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[银行相关] Fixed term 结束后,会发生什么？ [复制链接]

coffeecorner

皮靴族

发表于 2022-8-2 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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在固定房贷利率之前，一直是Westpac的Flexi variable rate。
固定利率明年到期，到时会怎么样？会回到Flexi rate，还是被银行收取更高的利率？
我的收入注定不可能switch 到其它银行。

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2022-8-2 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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会回到标准浮动利率，那时候多少就是多少，等着被割了

coffeecorner

皮靴族

发表于 2022-8-2 21:43 来自手机 |显示全部楼层

请问这个是Westpac的标准浮动利率吗？

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toshibalin

皮靴族

发表于 2022-8-2 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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标准浮动，明年很有可能6点几

coffeecorner

皮靴族

发表于 2022-8-2 21:55 来自手机 |显示全部楼层

可以在固定利率结束之前跟银行谈判吗？争取拿到discount

jasonxx123

草鞋族

发表于 2022-8-2 22:20 |显示全部楼层

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coffeecorner 发表于 2022-8-2 21:55
可以在固定利率结束之前跟银行谈判吗？争取拿到discount

再怎么谈都是和当时市场利率差不多的，银行是不会做亏本生意的

coffeecorner

皮靴族

发表于 2022-8-2 22:26 来自手机 |显示全部楼层

jasonxx123 发表于 2022-8-2 22:20
再怎么谈都是和当时市场利率差不多的，银行是不会做亏本生意的

市场利率一般比标准利率低吧？那就不错了
怕就怕被银行宰一刀

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2022-8-2 22:29 来自手机 |显示全部楼层

coffeecorner 发表于 2022-8-2 22:26
市场利率一般比标准利率低吧？那就不错了
怕就怕被银行宰一刀

正确的做法是现在开始做流水，明年已到期，立马转走

NZAUS

银靴族

发表于 2022-8-2 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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晨露吉赛尔发表于 2022-8-2 22:29
正确的做法是现在开始做流水，明年已到期，立马转走

做流水要多交税，不一定划算

Me!Bourne

银靴族

发表于 2022-8-3 05:59 来自手机 |显示全部楼层

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你去查看一下fix前的你的浮动利率，他们应该有一个diacount，比如-0.45%，-0.85%等。你的term结束后，你就会到fix前的那个浮动产品。如果当时Westpac公布的那个产品的标准利率是6%，你个人的利率就是5.55%，5.15%这样。

你也可以打电话去问。

coffeecorner

皮靴族

发表于 2022-8-3 06:56 来自手机 |显示全部楼层

Me!Bourne 发表于 2022-8-3 05:59
你去查看一下fix前的你的浮动利率，他们应该有一个diacount，比如-0.45%，-0.85%等。你的term结束后，你就 ...

如果这样的话，还不错。

小胖子吃辣肉面

皮靴族

发表于 2022-8-3 21:55 |显示全部楼层

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合同里有写

coffeecorner

皮靴族

发表于 2022-8-3 22:01 来自手机 |显示全部楼层

今天跟银行咨询过了，固定利率到期后，转为浮动利率，基本上没有什么折扣。
假如今天到期，Westpac的浮动利率5.8x%

xtermth

布鞋族

发表于 2022-8-3 22:10 来自手机 |显示全部楼层

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coffeecorner 发表于 2022-8-3 22:01
今天跟银行咨询过了，固定利率到期后，转为浮动利率，基本上没有什么折扣。
假如今天到期，Westpac的浮动利 ...

收入不够转不走到别家的话真的是只能任人宰割了

oldqin

银靴族

发表于 2022-8-3 23:23 |显示全部楼层

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coffeecorner 发表于 2022-8-3 23:01
今天跟银行咨询过了，固定利率到期后，转为浮动利率，基本上没有什么折扣。
假如今天到期，Westpac的浮动利 ...

你上面那个截图不是才4.8吗？怎么多了一个点出来

AngelaZ

光脚族

发表于 2022-8-4 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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You will receive a letter from the bank about the details

王德发

木屐族

发表于 2022-8-5 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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为什么不能转？收入造假了吗

sky_grx

木屐族

发表于 2022-8-5 13:41 |显示全部楼层

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fixed term结束了你就每月多还点钱啊

既然不能转贷款早点供完了不就得了

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-5 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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王德发发表于 2022-8-5 13:15
为什么不能转？收入造假了吗

现在贷款额度低了，同样收入贷款额度降低了20%，房产估值也降低了。
转贷贷不出同等额度。

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