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[地区选择] 黄金海岸的租售比居然这么高？ [复制链接]

q60r

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发表于 2022-7-19 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 q60r 于 2022-7-19 21:22 编辑

查了下黄金海岸租售比惊人的高。
比如这个：
https://www.realestate.com.au/pr ... aid-waters-qld-4218
去年240万买，现在价值320万左右吧。但居然可以租2900一周。这是挂牌租价，但看周边的行情，大概率租的掉。

320万的房子租2900一周在悉尼是不可思议的，怪不得黄金海岸暴涨。

悉尼海边的房子，500万的租两三千一周是正常价，黄金海岸同样租金的房价只有悉尼的一半。这还是房价翻倍后。震惊！这种投资机会我怎么早不知道

a21989

铜靴族

发表于 2022-7-19 20:39 |显示全部楼层

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一直都这样 ,N k左右的房子, 周租金都是接近 N的

q60r

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发表于 2022-7-19 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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a21989 发表于 2022-7-19 20:39
一直都这样 ,N k左右的房子, 周租金都是接近 N的

那为什么不买房而是租房呢？

q60r

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发表于 2022-7-19 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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天呐，这个租售比比悉尼的公寓还高。怪不得都去昆州买投资房

taron17

皮靴族

发表于 2022-7-19 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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黄金海岸以前一直都差不多这样的，50万房子租500，80万租800，疫情之后房价涨起来了租售比弱了一些了

q60r

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发表于 2022-7-19 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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taron17 发表于 2022-7-19 20:49
黄金海岸以前一直都差不多这样的，50万房子租500，80万租800，疫情之后房价涨起来了租售比弱了一些了 ...

我也想去昆州买投资房了，这钱不赚白不赚啊

weaknet

铜靴族

发表于 2022-7-19 20:57 |显示全部楼层

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Gold Coast不少花一周$2000租房的，家里开的车也都是两三辆豪华车，而且不是短租，有的一住就是三五年。不明白这些有钱人为什么不干脆买一个房，明显不差钱，难道是为了避税？

yl002

银靴族

发表于 2022-7-19 21:00 |显示全部楼层

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CG怎样？如果CG也差不多可以的话，那真心是很好的投资了啊

laikai000

银靴族

发表于 2022-7-19 21:11 |显示全部楼层

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看上去不错

jungle

金靴族

发表于 2022-7-19 21:16 |显示全部楼层

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这个在昆州来说很一般吧，北昆州有的是比它租售比更高的房子。

q60r

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发表于 2022-7-19 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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jungle 发表于 2022-7-19 21:16
这个在昆州来说很一般吧，北昆州有的是比它租售比更高的房子。

天堂啊。。。
看来中国人少的地方遍布着房产投资机会

lengmo

铜靴族

发表于 2022-7-19 21:19 |显示全部楼层

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黄金海岸似乎一直都是这样, 昆州租金都高, cost也高. 这也不是涨的主因.

q60r

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发表于 2022-7-19 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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lengmo 发表于 2022-7-19 21:19
黄金海岸似乎一直都是这样, 昆州租金都高, cost也高. 这也不是涨的主因.

可以讲讲有哪些房东的cost吗

ZJXZZN

银靴族

发表于 2022-7-19 21:37 |显示全部楼层

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昆州council fee比其他州高？

sysmall

铜靴族

发表于 2022-7-19 21:39 |显示全部楼层

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你做一次ool的房产就知道了，各项费用都很高，比悉尼高很多。

q60r

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发表于 2022-7-19 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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sysmall 发表于 2022-7-19 21:39
你做一次ool的房产就知道了，各项费用都很高，比悉尼高很多。

这个租金面前，那些费用还算个事？

lengmo

铜靴族

发表于 2022-7-19 21:54 |显示全部楼层

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q60r 发表于 2022-7-19 21:23
可以讲讲有哪些房东的cost吗

我只有一套在GC也不知道有多少代表性, council rate一年$2900+, water rate一年$1700+, 房屋保险$1500+. Remax管理费6%. 去年刚强制更新了烟雾报警$1500+, 修修补补的看运气了, 总体觉得GC的tradie普遍较贵

昆州租售比相对高一些, 涨的相对慢一些, GC往年大起大落的属于涨的快跌的也快.

q60r

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发表于 2022-7-19 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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lengmo 发表于 2022-7-19 21:54
我只有一套在GC也不知道有多少代表性, council rate一年$2900+, water rate一年$1700+, 房屋保险$1500+. ...

一年5-10万的租金的话，这些不算什么啊

lengmo

铜靴族

发表于 2022-7-19 22:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 lengmo 于 2022-7-19 22:42 编辑

q60r 发表于 2022-7-19 22:17
一年5-10万的租金的话，这些不算什么啊

10万不敢想. 我这套租1350, 算上中介费各种rates保险,税,维修,空置什么的到手算5万5吧. 也就是买的早没多少贷款能正现金, 这要是谁现在市价180万, 贷个140万杀进去那是真不赚钱.

新council rate还没来, 地价上去了不知道有没有惊喜. 而且新地税征集政策实施后外州投资者成本要另算.

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2022-7-20 06:49 |显示全部楼层

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QLD 的租售比就是高，缺点是房价涨幅小（这一轮除外，奥运行情到底会不会有也不知道）

以前周租金是房价的千分之一左右，这次房价涨幅高于租金涨幅，因此很多就不到千分之一了

擅长歪楼

Mason879

木屐族

发表于 2022-7-20 07:04 来自手机 |显示全部楼层

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lengmo 发表于 2022-7-19 22:38
10万不敢想. 我这套租1350, 算上中介费各种rates保险,税,维修,空置什么的到手算5万5吧. 也就是买的早没多 ...

这个租金价格肯定是水边房了

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-7-20 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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马上就跨洲税啦，还惦记着昆州投资房呢

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