没有人谈谈昆州的土地税新政吗？

discus2013

昆州通过土地税新政，从2023年6月30日开始，昆州房地产持有者在缴纳土地税时，不仅计算本人在昆州的土地价值，还要加上在其他州的土地。

https://www.qld.gov.au/environment/land/tax/interstate

昆州政府网站上给出的例子，按目前的政策只缴$1950。

On 30 June 2022, Lauren owns land in Queensland with a taxable value of $745,000. Her land tax is calculated using the rates for individuals.

Taxable value of land: $745,000

Calculation
= $500 + (1 cent × $145,000)
= $500 + $1,450
= $1,950

明年按新政，同样的物业组合，要缴纳$8,422.37。
On 30 June 2023, the value of Lauren’s land in Queensland has not changed. But Lauren now also owns land in Victoria valued at $1,565,000. The total value of Australian land owned by Lauren is $2,310,000, which means the land tax is calculated using a higher rate for individuals.

This is how Lauren’s land tax will be calculated:

Taxable value of Australian land: $2,310,000

Calculation
= $4,500 + (1.65 cents × $1,310,000)
= $4,500 + $21,615
= $26,115

This amount is applied to the Queensland portion of Lauren’s land (i.e. ($745,000 ÷ $2,310,000) × $26,115)).

We will issue an assessment notice for $8,422.37.


这对于在昆州有物业的跨州投资者，属于核武器级别的杀伤吧？

如果其他州政府跟进的话，跨州投资基本就没戏了。

明月悠悠

Sounds very good

危险

韭菜开始割了

mea

就说两种情况吧。
昆州居民，不要同时在昆州和外州买投资房。
外州居民，要么就在昆州买投资房（地价低于60万），要么就别在昆州买投资房。
我觉得得
第一个后果是房租人为的上升
第二个后果是待售的中高端的房地产数目大增，外州人士获利了解。

bonusboy29

那现在是NSW 和 VIC
是怎么算的？

如果在VIC有了自住房， 跑到NSW 买一个房子也可以算是NSW的自住房？

swoondd

这是针对昆州常住居民吧

v26v26oo

跨洲投资者哭晕在厕所里

alphabeta

swoondd 发表于 2022-7-11 20:35
这是针对昆州常住居民吧

跟是否常住无关

swoondd

alphabeta 发表于 2022-7-11 20:37
跟是否常住无关

看链接里说，在其它州的物业如果是常住的地址可以豁免。那人不在昆州，只投资了昆州的物业，那就交昆州的地税。

alphabeta

swoondd 发表于 2022-7-11 20:44
看链接里说，在其它州的物业如果是常住的地址可以豁免。那人不在昆州，只投资了昆州的物业，那就交昆州的 ...

其他州的自住物业当然可以豁免呀，但你不能说其他州和昆州的都是自住的吧

weaknet

相当于国内常提的概念“房产信息全国联网”。单独看起来，新的政策本来就是合理的。现行的规则，在NSW已经有10套豪宅了，来QLD买套地价60万的房子投资，也是免Land Tax的。

swoondd

alphabeta 发表于 2022-7-11 20:47
其他州的自住物业当然可以豁免呀，但你不能说其他州和昆州的都是自住的吧 ...

是啊，所以就是说你要么别在昆州投资物业，买了昆州就收你全国内的所有物业（除自主）的地税，要么住在昆州你别在其它州买投资房，买了也是收你其它州所有物业的地税。

swoondd

weaknet 发表于 2022-7-11 20:48
相当于国内常提的概念“房产信息全国联网”。单独看起来，新的政策本来就是合理的。现行的规则，在NSW已经 ...

这个理解不对吧，你不在昆州住，为啥给你豁免？

urban2000

weaknet 发表于 2022-7-11 20:48
相当于国内常提的概念“房产信息全国联网”。单独看起来，新的政策本来就是合理的。现行的规则，在NSW已经 ...

人家在别州有10套房子跟昆州有啥的关系，要跳也是联邦跳起来吧

discus2013

mea 发表于 2022-7-11 20:17
就说两种情况吧。
昆州居民，不要同时在昆州和外州买投资房。
外州居民，要么就在昆州买投资房（地价低于60 ...

