疑问 每月还房贷后 home loan account redraw金额反而少了

ohmybaby

今天发现 周五银行扣了每月的房贷$1497.8后，home loan account 的redraw金额从$19003变成$17506.2

不太了解这一操作，为什么redraw的金额在还款后会变少呢？

先谢谢大家的回复

petter

因为这钱还贷了，总欠款减少了

ohmybaby

petter 发表于 2022-7-24 11:49
因为这钱还贷了，总欠款减少了

但是这redraw的金额理应是我过往多还进去的金额啊

petter

ohmybaby 发表于 2022-7-24 12:06
但是这redraw的金额理应是我过往多还进去的金额啊

你多还进去的可以看成只是抵扣贷款利息，并非还贷，你的总欠款肯定是降了

petter

举个简单的例子就是之前现金5万，欠款100万

现在变成现金4万，欠款99万，实际情况有个利息差值在里面

ohmybaby

petter 发表于 2022-7-24 12:34
举个简单的例子就是之前现金5万，欠款100万

现在变成现金4万，欠款99万，实际情况有个利息差值在里面 ...

谢谢你详细的解释

ohmybaby

petter 发表于 2022-7-24 12:34
举个简单的例子就是之前现金5万，欠款100万

现在变成现金4万，欠款99万，实际情况有个利息差值在里面 ...

但是我每个月的房贷是从offset account扣的，所以我才不明白为什么redraw里的钱为什么平白无故地少了？

petter

ohmybaby 发表于 2022-7-24 18:25
但是我每个月的房贷是从offset account扣的，所以我才不明白为什么redraw里的钱为什么平白无故地少了？
...

可能优先扣Redraw里面的钱，我在同一时期只用其中一种，有offset的时候，从没用过Redraw。

ymf9901071

一般不应该，不是一个扣钱账户

gnefoaix

LZ你的贷款帐号，抵扣利息，到底是用offset，还是用redraw。或者莫非你两种都有？我只碰到过用一种的。
另外你说的自动扣款是从direct debit帐号扣，direct debit和offset可以是一个帐号。
Talk is cheap, show us the log。抹去敏感信息上截图吧。

Home loan account的交易记录
Offset account的交易记录
Direct Debit account的交易记录

ohmybaby

gnefoaix 发表于 2022-7-24 19:41
LZ你的贷款帐号，抵扣利息，到底是用offset，还是用redraw。或者莫非你两种都有？我只碰到过用一种的。
另 ...

自动扣款是从offset account扣的

gnefoaix

ohmybaby 发表于 2022-7-24 19:50
自动扣款是从offset account扣的

如果我没看理解错。
图一：是你的offset帐号，也是direct debit帐号，扣走了$1400多
图二：是你的home loan帐号（因为是负数20多万）

那么你在你的home loan帐号，有还过于银行每月最低还款额吗？比如自己存了几万进去。
如果没有，就应该没有avaialble redraw金额。
我不确定你是哪家银行，我知道有银行的available redraw显示比较费解。这里最主要要知道，你这个avaialble redraw金额，你这家银行是怎么算的。

ohmybaby

gnefoaix 发表于 2022-7-24 19:56
如果我没看理解错。
图一：是你的offset帐号，也是direct debit帐号，扣走了$1400多
图二：是你的home lo ...

去年是有多还了一笔钱进去home loan里的，银行是nab

gnefoaix

如果你的available redraw是去年多还进去的$19003，我想不出原因一次自动扣款后，avaialble redraw能变少。

自动扣款后的$1497.8，会显示在home loan account进来了$1497.8的credit。
然后会显示一个负数的debit，是还的银行利息。所以你的所欠本金是变少了（从负数更向零靠近）。
如果前面多还的钱一直作为available draw显示，上述过程是不影响available draw的，available redraw还是你从前提前多还的钱。

我刚刚又查了我手上的NAB case，NAB显示loan amount那个负数，是把available redraw算进去了。但也不能解释你的available redraw经过一次月扣款变少。

ohmybaby

gnefoaix 发表于 2022-7-24 20:20
如果你的available redraw是去年多还进去的$19003，我想不出原因一次自动扣款后，avaialble redraw能变少。 ...

显示负数debit还利息的这一项通常是本月最后一个工作天才扣的，所以这个月是还没扣除

因为我有一个习惯是会定期截图，所以我很肯定之前的available redraw是$19003

以前都没有留意这个available redraw有没有少钱了的问题  是今天无聊登入银行才发现

All_Black

可能是因为利息增加了，增加到了贷款上面，所以你的 available redrew 减少了。你可以看看，每个月除了Mortgage，你月底是不是还有interest 支出