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[修房建房] 后院地上的裂痕 [复制链接]

crazy疯神

皮靴族

发表于 2022-7-17 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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最近看了一个房子，后院地上有很大的裂痕，这会是个隐患吗？inspection report上没有提这些裂痕，家里人说可能是地基下沉。说实话我还挺喜欢这房子的。把图片放上来大家看看。先谢谢各位了。

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jimboj

金靴族

发表于 2022-7-17 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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水泥时间久了自然裂开。

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JHHHS

水晶靴族

发表于 2022-7-17 19:19 |显示全部楼层

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打水泥时地基没有做好。只要房子地基没有问题就好。有裂缝肯定不好看

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黃國龍

铜靴族

发表于 2022-7-17 19:28 |显示全部楼层

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水泥時間久了自然裂開。這個絕對沒問題,可以買

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耕作

铜靴族

发表于 2022-7-17 19:35 |显示全部楼层

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后院的水泥和房子完全分开浇的，n不喜欢就敲掉水泥做DECK

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gao.zhan

铜靴族

发表于 2022-7-17 20:34 |显示全部楼层

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inspection report 应该提及
报告中最严重的问题是什么
有裂缝和房子远景的图片吗

crazy疯神

皮靴族

发表于 2022-7-17 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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gao.zhan 发表于 2022-7-17 19:34
inspection report 应该提及
报告中最严重的问题是什么
有裂缝和房子远景的图片吗 ...

Report里面对于有无major defects这个问题的答案是No，全篇没有提及这些裂痕。其实这些裂痕都很长，照片没有了，这张是我L G看到的时候照的，我其实压根就没注意到。多谢回复。

大大大大大

皮靴族

发表于 2022-7-17 22:32 |显示全部楼层

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涨知识了。我看房从来不会注意这些。

墨尔本米克熊

皮靴族

发表于 2022-7-17 23:00 |显示全部楼层

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不一定完全没问题，看你家地势，水泥有这么大裂缝多半是地基沉降造成的，地基沉降大部分是因为地下水，所以要搞清楚你家的地势和雨水管分布。地下水排不掉的话如果房子还在地势，日积月累是有可能影响房子的地基的。

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墨尔本米克熊

皮靴族

发表于 2022-7-17 23:05 |显示全部楼层

我意淫下：有可能你家后院地下水排不掉，上一任房东闲后院泥泞就铺上了水泥。然后铺水泥时候偷工减料了，水泥铺太薄，又没放钢筋。导致了开裂。

yep

银靴族

发表于 2022-7-17 23:18 |显示全部楼层

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借你的问题问我的问题：如何修补这种水泥裂缝？

缨子

白金靴族

发表于 2022-7-18 08:12 |显示全部楼层

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只要不是地基和结构的问题，就没事儿。十全十美的房子不好碰。

crazy疯神

皮靴族

发表于 2022-7-18 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本米克熊发表于 2022-7-17 22:00
不一定完全没问题，看你家地势，水泥有这么大裂缝多半是地基沉降造成的，地基沉降大部分是因为地下水，所 ...

您还真说对了，这个房子在低处，一个大下坡下面。

yacobe

皮靴族

发表于 2022-7-18 13:23 |显示全部楼层

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水泥久了是会裂开，但是这个裂开的有点大。。。一般看能否塞进硬币为准。

墨尔本米克熊

皮靴族

发表于 2022-7-18 19:44 |显示全部楼层

crazy疯神发表于 2022-7-18 07:35
您还真说对了，这个房子在低处，一个大下坡下面。

其实大部分房子都有地基下沉的问题。如果是下坡地，可能是抬高的subfloor. 主要看看房子周边的排水有没搞好，如果排水没问题，只是地基下沉的话，做个地基加固restumping 就好了。外墙如果有大裂痕的话做一个underpin 。两个合起来2万刀。
中意的房子不容易找。现在房市冷了，可以拿这些做谈判筹码，说不定捡漏个自己喜欢的房子。

祝你好运，有帮助的话记得加分。哈哈哈

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gao.zhan

铜靴族

发表于 2022-7-18 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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crazy疯神发表于 2022-7-17 21:01
Report里面对于有无major defects这个问题的答案是No，全篇没有提及这些裂痕。其实这些裂痕都很长，照片 ...

谢回复
按标准AS4349,Major defects相对Minor defects是指稍微严重或有安全隐患不属于日常维护的项目
房子个有不同，你可咨询Inspector这个裂缝问题

Grand Building Consultants

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