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[贷款相关] St Geroge转贷 variable 细节分享 [复制链接]

wxwsf

布鞋族

发表于 2022-6-25 17:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 wxwsf 于 2022-6-26 11:12 编辑

第一次refinance St Geroge有点坑, 之前在CBA.

贷款为 basic home loan, variable, P+I, current 2.79%

1, redraw 每人每天最多30k, 最少500 (CBA没有限制)
2, 多付的还款要在下次payment date之后才会变为available (CBA 是立刻变为available)
3, minimum repayment并不会自动下降, 如果loan amount reduced (CBA 是自动降低minimum repayment)

为了4k cashback也是拼了, 没有细读T&C, 等半年转贷了

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fishlegs

银靴族

发表于 2022-6-25 17:49 |显示全部楼层

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你说的是StG的fix loan对吗？

wxwsf

布鞋族

发表于 2022-6-25 17:51 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2022-6-25 16:49
你说的是StG的fix loan对吗？

variable, P+I

horsebaby

皮靴族

发表于 2022-6-25 18:29 |显示全部楼层

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千万先读银行的term & conditions

loverly

皮靴族

发表于 2022-6-25 20:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 loverly 于 2022-6-25 19:42 编辑

请问你贷的80%还是60%以下呢？官网报价2.89

renos

皮靴族

发表于 2022-6-25 20:49 |显示全部楼层

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多余的钱可以放对冲账户，redarw 就不用了。

cloris6

银靴族

发表于 2022-6-25 20:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 cloris6 于 2022-6-25 20:00 编辑

同问：官网写的是New Owner Occupier Loans 贷款60%-80%之间的利率是 2.89%。楼主是转贷，理论上不属于new owner occupier了吧？还有利率怎么比官网报价低了？谢谢

此外，想问问除了redraw，他家是不是没有offset account?

wxwsf

布鞋族

发表于 2022-6-25 21:51 |显示全部楼层

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cloris6 发表于 2022-6-25 19:58
同问：官网写的是New Owner Occupier Loans 贷款60%-80%之间的利率是 2.89%。楼主是转贷，理论上不属于new ...

standard variable rate home loan on the advantage package 是有offset的, 一年395, 利率高一点

我有打折, 申请时是2.04%, 合同时2.29%, 现在是2.79%

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wxwsf

布鞋族

发表于 2022-6-25 21:52 |显示全部楼层

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renos 发表于 2022-6-25 19:49
多余的钱可以放对冲账户，redarw 就不用了。

没有offset

wxwsf

布鞋族

发表于 2022-6-25 21:54 |显示全部楼层

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loverly 发表于 2022-6-25 19:41
请问你贷的80%还是60%以下呢？官网报价2.89

39%, 要是减去redraw就只有16%了

fishlegs

银靴族

发表于 2022-6-26 13:20 |显示全部楼层

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wxwsf 发表于 2022-6-25 16:51
variable, P+I

Variable为啥要redraw呢？用offset不就可以吗？

fishlegs

银靴族

发表于 2022-6-26 13:22 |显示全部楼层

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哦。。。明白了，LZ是basic loan，没有offset。

loverly

皮靴族

发表于 2022-6-27 19:15 |显示全部楼层

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wxwsf 发表于 2022-6-25 20:54
39%, 要是减去redraw就只有16%了

哦哦，怪不得，利率那么好。谢谢lz

alven

铜靴族

发表于 2022-6-27 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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多久可以转贷?

alven

铜靴族

发表于 2022-6-27 19:31 来自手机 |显示全部楼层

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什么是多付的还款?

geniusqu!

布鞋族

发表于 2022-6-27 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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可以问下现在的银行，我本来在anz
stg转到一半，anz直接出4k挽留，而且match rate

lzaoset

皮靴族

发表于 2022-6-27 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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正在转到这个westpec group的另一家银行。请问你当时转贷接受offer之后，多久settle的。另外，应该每家银行都是随时取消redraw的。

liyiroy

草鞋族

发表于 2022-6-27 23:46 |显示全部楼层

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basic loan 利息低，没有啥福利，改个啥或者加个啥都要额外付钱。。。但想想逻辑也是这样的，一分钱一分服务

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