如何买黄金海岸的投资房

meidema

墨尔本冬天经常下雨，我趁工作之余查了黄金海岸的介绍，有点喜欢那里。从2019年下半年开始在网上看黄金海岸的房子，水景房也才1.5m左右， 后来疫情，2020年闲着没事又查了房市，还是很动心，但是也买不了，因为墨尔本长期封城不了解。2021年也是长期封城。2021年底就开始看墨尔本的海滨房，后来很快发现房价不动了，从2021年元月开始吧，房子流拍的很多。 因为加息，墨尔本很多地方房价跌，无意中又看到了黄金海岸的水景房，租金2000刀以上一周，房价大约是2.m上下。 我查过墨尔本的房价，2.0m左右的租金也就800-1200刀。 离我家几公里的海滨房，3.m的房价租金也就1500刀每周，算起来GC的房价和房租回报还是比较好。
这次我的决心比上次更强烈。 我准备过段时间飞去黄金海岸租个车到处溜达，感觉以下那里的氛围。

欢迎有投资经验的朋友们给点意见， 哪个区的投资回报比较高？ 租金比较高？ 听说GC的山景房也不错，但是我不了解，买了以后能租出去吗？
GC的房子一般挂盘多久可以租出去呢？

谢谢了

lengmo

2m的水景房租不到2000的。就这么说吧，gc现在2m的房子能租到1500就算好的了。 250万的水景你勉强租到2000。
另外GC现在房价不比墨尔本低，毕竟这波属于GC Sunshine领涨全国，最开始就是他们先疯起来的。

zykk759

偶的水景房，中介说1400没有问题。以前租过1200.

laikai000

lengmo 发表于 2022-6-12 15:38
2m的水景房租不到2000的。就这么说吧，gc现在2m的房子能租到1500就算好的了。 250万的水景你勉强租到2000。 ...

我朋友也推荐再GC 买房，但是算不太清楚如果出租的话，每年赔多少

olivern81

现在买不是站岗了么，听懂帝(们)的，等年底腰斩

cathyqk

GC的持有成本比墨尔本高很多，包括COUNCIL RATE，维修费用等。

lengmo

laikai000 发表于 2022-6-12 17:48
我朋友也推荐再GC 买房，但是算不太清楚如果出租的话，每年赔多少

这个完全看你贷款多少了，按250万的租2000，200万的租1500，150万的租1000这么算。rate加水费按4500 ，4000，3500算。

meidema

lengmo 发表于 2022-6-13 00:34
这个完全看你贷款多少了，按250万的租2000，200万的租1500，150万的租1000这么算。rate加水费按4500 ，40 ...

GC的rate竟然这么高么

stella_hq

现在已经太晚了没有什么意思买gc啦。

ARACT

再等等，明年看看。现在价格太高了

meidema

stella_hq 发表于 2022-6-13 14:35
现在已经太晚了没有什么意思买gc啦。

请问为啥觉得现在太晚了呢？ 难道GC的房价 开始不动了吗

stella_hq

meidema 发表于 2022-6-13 14:41
请问为啥觉得现在太晚了呢？ 难道GC的房价 开始不动了吗

我从来不接短期暴涨过的地方，你自己的策略自己考虑啦。

lengmo

meidema 发表于 2022-6-13 14:41
请问为啥觉得现在太晚了呢？ 难道GC的房价 开始不动了吗

GC和sunshine属于第一个涨, 最后一个跌的, 基本GC已经赶超墨尔本, sunshine赶超悉尼, 个中风险自己评估吧.

衣能净

meidema 发表于 2022-6-13 14:32
GC的rate竟然这么高么

这是rate加水费 不高啊？

ARACT

黄金海岸和阳光海岸，不是一个类型的。
阳光海岸的供给很少，很稳定。
黄金海岸供应量很大，大起大落。

meidema

ARACT 发表于 2022-6-13 22:16
黄金海岸和阳光海岸，不是一个类型的。
阳光海岸的供给很少，很稳定。
黄金海岸供应量很大，大起大落。 ...

我昨天也看了阳光海岸，好像比黄金 海岸地方小一点，也很漂亮，我居然看到一套房子出租要2800刀一周，海边的公寓，一室一厅要550一周，都说那边的海景房维修费很高，不知道具体的费用有哪些？大约一年多少？

尿子西装

Sunshine Coast房源少，很少发布出来，中介都“内部调剂”了

meidema

尿子西装 发表于 2022-6-14 18:42
Sunshine Coast房源少，很少发布出来，中介都“内部调剂”了

你说的是那些新房吗 不是要买house
回报才高吗