种只要长期关注市场的人一眼就会分辨出来，一般懂的人也不会去买
2.房东出于各种原因先off market放出来试探市场，最后如果不能高价脱手，大部分还是会最终上市
3.特别高价的房源，不是普通人能消费的
4.有些房子房东开始有卖的想法了，放消息出来，买家中介可以带客户先行接洽，直接off market成交，不过我感觉这种价格也低不了，更适合不在乎钱，只在乎房子好不好的买家

tina-go

Off market 方面，buyer agent 没啥优势。

自己和几个卖家中介联系的紧密点，照样人家告诉你off market 房源。

Buyer agent 可能会适合，异地买房的。帮你看房等等等等。但是其实选区，思路等还是自己来啊。就是可以帮你看看房子。其实这玩意，数据都在网上的，比如，人家告诉你宽不宽，你一看户型图其实可以感觉出来。人家告诉你亮不亮，这个brightness 每个人感觉不一样啊。

ctsnzakl12@gmai

haomaomaojj 发表于 2022-8-5 08:59
LZ，我看房半年了，每周基本都要从中介那儿收到3-5个off market房源消息，转给你乍样，五刀一条，不贵 ...

加分了你给我五刀咋样

rachel2046

也不能一概而论。我们用过几次buyer agent异地买房， 会帮你做分析， 选房子选区和其他一些相关的事物， 事实证明还是很有用的。 楼上说的自己可以做也没错， 自己当然可以做， 但是自己的时间不也是钱吗？

LISI

今年年初接触过悉尼上北1-2家买家中介。谈过后觉得不适用于：

1. 在悉尼生活多年的客户
2. 英文还可以的客户

收费不便宜，确实没必要花几万块请买家中介。

antinous

对于小开发商或者有特定需求选择高端自住的外地买家比较有用
普通的买家没必要用。

haomaomaojj

LISI 发表于 2022-8-5 10:25
今年年初接触过悉尼上北1-2家买家中介。谈过后觉得不适用于：

1. 在悉尼生活多年的客户

是不是那两个华男？

m028985

楼主的buyer agent比我的便宜，是华人还是鬼佬的啊。

Meifangxiang

很多agent牺牲自己客户利益，低价卖给开发商或者builder, 两头拿钱。尤其是off market的。还是有人会被忽悠的卖的。

有的buyer agent就有这样的关系。当然也有骗子buyer agent。

清咖一杯

Off Market的房子很多不是好房子，因为有这样那样的缺陷，房东才想着假借Off market的噱头在短期内卖出去，很多不懂的买家看着时间紧迫连验房都不做...

清咖一杯

如果你对市场熟悉，确实不需要买方中介，如果去一个陌生的城市，用一个还是有价值的。

hilltop-bear

我用过两个不同的buyer agent。感觉下行市场找buyer agent确实能找到好货，上升市场就没什么用，市场太火了，buyer agent 也找不到价廉物美的。我在市场下行的时候通过buyer agent 找到的房子交割的时候买价比银行估价低了20%，五年时间已经翻倍了。但在市场上行的时候通过agent买的房子就做不到翻倍，使用agent完全是因为我是异地买房，懒得跑老跑去看房。

Arecaceae

haomaomaojj 发表于 2022-8-5 09:04
Off market分几种：
1.之前上市卖不出去，或者卖臭了的，现在off market卖，这种只要长期关注市场的人一眼 ...

您是有阅历经验的人。 都在点子上。

Arecaceae

清咖一杯 发表于 2022-8-5 19:49
如果你对市场熟悉，确实不需要买方中介，如果去一个陌生的城市，用一个还是有价值的。 ...

认同。 即使同一城市， 不熟悉的区域， 也是值得的。