买房支招：购买澳洲公寓的参考因素

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买房支招：购买澳洲公寓的参考因素
公寓位置 公寓离学校多远？距文化景区、购物中心、休闲设施、工作地和交通站呢？该物业所在地区目前以及未来的吸引力又如何？ 公寓环境噪音 评估噪音水平。高速公路或闹街、汽
　　
公寓位置
      公寓离学校多远？距文化景区、购物中心、休闲设施、工作地和交通站呢？该物业所在地区目前以及未来的吸引力又如何？
公寓环境噪音
      评估噪音水平。高速公路或闹街、汽车道、停车场、游乐场附近噪音较严重。考虑电梯、车库门、垃圾滑槽、供热或空调设备的位置。
公寓是否有保护隐私设计
      隐私是个很重要的考虑因素，必须十分注意。弄清楚该物业墙壁、地板和天花板的隔音材料是否足够。另外要考虑你所在单元到其它公共区域，包括行人道、道路和栅栏的距离。
公寓价格
      你所考虑的物业价格必须同其它类似物业相比具有竞争力。考虑到额外设施不经济而且还要多付钱，你也许不想要它们。另一方面，你必须考虑该物业的潜在转售价值。
公寓是否提供公共设施和设备
      仔细考虑所有公共设施。它们是否符合你的需要？你是否愿意承担这些设施的一部分维护和修理费用？
公寓是否有停车设施
      停车位在户外还是地下？是否有足够照明或安全措施？是否有足够的客人停车位？
公寓储藏设施
      是否有你需要的足够的储藏空间？或者你是否需要租个迷你储物柜？
公寓建筑材料质量
      彻底检查物业所在建筑以及周围建筑，对开发商产品做个整体评估。聘请一位信得过的承包商或房屋验收员，对建筑或物业单元的质量和状态做一评价。
公寓设计规划
      考虑自己当前和将来的需要。是否有规定限制物业外部对物业的任何结构性改造？如果你打算为家人增加后，亲戚或办公建个独立房间，那应该提前考虑这项因素。
公寓所在小区
      选择物业要着眼于周围小区，评估该小区住宅的价值是否会影响你的物业的价值。
公寓所有入住人员结构：屋主Vs租客
      询问该建筑租客对屋主的比例，以及允许入住的租客的最大人数。屋主的比例越高，对拥有物业的满足感就越高。
公寓管理
      查明这栋公寓建筑是由专业管理公司管理，还是由一位居民管理者(resident manager)或自我管理。检查该公寓以便对噪音因素，如孩子和派对，有个确切的了解，另外还有管理效力。
公寓所在地区不动产税
      对比该地区和感兴趣的其它地区的不动产税，另外要了解该地区是否会加税以及原因。
公寓所在地区地区房屋出租情况
      如果购买公寓是为了投资，那要寻找一个对外出租情况非常好的地区。必须将房屋空置的风险降到最低。
公寓所在地区的限制和机会
      查明该地区的规定和其它相关事务。是否有小区计划？那里的地方法规区划是什么类型，是否在变化？是否不限制使用老旧或对外出租的建筑？
公寓所在地区整体形象
      媒体或公众对该地区的整体形象如何？是正面的还是负面的，为什么？人们对该地区的看法可能会影响他们的购买或租用决定。
公寓所在小区发展阶段
      一个小区会经历一系列的发展阶段、时期或状态。通常的阶段有开发、稳定、转型、现有物业改造、改造减少以及重开发。你感兴趣的物业所在地区当前处在一个什么阶段？
公寓所在地区经济条件
      这是考虑的一个主要因素。是什么刺激这里的经济，以及为什么这个小区对购买者或租客有吸引力？一些开发活动，如购物中心、住宅和公寓建设、办公楼、连锁店以及其它商业活动在增加吗？该地区附近是否要建地铁或公共交通线路？
公寓所在地区人口变化趋势
      查清楚你感兴趣的小区的人口变化趋势。人们是在搬进去还是搬出来，为什么？小区人口平均年龄是多少？职业类型？收入水平？家庭结构？如果人口在增加，通常对出租或二手房的需求会增加。如果人口是老龄群体，人口可能选择减少规模，宁愿购买更小的房子。
公寓所在地区交通
      你肯定希望有条便捷的交通线。不管是巴士、地铁、快速公交、高速公路、渡船或是其它类型交通，交通质量关系到你的生活方式以及未来的转售价值。
公寓外观
      考虑一下你感兴趣的物业的外观。再转售的时候会对人产生吸引力吗？保养是否完善，或是否需要修葺？小区里其它房屋是个什么样子？
公寓所在小区内服务
      小区内提供的服务不同，吸引的租客或买家类型也不同，这取决于他们的需要。
公寓所在地区不吸引人的特征
      寻找是否有对购买决定有负面影响的因素，例如有工厂传来难闻的气味，街道缺少照明有安全隐患，提供的市政服务不足，道路不良以及排水沟露天。
公寓便于到达  
      如果你是购买公寓作为投资，最好离你的住处在四小时车程之内。你需要方便监控或是保养你的物业。
上面是购买共管公寓所应考虑的因素。购买共管公寓作为住处或者作为投资，这两种选择所侧重的因素肯定有所不同。