即便在昆州的投资房地价低于60万，单如果加上其他州的投资物业，超过60万了，一样在昆州要交地税。

urban2000

一片海 发表于 2022-7-11 20:50
本来维州 新州有投资房的人在昆州买房是为分散
land value 以降低地税. 以前各州各算各滴,将来不会这种好事 ...

那我每个州都有房子，每个州都合并政税，这不是重复征税了吗？

weaknet

urban2000 发表于 2022-7-11 20:52
人家在别州有10套房子跟昆州有啥的关系，要跳也是联邦跳起来吧

有道理。

对富人征税，确实应该全国联网。但是征税权，确实不应该在一个州内，或者继续按全国房产征税，比旧的法规多征收的部分，上交给联邦。

感觉要是没有这个规则，房产市场又无脑火爆的话，悉尼墨尔本的有钱人，很容易击败小地方的居民，抢占小城市的优质房产。

LouisJen

weaknet 发表于 2022-7-11 20:57
有道理。

对富人征税，确实应该全国联网。但是征税权，确实不应该在一个州内，或者继续按全国房产征税， ...

对呀 去年亲历很多昆州的房子拍卖最后被跨州买家拿下

kllshu

如果有2套房产 意思就是说那个起征点 形同虚设了

yuxiaoyuer

urban2000 发表于 2022-7-11 20:53
那我每个州都有房子，每个州都合并政税，这不是重复征税了吗？

不是这样的，原文中，昆州政府只是在计算总的土地价值时，合并计算了其它州的土地价值，但是实际收的只是昆州那一部分的税。唯一的区别是由于总的土地价值变高了，你的税率上去了，同样的价值地，你要缴更多的税。

urban2000

yuxiaoyuer 发表于 2022-7-11 21:31
不是这样的，原文中，昆州政府只是在计算总的土地价值时，合并计算了其它州的土地价值，但是实际收的只是 ...

谢谢解释

katashi1989

新政策很好呀。本来跨州买房对于本地居民来说。特别是悉尼收入来昆州买房，基本就是降维打击。澳洲本来就是分州而治的国家。昆州政府是要保护本地居民的利益。不是所有的人都有投资房。一大部分人一辈子就一套自住。跨州买房刺激了本地市场，盲目带动房产价格，对于在昆州工作的老百姓来说。本来就不是好事。一旦落实，nsw和vic估计跟进，毕竟这个对政府来说百利无一害.

Pippa

katashi1989 发表于 2022-7-12 01:30
新政策很好呀。本来跨州买房对于本地居民来说。特别是悉尼收入来昆州买房，基本就是降维打击。澳洲本来就是 ...

其他州是否跟进要看本州的投资者选民比例多不多。昆州这样做，因为投资者大部分来自外州，得罪他们不会影响选票。其他州的情况各有不同，各州政府自然要掂量一下了

大智慧

Pippa 发表于 2022-7-12 07:17
其他州是否跟进要看本州的投资者选民比例多不多。昆州这样做，因为投资者大部分来自外州，得罪他们不会影 ...

这个是不是只针对居住在昆州的居民？

外州居民也适用吗

Pippa

大智慧 发表于 2022-7-12 09:15
这个是不是只针对居住在昆州的居民？

外州居民也适用吗

所有业主都适用。但如果本州的投资者很多是自己州的选民，政府引进这样的政策就会被选民惩罚。昆州的投资客大部分是外州的，他们挤兑了昆州居民买房了，所以政府惩罚他们反而会提高自己选举的声望。

nanami666

刚准备开始看昆州的房产， 这个政策出台， 打消了念头。

Eric88

挥刀割韭菜了！

chcfy

Pippa 发表于 2022-7-12 09:26
所有业主都适用。但如果本州的投资者很多是自己州的选民，政府引进这样的政策就会被选民惩罚。昆州的投资 ...

Re  #27  " 政府收稅 ”

昆省在 YouTube 有個廣告  -  資源稅（coal)
看呀！ 政府收個資源稅  還要在 YouTube 付費 講解, 真是用心良苦..... 贊！

ZJXZZN

昆州房价要降吗？

大智慧

Pippa 发表于 2022-7-12 09:26
所有业主都适用。但如果本州的投资者很多是自己州的选民，政府引进这样的政策就会被选民惩罚。昆州的投资 ...

如果塔州搞这个影响更大