Pre-Approval预批是必须的吗？

4free

请教一个问题，预批过期了，请会计做这个财年的材料，再去银行做一下预批。
可为什么会计说没关系的，不做也可以的。讲了一堆，我也听不大明白，只是让我买房的时候自己悠着点，按上次的预批的金额去买。
请问大家预批到底需不需要？谢谢

leoyin2014

预批不代表任何东西
跟你买的房有关，你如果买贵了，银行也不会贷给你那么多钱
所以就是个心理安慰，没什么用

Kimba2601

我的理解是一般贷款的银行或机构预批过期了再补工资单就可以重新再给个预批，如果你在自顾人士需要什么材料不清楚。不过还是有个在手比较踏实。现在利率提高谁知道给的预批额度会不会有变化。虽然最后还是以房子的时间情况为准但是真的没经历过跟预批差十万八千里的。

sarahlin

预批说实话没ruan用，只是一个大概数字让你买房有心理底线，比你在网上算出来的准一点而已。最后还是到真正做贷款的时候才知道能拿到多少贷款。

chcfy

這個問題 不是應該直接向早前的預批銀行查詢的嗎...！？

小胖子吃辣肉面

no

jujin

预批当然有用，至少能让购房者大概知道自己能贷多少款，心里大概有个数，有个底。
但预批的额度未必是最终批给贷款人的额度，随着情况的变化（收入，利率等）和 购买房子的情况（买贵了，估值低了等），实际贷款额可能要低于预批的额度，所以都建议购房者多准备些现金！

11061516

确保settlement的时候有获批的贷款，有lender放款。就好。不一定必须是预批吧？

civet

随便找个中介也能算给你能借多少。只要材料够实在，没买虚高的价钱，是没必要去搞预批的。老手自己大概心里有数，新手就找个中介问问，要么自己多研究一下。

4free

civet 发表于 2022-7-19 13:28
随便找个中介也能算给你能借多少。只要材料够实在，没买虚高的价钱，是没必要去搞预批的。老手自己大概心里 ...

那我买房的流程，或者说贷款的流程是啥？
付购房定金，然后就把合同交给过户师或律师，自己再去银行找做home loan的人？

刮胡刀

预批能不能批，取决于你的broker靠不靠谱

会有broker拍胸脯保证没问题，正式批的时候不是差一点就是推荐你利息更高的产品，所以没有靠谱的broker预批一定要找两家以上

zbingy

预批还是很有用的，起码能够给与你一个大概数字。
当然我跟人觉得你最好就按照起码30%-40%来准备。

civet

4free 发表于 2022-7-19 13:52
那我买房的流程，或者说贷款的流程是啥？
付购房定金，然后就把合同交给过户师或律师，自己再去银行找做h ...

找银行或者中介，看看根据你具体的情况能借多少钱，资料是否齐全。然后按照这个范围找房子。要确定你买的房子不会高出银行估值太多。律师看合同，没问题后交换合同付定金，然后直接找banker或者中介办贷款。剩下就是律师银行和中介的事情了。

4free

civet 发表于 2022-7-19 14:52
找银行或者中介，看看根据你具体的情况能借多少钱，资料是否齐全。然后按照这个范围找房子。要确定你买的 ...

谢谢

mea

有了预批后，正式借款时速度就快