[行情讨论] 公寓供应紧缩和高额建筑成本将促房价上涨 [复制链接]

发表于 2022-7-6 10:04 |显示全部楼层

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活在梦里

对你爱不完

发表于 2022-7-6 10:20 |显示全部楼层

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想知道继续上涨，这个继续哪里来的

zbingy

布鞋族

发表于 2022-7-6 10:25 |显示全部楼层

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房价上涨很正常啊。这是大通膨导致的必然结果。
当然也会有另外的后果，就是经过初期的调整后，供应量减少，交易量萎缩。

Adamhe

发表于 2022-7-6 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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快喊出足迹口号

澳洲牧羊人

发表于 2022-7-6 10:44 |显示全部楼层

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活在梦里，根本不可能，就我最近的经验，apt不管多低，连问的人都没有，而house更尬尴，西区一块地，开发出来卖40w，建筑成本30-35w，但是附近60-65w的同类型住房比比皆是，这还怎么盖房子，现在盖房就是明着亏，盖出来就先亏10-15w，建筑成本是越来越高，越来越没法接受了，但是问题是周围的抛盘根本不计成本，都在新房的成本以下15-20%再卖，关键是不像之前没有房源，现在是房源井喷，到处都在卖，我也在卖，太了解了，而且一个区，大家价格本来就标的很低了，来一个甩卖的，标一个超低价，别管人家是不是为了招人拍卖故意标低价，反正只要有1个这种标价，周围的房子，你标多低看的人都没有，但是，强调一下，墨尔本有个神奇的地方，haileybury主校区附近的房子，现在还在涨，涨的越来越夸张，有一套人家标价150w准备7月中旬拍，买家直接173就抢下来不参加拍卖了，这么一搞，附近的房子直接修改价格了，学校步行5分钟内的房子果然不跟市场，开眼了

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澳政府垃圾

bubblebee

木屐族

发表于 2022-7-6 11:10 |显示全部楼层

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学区房倒是可能越来越值钱，因为可以省了一大笔学费。而且房子还保值

Xenabear

发表于 2022-7-6 11:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 Xenabear 于 2022-7-6 11:18 编辑

不建也好，反正公寓都烂货，纸糊的还要啥成本连防水没有，也没有人管这些无良的开发商和builider, 反正大不了就破产换个名字再继续祸害，别坑人了

pandababy

发表于 2022-7-6 11:18 |显示全部楼层

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highrise harry已经要求所有酒店前台员工今天起戴口罩了，这点还是表扬一下，要么很多同事已经放飞了

爬山虎

发表于 2022-7-6 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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不要轻易笑话一个首富的判断，要么你不了解他的逻辑，要么你知道的和他不一样多。

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-7-6 16:48 |显示全部楼层

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之前看新闻很多meriton的老楼花要么涨价要么延期，很多人都被套住了

新楼花更是要么无人问津，要么有人毁约

说这话无非是justify 涨价延期的原因，想把新楼盘赶紧卖出去

mea

发表于 2022-7-6 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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我知道有几个builder手上有几套房，其实都是借钱买下旧房翻新后卖出获利，这些人虽然钱赚的不少，但是资金链其实挺紧张的，我在想现在加息这么快，这个群体的压力原高于我们，万一这些人资金链出问题，又是好多二手房上市，好在他们投资的区大都是便宜的区。

nustpl

草鞋族

发表于 2022-7-6 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2022-7-6 16:37
不要轻易笑话一个首富的判断，要么你不了解他的逻辑，要么你知道的和他不一样多。 ...

如果利益相关，那他的判断就不一定客观，参考马斯克对比特币的操作

我想要的生活

发表于 2022-7-6 19:52 |显示全部楼层

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澳洲牧羊人发表于 2022-7-6 10:44
活在梦里，根本不可能，就我最近的经验，apt不管多低，连问的人都没有，而house更尬尴，西区一块地，开发出 ...

不是说好的，大家都要屏住吗？跌了再买一套压压惊！

vvv17007

发表于 2022-7-6 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-7-6 16:49
我知道有几个builder手上有几套房，其实都是借钱买下旧房翻新后卖出获利，这些人虽然钱赚的不少，但是资金 ...

xhs上不是大把builder广告自己多少个site同时开工，忙得不亦乐乎…. 个个都是资金雄厚，所以不用替他们担心啦

toshibalin

发表于 2022-7-6 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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bubblebee 发表于 2022-7-6 11:10
学区房倒是可能越来越值钱，因为可以省了一大笔学费。而且房子还保值

哈哈哈哈，一大笔学费，到时候补课费补到吐血

爬山虎

发表于 2022-7-6 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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nustpl 发表于 2022-7-6 18:05
如果利益相关，那他的判断就不一定客观，参考马斯克对比特币的操作

时间基准是月来看是错的，如果用年做单位来看有很大概率是对的。
现在新房开工肯定在大量减少，按建设周期两年来看，大概两年或者更快就会看到供应不足，未来经济不确定，澳洲移民回归数量会加速，供应不足可以预期。这中间如果再有破产退出，供应就更少。

趋势没错，周期摆在那里，只是时间点的问题。

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alaya

草鞋族

发表于 2022-7-6 23:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 alaya 于 2022-7-6 23:16 编辑

城市租金一直涨，公寓价早晚也会升

xiwu

白金靴族

发表于 2022-7-6 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2022-7-6 22:23
时间基准是月来看是错的，如果用年做单位来看有很大概率是对的。
现在新房开工肯定在大量减少，按建设周 ...

这波房市动荡，国内先行了一步。

xiwu

白金靴族

发表于 2022-7-7 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2022-7-6 22:23
时间基准是月来看是错的，如果用年做单位来看有很大概率是对的。
现在新房开工肯定在大量减少，按建设周 ...

正解

Lennyant

发表于 2022-7-7 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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公寓会好起来的，不是每个人都买得起house

RADEON

金靴族

发表于 2022-7-7 11:58 |显示全部楼层

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公寓猛涨? 大概是物业费猛涨吧

leaf2019

金靴族

发表于 2022-7-7 12:00 |显示全部楼层

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新房价格上涨是必然的，开发商不可能自己消化成本上涨，卖不卖掉的又是一回事情

jw29

发表于 2022-7-7 12:06 |显示全部楼层

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好的公寓会涨，不仅是因为不是每个人都买得起耗死，而且是因为不是每个以后接盘的年轻人都喜欢耗死的lifestyle。但是一般的公寓就算了

沧海一粟a

发表于 2022-7-7 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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公寓主要是质量问题，大家没信息。哪怕没质量问题，年年涨的strata fee,也是很闹心

harrell

布鞋族

发表于 2022-7-7 13:58 |显示全部楼层

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有效交易对应的价格才是真实价格。
建筑成本上涨导致房屋价格上涨，但没有交易，也只能是单方面挂单价格而已。

zzq0422

发表于 2022-7-7 14:36 |显示全部楼层

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新house看涨，超过40年的看跌

teeneric

木屐族

发表于 2022-7-7 14:44 |显示全部楼层

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不買房，那就租房好了。有錢的，都會買HOUSE，買不起，要麼租房，要麼考慮APARTMENT。

Haymarket

发表于 2022-7-7 15:10 |显示全部楼层

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现在公寓的售价都不够买地新建的成本，开发商不开发，未来租金大幅上涨，进而稳定房价。

mea