昆州商业地产租金回报，已经不如house，大多数为垃圾级

ARACT

昆州一轮热炒之后，商业物业原本的优势——高租金回报，已经荡然无存。
蓝筹优质租客的租金回报已经跌至2.xx％，并且没有折旧税务优惠，回报率已经不如贷款利息。目前商贷浮动利率3-4%。
目前到处是垃圾级的物业在卖，名义回报率5%，实际净回报率3-4%。
昆州的这些物业，被闭着眼买的跨州投资者宠坏了。
与此同时，昆州的house租金涨幅达，远郊house租金回报率，5-7%。市区内的回报率一般在3-4%。基本上可以说已经到挂了商业物业。
加上商业物业的资本升值慢，不确定性和风险大的多。反倒不如买house租金回报好，资本升值稳定。
昆州的商业物业市场，需要最少1年以上的时间，让回报率回到合理价位。

爬山虎

请教一下高手，昆州的小块郊区地可以买不？大概几千平米的那种，除了洪水顾虑之外，持有成本和普通房产有何不同？

ARACT

爬山虎 发表于 2022-7-24 10:13
请教一下高手，昆州的小块郊区地可以买不？大概几千平米的那种，除了洪水顾虑之外，持有成本和普通房产有何 ...

除非你能开发的起，不然等着囤积土地，将来卖给别人开发，这个没戏。
昆州不缺地，缺开发的投资者。未来10年都不会缺地。
到处是大片地块，没人开发。
land tax会越来越贵，实力不强，可能都持有不起这种大地。

ARACT

旁观者Z 发表于 2022-7-24 11:08
请问仓库情况如何？多谢

昆州的仓库，肯定是不行。别的州不知道。
一般是大的开发商在做。
土地天量供应，盖仓库又简单，对location要求不高。这种地方，昆州10年都不会短缺。

ARACT

最近黄金海岸卖酒店，酒店管理权的特别多。你想想。。

v26v26oo

布里斯班本来就是以千万人口级别来规划的城市，这才哪到哪，人口翻一倍都不会缺地

alphabeta

可为何地还卖那么贵？

牛豆

跨州投资昆州的商业地产也会受到新房产税政策的影响吗？

ARACT

牛豆 发表于 2022-7-25 21:55
跨州投资昆州的商业地产也会受到新房产税政策的影响吗？

是的