猛然醒悟房租涨幅根本无法抵消利息涨幅啊

ilovefamily

固定贷款啊，低息时你没固定？

rainy118

ilovefamily 发表于 2022-6-17 10:35
固定贷款啊，低息时你没固定？

当时想着要不要逢高卖出，就没固定，现在看来决策错误了。
第一应该逢高卖出，第二应该固定利息

ilovefamily

rainy118 发表于 2022-6-17 10:40
当时想着要不要逢高卖出，就没固定，现在看来决策错误了。
第一应该逢高卖出，第二应该固定利息 ...

每年就损失那么点利息不算啥，10年才多少，下一个周期几十倍的赚回来。。
逢高卖了得算算账，广告费，税。。拿到现金就是不断贬值的，你肯定还得做其它投资。。一动不如一静。。

Wl555_ren

投资还是要看远一点，我朋友一个月前买了一块地3.75m，没房子，没租金，不过潜力还是很大的，等5年再看回报吧

ilovefamily

逢高卖了，你这是投资房，没有税务优惠，税就不少。。后面也不能负扣税了，你个人所得税上又得多交，ato不能替你养房了。。现金存银行还得交利息税。。反正得算算。。
很多人卖房是自住升级，卖原来的自住房，不用交cgt的，你直接卖投资房，真得算算，不见得划算。。

noAddedSugar

周租涨100这么容易就答应了租客也挺好的。

过客匆匆不停留

noAddedSugar 发表于 2022-6-17 11:03
周租涨100这么容易就答应了租客也挺好的。

ppllmm

公司有个富二代，每天开兰博基尼穿名牌吃大餐日嫩模，我一直在担心他的工资能不能cover他的开销，我每天替他愁的睡不着觉啊

yacobe

1. 房价涨了
2. 负扣税可以让你挽回一些利息损失，收入越高挽回的越多。

shuaiwhy022

大家不要被骗啦，lz是专业的会计，算错账的可能很小
他这么说一下只是图一乐吧

alwayseric

这么简单的数学何需猛然醒悟？
看不出这贴的意义何在？来找平衡？希望别人说“我们更惨…”？
转了大头给房客，你应该高兴了，还想怎样？

MaxZLassie

悉尼大學會計學碩士

ARACT

cjpking 发表于 2022-6-17 10:19
哪怕你的房租收入大于所有开支，但是这些支出比如利息，strata，agent等等仍然是可以负扣税的，并无影响 ...

那不还是亏钱了吗。。。。

ilovefamily

LeoNaNa 发表于 2022-6-17 11:18
要是本金亏了很多，自住房又如何

本金亏很多人家会卖吗？除非实在实在没办法才亏本卖吧？不要幻想这些了，就想想你自己自住房没啥事的话，会亏本卖吗？

cjpking

rainy118 发表于 2022-6-17 10:21
你再好好算算，我怎么算涨息以后我都要赔钱进去，除非我继续加租，那么又会面临找不着房客的风险 ...

晕，我只是说你并不是完全损失7500利息那么多而已，没有说你加100周租金就可以盈利啊。而且很明显接下来的几个月利息会不停上涨，损失更会增加。

abh

贪得无厌