请教大家一个关于投资房出售时租客和中介的问题

qnell

人在新州，最近有一套投资房打算出售，这套房子一直交给中介出租，跟租客的租约是这个月的月底到期，因为要出售房产所以不打算续约，请问各位是不是要提前30天告知租房中介并让中介转告租客终止租约？
同时卖房的时候还想找另一家中介卖（因为现在这个租房中介服务比较差而且态度特别懒散，之前房租多次延迟而且回复很慢，打电话基本上很少接，email从来不回，所以也不放心交给他们卖），看了一下跟这个租房中介签的管理合约，上面写的是要提前90天告知他们终止合约，请问大家这种情况应该怎么办？是不是只能同时通知中介和租客终止管理合约和租约，然后先等30天后租客搬走，之后房子空两个月，等到租房中介的管理合约解除之后才能开始让另一家中介卖房？
这样的话感觉损失有些多，因为房子要额外空两个月，没有租金收入还要还着贷款，不知道有没有什么方法能够快速解除与租房中介的管理合约？感谢大家。

limaaa

你找委托卖房的新中介，把原来的合同和情况告诉他们。他们一定会给你出主意，甚至帮你去和老中介谈。
告诉租客房东要卖房，让他们自己找到新租随时可以离开，租客一般挺顺从。
不过现在不是卖房好时机，5月份市场瞬间逆转，买房客被持续加息吓跑很多，尤其是投资客。

qnell

limaaa 发表于 2022-7-9 03:01
你找委托卖房的新中介，把原来的合同和情况告诉他们。他们一定会给你出主意，甚至帮你去和老中介谈。
告诉 ...

非常感谢您的解答。
确实现在不是卖房的好时机，但是那套房子买了这么多年一直没怎么涨，即使有租金收入但是还完贷款之后总的来讲还是小亏损的，所以想着长痛不如短痛，不如赶紧卖掉算了。

qnell

buonasera 发表于 2022-7-9 13:35
楼主是想空关卖还是带租客卖？操作会不一样的

想空着卖，因为想快速出手，带租客的话还要跟租客协商，太麻烦了

limaaa

有的合同是写提早60天通知要换中介。
就算补偿租房中介损失也没多少钱，5% 的租金。

limaaa

和卖房中介签约销售，先签60天而不是90天，这样会让他们有紧迫感，因为卖不掉合约到期你可以换中介卖或者继续租。现在的行情，卖不掉的可能有一半，去年只有10%
不过没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价钱。

znby

现在不好卖，空着卖，还要持续负担房贷没房租补贴 。 建议多了解下情况，再考虑吧

另外，可以租房中介和卖房中介是不一样的

带着租客，如果租客配合，房子收拾不错，对卖房多少有点帮助，如果租客把房子搞得挺脏乱，多少也会影响卖房，可最重要的因素还是你所期待的卖价。

尤其是如果空着房卖，3，4个月始终卖不掉，你的损失可能会很大，而且也容易被逼着接受非常低的报价

确实想忍痛卖，可以多和不同的卖房中介谈谈，同时自己 必须也研究下近期附近的市场，很多卖房中介为了拿房，都会先给你报不错的预期卖价，签了卖房协议后，如果卖价达不到他们所说预期，就有各种理由，请多考虑清楚。

我是建议，如果非要卖房，想好自己能接受的最低价，房租不续签，就是按月续，然后找好卖房中介中介，同时和房客协商开放事宜。

投资客，其实也希望能买房时自带租客吧，自住者则可以买完后通知租客走人结束租约，你也不至于因为一直空着房子，不得不低价卖房，这空着到正式交接，搞不好3，4个月不止呢，岂不损失更大？

qnell

limaaa 发表于 2022-7-9 23:01
和卖房中介签约销售，先签60天而不是90天，这样会让他们有紧迫感，因为卖不掉合约到期你可以换中介卖或者继 ...

谢谢解答，现在行情确实不好，不过放着在那亏着更多，所以长痛不如短痛，赶紧卖了算了。

qnell

znby 发表于 2022-7-10 12:35
现在不好卖，空着卖，还要持续负担房贷没房租补贴 。 建议多了解下情况，再考虑吧

另外，可以租房中介和卖 ...

感谢耐心解答，确实需要多考虑一些。中介画饼以及现在行情不好几个月卖不出去的情况也可能出现，会多找几家中介做下对比，再次感谢您的建议。